Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij De Nederlanden

Kruidenpoort 1

1115DS Duivendrecht • Noord-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 5.895

Fotogalerij

Kruidenpoort 1 Duivendrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit heerlijk lichte en ruime 2-kamerappartement (67 m²) is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex in Duivendrecht, net buiten de Ring A10 Amsterdam, op de begane grond verdieping met liefelijke tuin direct aan het water. Het appartement is in 2019 volledig gerenoveerd en voorzien van een marmerwit/mouse-grey - industriële gietvloer (Marfil Micro Cement), een stoer betonnen werkblad in de keuken, een nieuwe wc en badkamer en een staal met glazen scheidingswand met twee deuren. Metrohalte Van der Madeweg ligt op 4 minuten loopafstand en metrolijnen 50, 53 en 54 brengen je binnen 15 minuten naar Amsterdam CS of Sloterdijk en binnen 5 minuten naar Amsterdam Zuid WTC. NS Station Duivendrecht ligt op 6 minuten loopafstand en brengt je rechtstreeks naar Schiphol, Utrecht of Rotterdam. Indeling: Op de begane grond kom je de woning binnen in een ruime hal. In deze hal bevindt zich de diepe garderobekast met ook ruimte voor de stofzuiger. Hiernaast is de inloopkledingkast welke werkelijk waar gigantisch is en niet alleen ruimte biedt aan kledingrekken maar ook aan een wasmachine/wasdroger-opstelling met zelfs extra ruimte voor een strijkplank en meer. De wc is separaat gehouden van de badkamer en beschikt over een design hangend closet met hygiëne-douche maar is tevens bereikbaar via de badkamer. De wc en badkamer zijn voorzien van elephant-grey betonciré wanden; schoonmaken zonder vuil aantrekkende tegelvoegen! Een comfortabel ligbad met mat zwarte stortdouche en handdouche biedt rust en reinheid aan het begin en aan het eind van de dag. En boven de wastafelkom op het kolommeubel komt water voor het tandenpoetsen uit een stijlvolle mat zwarte wandkraan. Tenslotte houdt de handdoekradiator de handdoeken comfortabel warm. De badkamer wordt afgescheiden van de slaapkamer door een grote spatwand van veilig gelaagd glas in een matzwart stalen frame zodat daglicht vrijelijk de badkamer in mag vallen. De slaapkamer heeft meer dan genoeg ruimte voor een flink tweepersoonsbed en een bureau voor de home-office. De gigantische glas met stalen taatsdeur draait elegant om haar as voor extra licht in de hal. De woonkamer is prachtig licht en ruimtelijk door de ramen (uiteraard dubbele beglazing) die van vloer tot plafond lopen. U stapt zo het terras op waar voldoende ruimte is voor een grote terrastafel om heerlijk te lunchen en te genieten van het uitzicht op het water. De gematteerde eierschaal witte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afwasmachine en een afzuigkap. En tot slot beschik je op de begane grond ook nog over een individuele berging en gemeenschappelijke fietsenstalling. Dit alles gelegen op “Eigen Grond” natuurlijk. VVE Naam: Vereniging van Eigenaars Kruidenpoort 1 – 29 en Kruidenpoort G1 - G8 te Duivendrecht Aantal leden: 29 woningen met bergingen en 8 garageboxen Eigendomsaandeel; 7/200ste aandeel Stemaandeel: 7 van de 200 stemmen Maandelijkse servicekosten: € 215,60 Maandelijks voorschot stookkosten: € 143,20 MJOP: lopend tot 31 december 2030 Eigen vermogen voor toekomstig onderhoud: € 151.844,59 per 31/12/2020 Recent uitgevoerd groot onderhoud: vervanging garagedaken en extern schilderwerk complex Toekomstig uit te voeren groot onderhoud: 2025 voegwerk herstellen en gevels schoonspuiten en vervangen bellenbord 2026 bijwerkbeurt extern schilderwerk complex NB Verkoper heeft de tuin in gebruik van de Gemeente ‘om niet’; dus zonder dat hiervoor momenteel een vergoeding wordt berekend Omgeving De woning ligt in de groene, rustige wijk Duivendrecht, op de grens met Amsterdam en Diemen. De buurt rondom de Kruidenpoort staat bekend om zijn landelijke karakter en is een ideale plek voor wie rustig wil wonen met de stadse voorzieningen binnen handbereik. De omgeving biedt verschillende parkachtige locaties waar men kan genieten van de natuur en actieve buitenactiviteiten. Nabijgelegen recreatiegebieden, zoals het Diemerbos en het Gaasperpark, zijn perfect voor wandelingen, fietstochten, picknicks en speelplezier voor kinderen. Voorzieningen en winkels De Kruidenpoort heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse openbare voorzieningen. Op enkele minuten fietsafstand vindt u Winkelcentrum ‘Dorpsplein-Duivendrecht’ met o.a. een Kruidvat, een Ako en een Plus supermarkt voor dagelijkse boodschappen. Voor uitgebreider winkelen en een breed scala aan horecagelegenheden kunt u terecht bij winkelcentra zoals de ‘Amsterdamse Poort’ of ‘Amsterdam Oostpoort’; beiden een kwartier fietsen of goed te bereiken met de metro natuurlijk. Voor een avondje uit zijn de Pathé Arena, de Ziggo Dome en de AFAS Live op het Arenaplein ideale bestemmingen. Met de metro bent u bovendien binnen 15 minuten in het centrum van Amsterdam voor nog meer vermaak. Parkeren in Duivendrecht Heel Duivendrecht valt binnen de blauwe zone. Dat is gedaan omdat veel bezoekers van de stad Amsterdam of reizigers naar Schiphol hun auto parkeerden in de woonwijken. Dit gaf veel parkeeroverlast. Door de blauwe zone mag er voor een beperkte duur worden geparkeerd, waardoor langparkeerders worden geweerd. Voor bewoners en ondernemers bestaat een ontheffingsregeling. Per ontheffing betaalt u € 47,65 (tarief 2025) aan legeskosten. Dit zijn kosten die de gemeente maakt voor het opmaken van de ontheffing en instandhouding van de blauwe zone. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Inhoud
249 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Inpandig

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1115

Google Maps

Duivendrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Duivendrecht

Woon- en buurtcijfers in Duivendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duivendrecht. In 2025 waren er 4.544 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

4.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

395

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duivendrecht
Jaar Inwoners
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duivendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Opleidingsniveau

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Herkomst inwoners (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

783

Label A

500

Label B

450

Label A+

318

Label D

219

Label E

196

Label G

136

Label F

81

Label A++

5

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duivendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.600

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Elektriciteit: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.131

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duivendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duivendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Duivendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer woningen in Duivendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.