Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Kerkereed 8

8435TD Donkerbroek • Fryslân

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 2.704

Fotogalerij

Kerkereed 8 Donkerbroek
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met uitzicht over de landerijen, volop ruimte om je heen en alles ingericht voor het buitenleven. Deze vrijstaande woonboerderij combineert landelijk wonen met praktische voorzieningen voor paardenliefhebbers of mensen die kleinvee willen houden. Een unieke kans op een perceel van maar liefst 33.944 m²! Deze karakteristieke woonboerderij uit 1955 vraagt om liefde en aandacht, maar biedt volop mogelijkheden. De woning heeft een woonoppervlakte van 368 m², verdeeld over een hoofdwoning en een appartement, met daarnaast diverse inpandige ruimtes bijgebouwen zoals een schuur, voormalige ijsmakerij en 9 paardenboxen. De ligging aan een voor autoverkeer doodlopende straat zorgt voor rust, privacy en directe aansluiting op het buitengebied. Indeling begane grond Via de zijentree kom je binnen in de hal. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met zicht over de landerijen. De ruimte beschikt over dubbele beglazing; de bovenramen zijn nog enkel glas. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met enkel glas. Via een portaal met toegang tot de kelder, een oude douche (buiten gebruik) en de doorgang naar de schuur, of rechtstreeks vanuit de hal, loop je naar de woonkeuken. Deze is ingericht met een koelkast, vaatwasser, kookgelegenheid, afzuigkap en veel kastruimte. In de bijkeuken vind je de witgoedaansluitingen en een AWB-cv-ketel. Verder is er een toilet met fontein en een badkamer met fontein en douche. Via de bijkeuken bereik je zowel buiten als de schuur. In de schuur bevindt zich een extra ruimte die vroeger dienstdeed als ijsmakerij. Hier vind je ook de cv-ketel voor het appartement. Eerste verdieping hoofdwoning De verdieping telt meerdere slaapkamers, waarvan één met wastafel en één met pantry. Vanaf de overloop zijn een kast en een separaat toilet bereikbaar. Niet alle slaapkamers zijn voorzien van verwarming; twee slaapkamers beschikken over een verwarming. Appartement Het appartement heeft een eigen huisnummer (8a) en is toegankelijk via openslaande deuren. Het beschikt over een woonkamer met eenvoudige keuken (gaspit, afzuigkap), een slaapkamer op de begane grond en een badkamer met wastafel, toilet en douche. Via een trap bereik je de verdieping met twee slaapkamers. Tuin en bijgebouwen Aan de zijkant van het huis ligt een sfeervolle siertuin met meerdere zitjes en weelderige beplanting. Een voormalig stookhok is in gebruik als carport. Aan de achterzijde van de woning vind je verder een schuur met 9 paardenboxen een grote zolder (bereikbaar via een losse trap, garage met twee deuren, Bergruimte middels schuifdeur af te sluiten en een paardenbak. Bijzonderheden • Perceel van 33.944 m² met agrarische bestemming (deels) • Woning met veel potentieel, geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorg • Meerdere inpandige ruimtes waaronder schuur, paardenboxen en voormalige ijsmakerij • Rustige ligging aan een doodlopende straat, alleen fietsverkeer mogelijk • Ideaal voor paarden- en dierenliefhebbers • Besproken met gemeente Ooststellingwerf dat er mogelijkheid is voor 4 wooneenheden. Nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van deze unieke woonboerderij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het buitenleven op deze bijzondere plek!

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
368 m²
Perceeloppervlakte
33944 m²
Inhoud
3632 m³
Overige inpandige ruimte
611 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8435

Google Maps

Bekijk Donkerbroek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Donkerbroek

Woon- en buurtcijfers in Donkerbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Donkerbroek. In 2025 waren er 1.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.000.

Inwoners

1.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 352.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

34

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Donkerbroek
Jaar Inwoners
2021 1.895
2022 1.925
2023 1.930
2024 1.920
2025 1.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Donkerbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 349.000
2025 EUR 352.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 440 0-15: 325 15-25: 215 25-45: 390 45-65: 560

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

290

Middelbaar

760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

1.830

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 70
Appartementen 28
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 541
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 196
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 87
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 21
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

193

Label G

131

Label D

122

Label B

109

Label A

104

Label F

81

Label E

30

Label A++

24

Label A+++

15

Label A+

12

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Donkerbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.020
2021 1.860 3.110
2022 1.420 2.970
2023 1.140 2.920
2024 1.080 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 1.900

Huurwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 1.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.360

Bedrijvigheid in Donkerbroek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Donkerbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Donkerbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Donkerbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Donkerbroek?

Donkerbroek telt in 2025 ongeveer 1.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Donkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Donkerbroek is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Donkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Donkerbroek ligt rond € 29.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Donkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Donkerbroek?

In Donkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 541 woningen.

Meer woningen in Donkerbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.