Direct naar de inhoud
Logo van Amstel Makelaardij o.g.

In de Watermolen 47

1115GB Duivendrecht • Noord-Holland

Verkocht

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 4.830

Fotogalerij

In de Watermolen 47 Duivendrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een woning met veel potentie op een ideale locatie dichtbij Amsterdam? Deze ruime eengezinswoning met zonnige tuin biedt tal van mogelijkheden. Hoewel de woning wat modernisatie kan gebruiken, biedt dit juist de kans om het geheel naar eigen smaak en wens in te richten! Welkom in Duivendrecht, een groene en gemoedelijke woonplaats met de bruisende stad Amsterdam binnen handbereik. De woning aan In de Watermolen is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen, brede straten en een prettige woonomgeving. Wat deze locatie uniek maakt, is de perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid. Op steenworp afstand bevindt zich NS-station Duivendrecht, waar trein, metro en bus samenkomen. Hierdoor zijn zowel het centrum van Amsterdam, de Zuidas als Schiphol uitstekend en snel bereikbaar. Ook met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10, A1 of A2. Binnen 15 minuten fietsen bent u in het centrum van Amsterdam of in Amsterdam-Zuidoost met de Arenaboulevard en uitgaansgelegenheden zoals Ziggo Dome, de Johan Cruyff Arena en de AFAS Live. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: op loopafstand zijn diverse supermarkten en winkels te vinden. Daarnaast liggen winkelcentrum Amsterdamse Poort en winkelcentrum Diemerplein op korte afstand voor een uitgebreider winkelaanbod. Groenliefhebbers komen hier ook aan hun trekken. Achter de woning is een prachtig gelegen park met meerdere speelmogelijkheden. Iets verder zijn ook het Nelson Mandelapark, Park Frankendael en de Ouderkerkerplas ideaal voor een wandeling, sportieve activiteit of picknick. Duivendrecht heeft een dorpse sfeer, maar profiteert van alle voorzieningen van de grote stad. Denk aan goede scholen, sportverenigingen, kinderopvang en culturele activiteiten in de directe omgeving. Kortom: wonen aan In de Watermolen betekent comfortabel en rustig wonen op een centrale plek met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane Grond: Je betreedt de woning via de entree aan de voorzijde, waar zich de meterkast en een separaat toilet met fontein bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en ruime woonkamer en aan de achterzijde bevindt zich in een praktische hoekopstelling de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is direct verbonden met de woonkamer, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige tuin gelegen op het westen. Vanuit de tuin is de toegang tot de aangebouwde berging welke is voorzien van elektra. Eerste Verdieping: Via de trap betreedt u gelijk een kamer die zeer geschikt is als studeerkamer. Via deze ruimte bereikt u de overloop en tevens de twee slaapkamers en de badkamer op deze etage. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een ligbad met douchecombinatie. Tweede Verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en beschikt over twee extra slaapkamers. Centraal op de overloop is er nog ruimte voor een kleine werkplek of extra kastruimte. De combinatie van functionele ruimte en veel licht maakt van deze verdieping een volwaardig onderdeel van de woning. Bijzonderheden: * Verdient enige modernisatie, dus naar eigen smaak en wens in te richten * Kindvriendelijke buurt * 4 slaapkamers * Parkeren voor de deur op eigen oprit, ideaal voor de elektrische rijder * Gelegen vlak aan het park, ideaal voor kinderen; speelmogelijkheden voor kinderen van alle leeftijden. * Zonnige tuin gelegen op het westen * Centraal gelegen op 15 min fietsen van Centrum Amsterdam * Duivendrecht is uitstekend ontsloten met OV: metrostation Van der Madeweg, NS-station Duivendrecht (trein + metro), en buslijn 41. * In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewonings, ouderdoms en asbest clausule worden opgenomen * Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Looking for a home with lots of potential in an ideal location near Amsterdam? This spacious family home with a sunny garden offers plenty of possibilities. Although the house could use some modernization, this provides the perfect opportunity to customize everything to your own taste and preferences! Welcome to Duivendrecht, a green and friendly residential area with the vibrant city of Amsterdam within easy reach. The property on In de Watermolen is located in a quiet, child-friendly neighborhood with lots of greenery, wide streets, and a pleasant living environment. What makes this location unique is the perfect combination of tranquility and accessibility. Just a stone’s throw away is Duivendrecht railway station, where train, metro, and bus services come together. This makes the center of Amsterdam, the Zuidas business district, and Schiphol Airport easily and quickly accessible. By car, you can reach the A10, A1, or A2 motorways within minutes. Within 15 minutes by bike, you can be in Amsterdam city center or Amsterdam-Zuidoost with the ArenA Boulevard and entertainment venues such as Ziggo Dome, Johan Cruyff Arena, and AFAS Live. For daily groceries, you don’t have to go far: various supermarkets and shops are within walking distance. In addition, shopping centers Amsterdamse Poort and Diemerplein are nearby for a wider range of shopping options. Nature lovers will also enjoy this location. Behind the house is a beautifully situated park with several playgrounds. A little further away are Nelson Mandelapark, Park Frankendael, and the Ouderkerkerplas, ideal for walks, sports activities, or picnics. Duivendrecht has a village-like atmosphere but benefits from all the amenities of a big city. Think of good schools, sports clubs, childcare, and cultural activities in the immediate vicinity. In short: living on In de Watermolen means comfortable and peaceful living in a central location with all amenities within easy reach. Layout: Ground Floor: You enter the house through the front entrance, where the meter cupboard and a separate toilet with a small sink are located. From the hallway, you walk into the bright and spacious living room. At the rear is the open kitchen in a practical corner layout, equipped with various built-in appliances. The kitchen is directly connected to the living room, creating an open and spacious feeling. From the kitchen, there is access to the sunny garden facing west. From the garden, you can enter the attached storage room, which has electricity. First Floor: Upstairs, you immediately enter a room very suitable as a study. Through this room, you reach the landing and the two bedrooms and the bathroom on this floor. The bathroom is equipped with a toilet, washbasin unit, and a bathtub with shower combination. Second Floor: The second floor is surprisingly spacious and has two additional bedrooms. In the center of the landing, there is space for a small workspace or extra cupboard space. The combination of functional space and lots of light makes this floor a full-fledged part of the house. Particulars: * Requires some modernization, so it can be decorated according to your own taste and wishes * Child-friendly neighborhood * 4 bedrooms * Parking in front of the house on your own driveway, ideal for electric vehicles * Located right next to the park, perfect for children; play facilities for children of all ages * Sunny garden facing west * Centrally located, 15 minutes by bike from Amsterdam city center * Duivendrecht is excellently connected by public transport: Van der Madeweg metro station, Duivendrecht railway station (train + metro), and bus line 41 * The purchase agreement will include non-occupancy, age, and asbestos clauses * Delivery in consultation The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not entirely rule out differences in measurement results, due to interpretation differences, rounding, or limitations when performing the measurement. -

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
436 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1115

Google Maps

Duivendrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Duivendrecht

Woon- en buurtcijfers in Duivendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duivendrecht. In 2025 waren er 4.544 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

4.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

395

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duivendrecht
Jaar Inwoners
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duivendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Opleidingsniveau

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Herkomst inwoners (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

783

Label A

500

Label B

450

Label A+

318

Label D

219

Label E

196

Label G

136

Label F

81

Label A++

5

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duivendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.600

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Elektriciteit: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.131

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duivendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duivendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Duivendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer woningen in Duivendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.