Direct naar de inhoud
Logo van KIEN wijkmakelaar

Wemerstraat 25

8435XA Donkerbroek • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Haulerwijk

Fotogalerij

Wemerstraat 25 Donkerbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wemerstraat 25 in Donkerbroek – Hier wil je nooit meer weg! Welkom aan de Wemerstraat 25, een charmante vrijstaande woning in het hart van Donkerbroek. Gebouwd in 1957, maar met de frisheid van nu. Deze woning is niet alleen netjes onderhouden, maar straalt ook karakter en warmte uit – alsof je meteen een kopje koffie kunt pakken en je voeten op de bank mag leggen. Zomerse gezelligheid in je eigen tuin Verkoop je een woning in de zomer? Dan is het tijd om die achtertuin in de spotlights te zetten! Met een ligging op het oosten geniet je hier de hele dag van de zon. Perfect voor lange zomeravonden met een BBQ, een goed glas wijn en het gezelschap van vrienden of familie. Liever rustig wakker worden met je ontbijtje in de ochtendzon? Ook dat kan hier! Indeling om van te houden De woning is slim ingedeeld. Op de begane grond vind je de entree met trapopgang, een gezellige woonkamer en een aparte werkkamer of speelkamer – die je trouwens makkelijk kunt betrekken bij de woonkamer als je wat extra leefruimte zoekt. Verder is er een gesloten woonkeuken met een nette opstelling, een royale bijkeuken met witgoedaansluiting en C.V.-opstelling, een badkamer en een apart toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, bereikbaar via een overloop. Alles praktisch, alles doordacht. En dan de extra's: een vrijstaande houten garage, eigen oprit, én zonnepanelen. Ja hoor, deze woning denkt met je mee. Rustig wonen met alles in de buurt De Wemerstraat ligt in een vriendelijke, rustige straat waar ‘ons kent ons’ de boventoon voert. Jong, oud, gezinnen, alleenstaanden – hier woont iedereen gemoedelijk naast elkaar. Er is een speeltuintje pal naast de woning waar kinderen zich heerlijk kunnen uitleven, terwijl jij de barbecue al aanzet. Qua voorzieningen zit je hier ook goed: - Supermarkt in het dorp - Basisschool en kinderopvang op loopafstand - Sportfaciliteiten dichtbij - Goede OV-verbinding en snelle aansluiting op de N381 richting Drachten, Oosterwolde of zelfs Groningen En… culinair genieten bij ‘Het Witte Huis’, een restaurant van goede kwaliteit Waarom deze woning zo bijzonder is Wemerstraat 25 is gewoon een goed onderhouden woning met een verzorgde uitstraling. Je voelt de liefde waarmee hier gewoond is. Leuk weetje: de vorige bewoner was de oudste inwoner van het dorp. En nee, dat is geen toeval – als je hier eenmaal woont, wil je niet meer weg. Met 96 m² woonoppervlakte op een perceel van 349 m² heb je volop ruimte. En mocht je nog uitbreidingsplannen hebben: er is alle ruimte en potentie voor aanbouw! Wandelen, fietsen, genieten Even eropuit? Stap de deur uit en ontdek diverse wandel- en fietsroutes in de prachtige omgeving van Donkerbroek. De rust van het platteland, het gemak van goede verbindingen. Best of both worlds dus. Waarom jij nú moet komen kijken Zoek je een woning waar je je direct thuis voelt? Waar de buren je groeten en waar kinderen nog gewoon buiten kunnen spelen? Waar je de zomer viert in je eigen tuin en ruimte hebt voor jouw plannen? Dan is Wemerstraat 25 jouw kans. Of je nu starter bent, een gezin hebt of gewoon graag vrijstaand woont in een rustige en gezellige buurt – deze woning heeft het allemaal. Nog niet overtuigd? Dan heb je gewoon pech. Want als je deze woning niet gezien hebt, dan heb je echt iets gemist. Bezichtig, beleef & beslis Wacht niet tot iemand anders ‘m voor je neus wegkaapt. Kom kijken, voel de sfeer, loop een rondje door de tuin en zie met eigen ogen wat deze woning je te bieden heeft. Ben je zelf aan het oriënteren op een volgende stap? Of heb je plannen om te verkopen, kopen of simpelweg je mogelijkheden eens te bespreken? Dan is dit hét moment om kennis te maken met KIEN Wijkmakelaar. KIEN Wijkmakelaar De makelaar die ook je buurman is Bij KIEN tref je geen kille verkooppraatjes, maar mensen die jouw wijk, jouw straat en jouw verhaal kennen. We staan naast je – met eerlijk advies, een heldere aanpak en oog voor wat jij belangrijk vindt. We weten vaak al wat er op de markt komt vóórdat het online staat. Klinkt goed, toch? Of het nu gaat om een vrijblijvende waardebepaling, een deskundige aankoopbegeleiding of het verkopen van je woning: we helpen je graag verder. Persoonlijk, professioneel én dichtbij. Nieuwsgierig? Bel of mail gerust – dan drinken we binnenkort een kop koffie. Welkom bij KIEN. Slim, sociaal én sterk in de buurt.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
349 m²
Inhoud
355 m³
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8435

Google Maps

Bekijk Donkerbroek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Donkerbroek

Woon- en buurtcijfers in Donkerbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Donkerbroek. In 2025 waren er 1.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.000.

Inwoners

1.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 352.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

34

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Donkerbroek
Jaar Inwoners
2021 1.895
2022 1.925
2023 1.930
2024 1.920
2025 1.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Donkerbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 349.000
2025 EUR 352.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 440 0-15: 325 15-25: 215 25-45: 390 45-65: 560

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

290

Middelbaar

760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

1.830

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 70
Appartementen 28
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 541
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 196
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 87
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 21
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

193

Label G

131

Label D

122

Label B

109

Label A

104

Label F

81

Label E

30

Label A++

24

Label A+++

15

Label A+

12

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Donkerbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.020
2021 1.860 3.110
2022 1.420 2.970
2023 1.140 2.920
2024 1.080 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 1.900

Huurwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 1.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.360

Bedrijvigheid in Donkerbroek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Donkerbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Donkerbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Donkerbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Donkerbroek?

Donkerbroek telt in 2025 ongeveer 1.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Donkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Donkerbroek is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Donkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Donkerbroek ligt rond € 29.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Donkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Donkerbroek?

In Donkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 541 woningen.

Meer woningen in Donkerbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.