Direct naar de inhoud
Logo van Admiraal ERA Makelaardij

In de Watermolen 80

1115GD Duivendrecht • Noord-Holland

Verkocht

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 5.592

Fotogalerij

In de Watermolen 80 Duivendrecht
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is de ideale gezinswoning! Heerlijk wonen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met direct achter het huis een park met meerdere speelmogelijkheden en tegelijkertijd heel centraal met goede ov-verbindingen en snelle bereikbaarheid met de auto. Deze verzorgde eengezinswoning heeft 3 slaapkamers, een werkkamer, een aangebouwde berging aan de voorzijde en een heerlijk ruime achtertuin met volop privacy. De tweede verdieping biedt de mogelijkheid tot het maken van een extra slaapkamer en kan ook nog vergroot worden door het plaatsen van een dakkapel. De ligging ten opzichte van winkelvoorzieningen (Duivendrecht, Diemen en Amsterdam-Zuidoost) is gunstig, terwijl de belangrijkste autowegen van de regio binnen handbereik liggen. Ook zijn er diverse openbaar vervoer mogelijkheden nabij zoals de bus en (metro)stations van Duivendrecht, Van der Madeweg en Diemen-Zuid. De buurt is zeer in trek vanwege de centrale ligging. Binnen 15 minuten fietsen bent u in het centrum van Amsterdam of in Amsterdam-Zuidoost met de Arenaboulevard en uitgaansgelegenheden zoals Ziggo Dome, de Johan Cruyff Arena en de AFAS Live. Op loopafstand zijn er diverse scholen, een kinderdagverblijf en sportaccommodaties. ** FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW ** Indeling: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich in de tuin een aangebouwde berging. De entree met de meterkast biedt toegang tot het toilet en de woonkamer. De hal is voorzien van plavuizen. Bij binnenkomst in de woonkamer bevindt de keuken zich aan de linkerkant. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De keuken is van de woonkamer gescheiden door een halfhoog muurtje. De keuken is voorzien van een oven (defect), een gaskookplaat een afzuigkap, een vaatwasmachine en een koelkast. De keuken is verder voorzien van voldoende opberg- en afzetruimte. Het grote raam zorgt voor veel licht en een fijn uitzicht over de brede straat. De keuken en woonkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. In de woonkamer is de trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De tuin is bereikbaar via een openslaande deur. Aan de achterzijde is de tuin vergroot door de aankoop van een strook grond van de gemeente. De heerlijk diepe achtertuin ligt op het noordoosten en is voorzien van sierbestrating en borders met beplanting. De achtertuin ligt direct aan het park, een ideale speelplek voor kinderen. Door het ontbreken van bebouwing aan de achterzijde heeft u veel privacy. De eerste verdieping bestaat uit een overloop, twee grote slaapkamers en een werkkamer en de badkamer. Een grote slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en de andere twee bevinden zich aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel. De badkamer is volledig voorzien betegeling. Er is een douche, een toilet en een wastafel. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is verdeeld in een ruime overloop/zolderruimte en een slaapkamer. Op de overloop bevindt zich de c.v.-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer bevindt zich onder de hoge kap aan de voorzijde. De zolderverdieping is te vergroten door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde en dan biedt deze verdieping vele indelingsmogelijkheden, er kunnen bijvoorbeeld 2 slaapkamers en een volwaardige badkamer gerealiseerd worden. Bijzonderheden: Veel speelmogelijkheden voor kinderen van alle leeftijden. De woonoppervlakte is circa 125 m² . Inhoud woning: circa 506 m³ . Oplevering in overleg. Bouwjaar 1978. De kruipruimte van de woning is in 2022 voorzien van isolatie. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De afmetingen van de achtertuin zijn ca. 5.75 x 12.50 meter. De woning wordt verwarmd via de c.v.-installatie, merk c.v.-ketel Intergas, bouwjaar 2013. De woning beschikt over 4 groepen en 1 aardlekschakelaar. De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 28 december 2030. Er is rondom de woning genoeg parkeergelegenheid aanwezig (blauwe zone en parkeervergunningen), parkeren via vergunning aan te vragen bij de gemeente Ouder-Amstel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. ENGLISH This is the ideal family home! Enjoy wonderful living in a quiet, child-friendly residential area with a park directly behind the house offering multiple play options, while simultaneously being very central with good public transport connections and quick accessibility by car. This well-maintained family home features 3 bedrooms, a study, an attached storage room at the front, and a wonderfully spacious backyard with plenty of privacy. The second floor offers the possibility of creating an extra bedroom and can also be enlarged by adding a dormer window. The location is favorable in relation