Direct naar de inhoud
Logo van Varwijk & Sibma

Oude Hof 9

8435XP Donkerbroek • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ureterp

Fotogalerij

Oude Hof 9 Donkerbroek
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort én duurzaamheid – allemaal onder één dak Op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Deze verrassend ruime 2/1 kapwoning op 319 m² eigen grond combineert het fijne van een rustige woonomgeving met het comfort van een goed onderhouden huis. Met onder andere een nette badkamer, een moderne keuken, is dit echt zo’n woning waar je meteen ideeën bij krijgt – én energiezuinig woont. Binnenkijken? Loop even met ons mee... Je stapt de woning binnen via een nette hal, waar je meteen merkt dat het hier prettig binnenkomen is. Vanuit de hal loop je door naar de gezellige woonkamer – een fijne, lichte ruimte met een warme uitstraling. Aansluitend vind je de woonkeuken, compleet met tuindeur naar de tuin en moderne inbouwapparatuur. Koken, kletsen, tafelen... hier gebeurt het allemaal. Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken – ideaal voor je was, voorraad en extra apparatuur. En de garage grenst daar weer direct aan: handig voor fietsen, klussen of gewoon als extra opslag. Op de verdieping tref je drie slaapkamers, allemaal licht en netjes afgewerkt. De badkamer is stijlvol gemoderniseerd en voorzien van een douchecabine, een tweede hangtoilet en een strak badmeubel. Op de 2e verdieping – bereikbaar via een vaste trap – vind je nog een royale vierde kamer en bergruimte. De verzorgde tuin(zuidoosten) met veranda maakt het plaatje compleet. Ook niet onbelangrijk is dat je meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren. En alsof dat nog niet genoeg is, zorgen de 25 zonnepanelen, de warmtepompboiler, airco én het energielabel A ervoor dat je hier ook nog eens duurzaam én voordelig woont. Wonen in Donkerbroek: rustig, centraal én verrassend compleet Donkerbroek is zo’n dorp waar je je snel thuis voelt. Niet te groot, niet te klein, maar precies goed – met een prettige mix van rust, ruimte en voorzieningen. Je vindt er onder andere een basisschool, sportvelden en een supermarkt. En heb je meer nodig? Dan ben je zó in Oosterwolde, Drachten of Gorredijk. Wat het wonen hier extra fijn maakt, is de groene omgeving. Uitgestrekte weilanden, bossen en natuurgebieden liggen op een steenworp afstand. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of gewoon genieten van het buitenleven – hier kan het allemaal. En het mooiste: je komt altijd weer thuis in een rustige straat met een gemoedelijke sfeer. Startersvoordeel! Ben je/jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €525.000,00 (regeling 2025) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
319 m²
Inhoud
444 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8435

Google Maps

Bekijk Donkerbroek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Donkerbroek

Woon- en buurtcijfers in Donkerbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Donkerbroek. In 2025 waren er 1.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.000.

Inwoners

1.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 352.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

34

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Donkerbroek
Jaar Inwoners
2021 1.895
2022 1.925
2023 1.930
2024 1.920
2025 1.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Donkerbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 349.000
2025 EUR 352.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 440 0-15: 325 15-25: 215 25-45: 390 45-65: 560

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

290

Middelbaar

760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

1.830

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 70
Appartementen 28
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 541
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 196
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 87
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 21
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

193

Label G

131

Label D

122

Label B

109

Label A

104

Label F

81

Label E

30

Label A++

24

Label A+++

15

Label A+

12

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Donkerbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.020
2021 1.860 3.110
2022 1.420 2.970
2023 1.140 2.920
2024 1.080 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 1.900

Huurwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 1.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.360

Bedrijvigheid in Donkerbroek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Donkerbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Donkerbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Donkerbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Donkerbroek?

Donkerbroek telt in 2025 ongeveer 1.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Donkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Donkerbroek is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Donkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Donkerbroek ligt rond € 29.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Donkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Donkerbroek?

In Donkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 541 woningen.

Meer woningen in Donkerbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.