Direct naar de inhoud
Logo van AVT Makelaars

Waddenland 14

1115XB Duivendrecht • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Diemen

Fotogalerij

Waddenland 14 Duivendrecht
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ideaal voor starters en alleenstaanden is dit leuke 2-kamer appartement van 46 m² gelegen op de begane grond, met fijn balkon, een separate berging (4m²) en uitzicht op groen! Dit lichte en praktisch ingedeelde appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex en is gelegen in een parkachtige omgeving, wat zorgt voor een rustige en groene woonbeleving. De woning beschikt momenteel over één slaapkamer, maar biedt de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. Het appartement is geheel naar eigen smaak te moderniseren, waardoor je het helemaal kunt inrichten naar jouw wensen. Bekijk ook de virtuele tour van de woning. ***English version below*** De woning is gelegen op eigen grond. Het appartementencomplex is gelegen in een autoluwe moderne wijk van Duivendrecht die zich kenmerkt door de ruime opzet. De buurt is zeer in trek vanwege de centrale ligging. Binnen 15 fietsminuten en 5 minuten met de auto ben je in Amsterdam. Verder ben je in een mum van tijd bij diverse sportaccommodaties, het winkelcentrum (om de hoek), scholen, het NS-station en verschillende metro stations. Al deze locaties zijn namelijk op loopafstand. Met voldoende parkeergelegenheid en diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A10) is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling: Gezamenlijke entree die toegang biedt tot zowel de beneden- als bovenwoningen. Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Zo tref je al de ruime slaapkamer. Aan de overzijde van de slaapkamer tref je het toilet. Aansluitend bevindt zich de eenvoudige badkamer met douche. De ruime en lichte woonkamer is dankzij de hoekligging extra zonnig, een echt pluspunt! Via openslaande deuren stap je vanuit de woonkamer zo het heerlijke balkon op, dat in directe verbinding staat met de zonnige, parkachtige semi-binnentuin. Het balkon is gelegen op het oosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De gesloten keuken biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Wil je graag een extra slaapkamer? Bekijk dan zeker de alternatieve plattegrond voor de indelingsopties. Parkeren: Als bewoner kan je de auto gratis parkeren op het eigen terrein van de VvE. Buiten het terrein kan je in de blauwe zone parkeren. Tevens is het mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen. Berging: In de onderbouw bevindt zich een separate berging (4m²) en een gezamenlijke fietsen/scooterstalling. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 46 m² (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Ideaal voor starters en alleenstaanden; - De woning wordt via blokverwarming verwarmd; - De VvE wordt professioneel beheerd; - De servicekosten bedragen € 133,41 - per maand. Dit is exclusief het voorschot van € 65,- voor de blokverwarming; - Zeer groen gelegen midden in Duivendrecht; - Een separate berging (4m²); - Bijdrage coöperatieve vereniging ca. € 22,- p.m. (groenvoorziening); - De auto kan je gratis parkeren op het eigen terrein van de VvE; - De woning ligt op eigen grond; - Ouderdoms- asbest clausule van toepassing; - Niet zelfbewoning clausule van toepassing; Kortom, dit appartement is zeker een bezichtiging waard! Graag nodigen wij je uit om de woning eens te bezichtigen! ***English version*** Ideal for starters and singles is this nice 2-room apartment of 46 m² located on the ground floor, with a nice balcony, a separate storage room (4m²) and a view of greenery! This light and practically arranged apartment is part of a small-scale complex and is located in a park-like environment, which ensures a quiet and green living experience. The house temporarily has one bedroom, but offers the possibility to easily create a second bedroom. The apartment can be modernized entirely to your own taste, so you can furnish it completely according to your wishes. Also view the virtual tour of the house. The house is located on private land. The apartment complex is located in a car-free modern district of Duivendrecht that is characterized by its spacious layout. The neighborhood is very popular because of its central location. Within 15 minutes by bike and 5 minutes by car you are in Amsterdam. Furthermore, you can reach various sports facilities, the shopping centre (around the corner), schools, the NS station and various metro stations in no time. All these locations are within walking distance. With ample parking and various access roads nearby (A1, A2, A10), accessibility is excellent. Layout: Shared entrance that provides access to both the downstairs and upstairs apartments. When you enter the house, you enter the hall, from which all rooms are accessible. For example, you will find the spacious bedroom. On the other side of the bedroom you will find the toilet. Adjacent is the simple bathroom with shower. The spacious and bright living room is extra sunny thanks to its corner location, a real plus! Through French doors you can step from the living room onto the lovely balcony, which is directly connected to the sunny, park-like semi-inner garden. The balcony is located on the east, so you can enjoy the sun here early in the day. The closed kitchen offers plenty of opportunities to modernize it to your own taste and style. Would you like an extra bedroom? Then be sure to check out the alternative floor plan for the layout options. Parking: As a resident, you can park your car for free on the VvE's own property. Outside the property you can park in the blue zone. It is also possible to apply for a parking permit. Storage: In the basement there is a separate storage room (4m²) and a shared bicycle/scooter shed. Details: - Living area approx. 46 m² (measured in accordance with NEN 2580 and measurement report available); - Ideal for starters and singles; - The house is heated by block heating; - The VvE is professionally managed; - The service costs amount to € 133.41 - per month. This is excluding the advance payment of € 65, - for the block heating; - Very green location in the middle of Duivendrecht; - A separate storage room (4m²); - Contribution cooperative association approx. € 22, - p.m. (green area) - You can park your car for free on the VvE's own property; - The house is located on private land; - Old age-asbestos clause applies; - Non-self-occupancy clause applies; In short, this apartment is definitely worth a visit! We would like to invite you to view the property!

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
46 m²
Inhoud
155 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
15-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1115

Google Maps

Duivendrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Duivendrecht

Woon- en buurtcijfers in Duivendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duivendrecht. In 2025 waren er 4.544 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

4.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

395

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duivendrecht
Jaar Inwoners
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duivendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Opleidingsniveau

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Herkomst inwoners (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

783

Label A

500

Label B

450

Label A+

318

Label D

219

Label E

196

Label G

136

Label F

81

Label A++

5

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duivendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.600

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Elektriciteit: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.131

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duivendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duivendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Duivendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer woningen in Duivendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.