to shopping facilities (Duivendrecht, Diemen, and Amsterdam-Zuidoost), while the region's main highways are within easy reach. There are also various public transport options nearby, such as the bus and (metro) stations of Duivendrecht, Van der Madeweg, and Diemen-Zuid. The neighborhood is highly sought after due to its central location. Within a 15-minute bike ride, you can reach the center of Amsterdam or Amsterdam-Zuidoost with the Arena Boulevard and entertainment venues such as the Ziggo Dome, the Johan Cruyff Arena, and AFAS Live. There are various schools, a daycare center, and sports facilities within walking distance. Layout: At the front of the house, in the garden, there is an attached storage shed. The entrance hall, containing the meter cupboard, provides access to the toilet and the living room. The hallway is tiled. Upon entering the living room, the kitchen is located on the left. The open kitchen is situated at the front of the house. The kitchen is separated from the living room by a low wall. The kitchen is equipped with an oven (defective), a gas hob, an extractor hood, a dishwasher, and a refrigerator. Furthermore, the kitchen offers ample storage and counter space. The large window provides plenty of light and a pleasant view of the wide street. The kitchen and living room feature laminate flooring. The living room is wonderfully bright thanks to the large windows. The staircase to the first floor and a practical under-stairs cupboard are located in the living room. The garden is accessible via French doors. At the rear, the garden has been enlarged through the purchase of a strip of land from the municipality. The delightfully deep backyard faces northeast and features decorative paving and planted borders. The backyard borders directly onto the park, an ideal play area for children. Due to the absence of buildings at the rear, you enjoy a great deal of privacy. The first floor consists of a landing, two large bedrooms, a study, and the bathroom. One large bedroom is located at the front of the house, and the other two are situated at the rear. The bedroom at the front features a washbasin. The bathroom is fully tiled. It features a shower, a toilet, and a washbasin. A window provides natural light and ventilation. The second floor is accessible via a fixed staircase. This floor is divided into a spacious landing/attic space and a bedroom. The central heating system and the washing machine connection are located on the landing. The bedroom is situated under the high roof at the front. The attic floor can be enlarged by installing a dormer window at the rear, offering many layout possibilities; for example, two bedrooms and a full-sized bathroom could be created. Particulars: Plenty of play opportunities for children of all ages. The living area is approximately 125 m². House volume: approximately 506 m³. Completion date by mutual agreement. Year of construction: 1978. The crawl space of the house was insulated in 2022. The house features wooden window frames with double glazing. The dimensions of the backyard are approximately 5.75 x 12.50 meters. The house is heated via the central heating system, brand Intergas boiler, year of manufacture 2013. The house has 4 circuits and 1 residual current device. The house has an energy label C, valid until December 28, 2030. There is ample parking available around the house (blue zone and parking permits); parking via a permit can be applied for at the Municipality of Ouder-Amstel. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
506 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026
Verkoopdatum
03-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1115

Google Maps

Duivendrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Duivendrecht

Woon- en buurtcijfers in Duivendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duivendrecht. In 2025 waren er 4.544 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

4.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

395

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duivendrecht
Jaar Inwoners
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duivendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Opleidingsniveau

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Herkomst inwoners (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

783

Label A

500

Label B

450

Label A+

318

Label D

219

Label E

196

Label G

136

Label F

81

Label A++

5

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duivendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.600

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Elektriciteit: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.131

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duivendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duivendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Duivendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer woningen in Duivendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.