Direct naar de inhoud
Logo van De Flexibele Makelaar, NVM Makelaardij

Eesterweg 44

9863TC Doezum • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Surhuisterveen

Fotogalerij

Eesterweg 44 Doezum
Foto 88
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen, in een authentieke woonboerderij, met het comfort van A+++ wonen en vrijheid? Deze compleet vernieuwde woonboerderij aan de Eesterweg 44 in Doezum heeft dit allemaal, maar dan ook nog met unieke sfeer! Gelegen in een prachtig groen coulisselandschap en op een fraai ingericht perceel van 1.825 m² eigen grond, geniet je hier van maximale privacy, rust en ruimte. De woonboerderij is met oog voor de toekomst gebouwd: volledig geïsoleerd, gasloos en voorzien van maar liefst 21 zonnepanelen, heatpipes, een warmtepomp en HR++-beglazing. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond woon je hier niet alleen duurzaam, maar ook comfortabel. Een slaap- en badkamer op de begane grond maken het bovendien mogelijk om volledig gelijkvloers te wonen. Tegelijkertijd zorgen de tuingerichte woonkamer en de luxe open keuken voor een warm welkom en een fijne plek om samen te zijn. Bij binnenkomst via de ruime hal valt direct de lichte en royale living op. De grote raampartijen, het verhoogde plafond en de openslaande deuren naar buiten versterken het gevoel van ruimte en verbinden binnen met buiten. De moderne keuken is uitgevoerd in stijlvolle betonstuc en uitgerust met alle gemakken, zoals een inductiekookplaat met afzuiging, een grote oven, een vaatwasser, een heetwaterkraan en een koel-vriescombinatie. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee kamers van respectievelijk 23 en 11 m², perfect als slaapkamers of bijvoorbeeld als thuiswerkkamers. De nieuwe badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wasmeubel en een wandcloset. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet. Op de eerste verdieping vind je een grote overloop met vide en nog twee slaapkamers met een vloeroppervlak resp. ca. 15 en 18 m2, ideaal voor logés of een gezin met kinderen. Buiten is het minstens zo bijzonder. De tuin rondom de woning is met liefde en aandacht aangelegd en biedt een weelde aan bloemen, planten, bomen en sierstruiken. Of je nu wilt ontspannen, tuinieren of genieten van het buitenleven, hier vind je altijd een fijne plek. Er is een tuinkas, een overdekte zitplek, meerdere terrassen en een moestuin. Achter op het perceel staat een grote schuur met zolderruimte, ideaal als opslag of eventueel in te richten voor andere doeleinden. Aan de achterzijde van de schuur is nog een extra verblijfsruimte van ca. 27m2 gerealiseerd, inclusief een sfeervol geïsoleerd gastenverblijf van ca. 14m2. (Deze oppervlakte is toegevoegd aan het totale gebruiksoppervlak) gerealiseerd met een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. Dit is dé plek voor familie en vrienden om in alle rust te overnachten en mee te genieten van het buitenleven. Op de oprit is voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De woning ligt in Doezum, een vriendelijk en landelijk gelegen dorp waar rust en ruimte centraal staan. In de directe omgeving kun je prachtig wandelen en fietsen. Het dorp beschikt over een basisschool en een actief dorpshuis, en er worden regelmatig activiteiten georganiseerd. Voor een uitgebreider winkelaanbod liggen Grootegast, Marum en Surhuisterveen op korte afstand. Deze woonboerderij is tot in de puntjes verzorgd, duurzaam, stijlvol en helemaal klaar voor de toekomst. Bekijk de foto's en de video voor een eerste indruk, maar kom vooral langs om de sfeer en ruimte zelf te ervaren. Onze flexibele makelaars laten je graag alles zien. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de Eesterweg 44 in Doezum met onze flexibele makelaars! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
1825 m²
Inhoud
645 m³
Externe bergruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-11-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9863

Google Maps

Locatie van Doezum

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Doezum

Woon- en buurtcijfers in Doezum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doezum. In 2025 waren er 1.132 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.231.

Inwoners

1.132

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.231

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.619

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doezum
Jaar Inwoners
2021 1.120
2022 1.138
2023 1.135
2024 1.128
2025 1.132

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doezum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.970
2022 EUR 283.243
2023 EUR 337.899
2024 EUR 333.174
2025 EUR 358.231

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 190 0-15: 188 15-25: 165 25-45: 253 45-65: 341

Opleidingsniveau

Hoger

69

Praktisch

233

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18

Nederland

1.084

Buiten Europa

27

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 42
Appartementen 4
Tussenwoningen 32
Vrijstaande woningen 335
Twee-onder-één-kap woningen 24

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 75
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 119
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 11
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

114

Label C

89

Label D

54

Label F

52

Label A

49

Label B

45

Label A+++

18

Label E

14

Label A++

2

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doezum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.793 3.383
2021 2.007 3.492
2022 1.552 3.281
2023 1.225 3.254
2024 1.173 3.349

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 584 • Elektriciteit: 1.587

Huurwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.096

Koopwoning

Gas: 1.254 • Elektriciteit: 3.387

Appartement

Gas: 525 • Elektriciteit: 1.627

Tussenwoning

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.581

Vrijstaande woning

Gas: 1.318 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.177

Bedrijvigheid in Doezum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 21
Overheid, onderwijs en zorg 13
Landbouw, bosbouw en visserij 38
Vervoer, informatie en communicatie 2
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 164

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doezum
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doezum.

Veelgestelde vragen over wonen in Doezum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doezum?

Doezum telt in 2025 ongeveer 1.132 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doezum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doezum is in 2025 circa € 358.231.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doezum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doezum ligt rond € 27.619 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doezum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doezum?

In Doezum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 335 woningen.

Meer woningen in Doezum

Bekijk meer woningen in deze plaats.