Direct naar de inhoud
Logo van VanHuyse - Partner in Wonen

Waddenland 16

1115XB Duivendrecht • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Admiraal ERA Makelaardij
Award: Beste Makelaar in Haarlem

Fotogalerij

Waddenland 16 Duivendrecht
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel hoekappartement met veel licht en een prettige ligging nabij Amsterdam. Op een rustige, groene locatie in Duivendrecht, op steenworp afstand van Amsterdam, ligt dit ruime en lichte 3-kamer hoekappartement (voorheen 4 kamers) met een woonoppervlakte van ca. 78 m². Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met een balkon op het oosten, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. De ligging is ideaal. Rustig en groen, maar toch bijzonder centraal. Het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen ligt op loopafstand, evenals metrostation Van der Madeweg en treinstation Duivendrecht. Met het openbaar vervoer ben je binnen enkele minuten in Amsterdam-Amstel, het centrum of op Schiphol. Ook met de auto zijn de A2, A10 en A9 snel bereikbaar. Omgeving Rustige en groene omgeving. Winkel, scholen en diverse sportvoorzieningen zijn in de buurt gelegen. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse parken, waterpartijen en recreatiegebieden. Ideaal voor wandelen, fietsen of sporten. Indeling van het appartement Begane grond: Gemeenschappelijk entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de privé berging en de gemeenschappelijke fietsenberging. Eerste verdieping: Entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De riante woon-/eetkamer ligt op de hoek van het appartement en geeft toegang tot het balkon. Door de hoekligging en de vele ramen is het erg licht. Naast de woonkamer ligt de keuken met ook toegang tot het balkon. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, een magnetron, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De slaapkamers liggen naast elkaar, dichtbij de badkamer. De badkamer is onlangs gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Naast de badkamer is de toiletruimte te vinden, welke ook gerenoveerd is in dezelfde stijl als de badkamer. In de hal zijn een viertal vaste kasten te vinden, waarvan één kast dient voor de wasmachine en droger. In diezelfde kast is de boiler gesitueerd. Pluspunten van het appartement - Hoekappartement gelegen op eerste verdieping - Recent gerenoveerde badkamer én toiletruimte - Strak gestucte wanden en plafonds - Balkon op het Oosten - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Voorzien van 2 slaapkamers - Mogelijkheid tot terugbrengen van de originele 3de slaapkamer - Privé berging op de begane grond aanwezig - Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig Goed en handig om te weten - Woonoppervlakte: 77,7 m2 (conform NEN 2580 meting) - Goed onderhouden complex met actieve VvE - Servicekosten bedragen € 266,83 per maand, exclusief stookkosten a € 65,- per maand - Rondom gelegen tuinen worden beheerd door een coöperatieve vereniging - Verwarming via blokverwarming - Warm water via Inventum boiler (80 L) - Dubbele beglazing in kunststof kozijnen - Direct bewoonbaar. Oplevering in overleg (op korte termijn mogelijk) Vraagprijs: € 450.000,- kosten koper

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
252 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1115

Google Maps

Duivendrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Duivendrecht

Woon- en buurtcijfers in Duivendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duivendrecht. In 2025 waren er 4.544 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

4.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

395

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duivendrecht
Jaar Inwoners
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duivendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Opleidingsniveau

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Herkomst inwoners (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

783

Label A

500

Label B

450

Label A+

318

Label D

219

Label E

196

Label G

136

Label F

81

Label A++

5

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duivendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.600

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Elektriciteit: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.131

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duivendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duivendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Duivendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer woningen in Duivendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.