Direct naar de inhoud
Logo van Reinders Makelaars & Adviseurs

't West 21

8435VL Donkerbroek • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Donkerbroek

Fotogalerij

't West 21 Donkerbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJDAG 23 MEI A.S. BEZICHTIGINGSDAG. Wij ontvangen uw aanvraag voor een bezichtiging graag per e-mail. Te midden van graslanderijen en omringd met een bloemenweelde staat het voormalige Tolhuis van Donkerbroek. De woning dateert uit begin vorige eeuw, maar is de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd. De mooi aangelegde tuin grenst aan eindeloze graslanden en biedt een schitterend uitzicht. Als extra is er ook nog een verkooppunt van hout gesneden eenden langs de kant van de weg. Een heel bijzondere woning die zeker de moeite van het bekijken waard is! Indeling: Entree met afsluitbaar hek met daarachter een ruime binnenplaats voorzien van camper carport. Langs de zijkant van de woning is een zeer royale veranda, waardoor je overdekt naar de schuur/garage kunt lopen. Hal: ruime hal met toegang tot toilet met wandcloset en fontein en woonkamer. Woonkamer: zowel de woon-, als de eetkamer zijn voorzien van een gietvloer. Woonkamer heeft toegang tot de badkamer, eetkamer/keuken, bijkeuken en middels openslaande deuren naar de zijtuin. Eetkamer / keuken: de keuken is voorzien van een 6-pits gaskookstel met wo brander, koel/vries combinatie, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasser, oven en draaicarrousel. Recent is het aanrecht vervangen door een houten blad. Als extra heeft de keuken een dubbele besteklade. De keuken geeft toegang tot 2 slaapkamers. Een vlizotrap geeft toegang tot de vliering. Bijkeuken: hier is de opstelling voor wasmachine / droger Slaapkamers: 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning. In een van de slaapkamers bevindt zich een c.v. kast. Badkamer: de badkamer is voorzien van een badmeubel met spiegel en dubbele wasbak en een infrarood sauna. Aan weerszijde van een muur bevinden zich een inloopdouche en toilet. Master bedroom: deze royale slaapkamer is voorzien van radiatoren en openslaande deuren naar de tuin. Tuinkamer: achter de woning bevindt zich een tuinkamer ( 9,5 x 4,5 meter). Deze heeft een geïsoleerd plafond en een schuifpui over de hele breedte. Verder is er tv aansluiting en een gezellige ronde open haard waar je omheen kunt zitten. Er is bovendien nog voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de tuinkamer heb je een prachtige kijk op de fraai aangelegde tuin en de achterliggende graslanden. Tuin: er is een tuin rondom het huis. Overal zijn terrassen gemaakt waar je gezellig kunt zitten. Bovendien is de tuin rijkelijk beplant met bloeiende struiken. De achtertuin heeft een houten zonnedek met loungehoek en zwembad. Daarnaast is er een heuse petanque baan en een keienrots. Een aantal bomen is uitgelicht wat een sfeervol beeld geeft. Kortom: een geweldige plek om helemaal tot rust te komen! Voorraad schuur: voorzien van elektra en verwarming. Garage: doet nu dienst als klusruimte. Voorzien van elektra en toegang tot tuinkamer. Verkooppunt: langs de doorgaande weg bevindt zich een verkooppunt. Hier worden diverse grappige, uit hout gesneden eenden verkocht. De woon- en eetkamer en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is verder voorzien van 32 zonnepanelen. Nieuw energielabel is aangevraagd. De woning passeert bij notariskantoor De Werven in Oosterwolde.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
1760 m²
Inhoud
448 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8435

Google Maps

Bekijk Donkerbroek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Donkerbroek

Woon- en buurtcijfers in Donkerbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Donkerbroek. In 2025 waren er 1.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.000.

Inwoners

1.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 352.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

34

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Donkerbroek
Jaar Inwoners
2021 1.895
2022 1.925
2023 1.930
2024 1.920
2025 1.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Donkerbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 349.000
2025 EUR 352.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 440 0-15: 325 15-25: 215 25-45: 390 45-65: 560

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

290

Middelbaar

760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

1.830

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 70
Appartementen 28
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 541
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 196
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 87
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 21
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

193

Label G

131

Label D

122

Label B

109

Label A

104

Label F

81

Label E

30

Label A++

24

Label A+++

15

Label A+

12

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Donkerbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.020
2021 1.860 3.110
2022 1.420 2.970
2023 1.140 2.920
2024 1.080 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 1.900

Huurwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 1.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.360

Bedrijvigheid in Donkerbroek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Donkerbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Donkerbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Donkerbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Donkerbroek?

Donkerbroek telt in 2025 ongeveer 1.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Donkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Donkerbroek is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Donkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Donkerbroek ligt rond € 29.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Donkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Donkerbroek?

In Donkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 541 woningen.

Meer woningen in Donkerbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.