Direct naar de inhoud
Logo van Bint makelaars en taxateurs - Sneek

Meilahuzen 9

8734GA Easterein • Fryslân

Verkocht

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 3.908

Fotogalerij

Meilahuzen 9 Easterein
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nabij Easterein (Oosterend) ligt op een zeer landelijke locatie aan vaarwater dit zeer bijzondere object bestaande uit een woning aan het water, een aanpandige gemeenschappelijke recreatieruimte en een aantal speciale overnachtingsmogelijkheden bestaande uit o.a. een tweetal boomhutten, een kapelletje en een tweetal natuurhuisjes. De locatie kenmerkt zich door sfeer, kleur, creativiteit en inspiratie. In de huidige vorm worden de overnachtingsmogelijkheden veel geboekt door rustzoekers, natuurliefhebbers en bezinningstoeristen, maar is het ook geschikt voor kleinschalige bruiloften, heidagen of coaching dagen/ weekenden. Het object leent het geheel, door zijn vorm en bijgebouwen, zich ook heel goed voor dubbele bewoning of kangoeroewoning. Welkom in het Kleine Paradijs ! Het kleine paradijs bestaat uit: • Een perceel met 4.495 m² eigen grond • Groepsaccommodatie 'Het Kabinet' geschikt voor 6 personen • Diverse verhuureenheden bestaande uit: - Boomhut 'Uilenspiegel' - Boomhut 'Kraaiennest' - Rode 'Kapel' - Liefdesnest - Blokhut 'Schrijvershut' - Blokhut 'Heilige Huisje' • Bedrijfswoning • Recreatieruimte met sanitaire voorzieningen en centrale ruimte met o.a. een keuken • Houtgestookte sauna • Een idyllisch buitenterrein aan een klein vaarwater • Kampvuurplaats • Theehuisje met aanlegsteiger • Entree met parkeerterrein. Het object is gelegen aan Meilahuzen 9 te Easterein, in het buitengebied van de gemeente Súdwest-Fryslân. De directe omgeving bestaat uit open agrarisch landschap met verspreide bebouwing en landerijen. Het object bevindt zich op een rustige landelijke locatie met vrij uitzicht over de weilanden, wat het zeer geschikt maakt voor recreatief gebruik in combinatie met wonen. Bushalte: 850 meter Treinstation: 9.300 meter, Sneek Oprit ontsluitingsweg: 4.200 meter, N359 Basisvoorzieningen bevinden zich op circa 1,5 kilometer afstand in Easterein en uitgebreider in Wommels en Sneek. De ligging nabij de N359 biedt een goede regionale ontsluiting richting Bolsward, Sneek en Leeuwarden. De landelijke setting en het ruime perceel maken het object geschikt voor recreatief gebruik met ondersteunende woonfunctie, zoals een minicamping, B&B of dagrecreatie met bedrijfswoning. Omzetgegevens: Omzetgegevens zijn beschikbaar en worden in een later stadium aan serieuze gegadigden desgevraagd verstrekt. Een indicatie van de gemiddelde omzet in de afgelopen 3 jaar is € 140.000,-. De huidige eigenaar werkt twee dagen elders en heeft niet de volledige focus liggen op de bedrijfsvoering waardoor potentie voor omzetgroei aanwezig is. In 2021 betrof de omzet circa € 170.000,-. Aard van de onderneming: De onderneming houdt zich bezig met de exploitatie van een recreatiebedrijf met verhuureenheden, een groepsaccommodatie en het aanbieden van diverse workshops, coaching & begeleiding. Overdracht: Het geheel wordt "going concern" aangeboden waardoor contracten, overeenkomsten, abonnementen, lidmaatschappen, samenwerkingsovereenkomsten, leasecontracten etc. door kopers worden overgenomen tenzij anders overeengekomen met verkopers. Eigen inbreng: Over het algemeen zijn financieringsmogelijkheden via Nederlandse financieringsinstellingen mogelijk tot ca. 60%. Dit betekend dat ca. 40% van de aankoopsom en overige kosten door de koper zelf zal moeten worden ingebracht. Wij adviseren u dringend om voor het plannen van een bezichtiging advies in te winnen omtrent de financiële haalbaarheid. Voordat een eventuele onderhandeling plaats zal vinden kunnen wij u verzoeken een onderbouwing van de financiële haalbaarheid aan te leveren. Publiekrechtelijke bestemming: Het aangebodene heeft de volgende publiekrechtelijke bestemming: • Recreatie - Recreatiebedrijven • Waarde - Archeologie 2 • Landschap verkaveling waarbij de volgende functieaanduiding van toepassing zijn: • Specifieke vorm van recreatie - kleinschalig kampeerterrein • Specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie • Specifieke vorm van recreatie - boomhut • Specifieke vorm van recreatie - kapel Of het door koper beoogde gebruik binnen het bestemmingsplan valt, dient door de koper zelf bij de gemeente te worden gecontroleerd. Het verkrijgen van de benodigde toestemming(en) en/of vergunning(en) van overheidswege dient door koper zelf en voor eigen rekening te geschieden. Kosten koper: Het object wordt kosten koper aangeboden waarbij het reguliere tarief van 10,4% van toepassing zal zijn. De koopsom wordt in overleg met de koper gesplitst in de onderdelen bedrijfswoning, recreatieterrein, bedrijfsmiddelen en bedrijfsinventaris. - Beschrijving objecten - ** Bedrijfswoning ** De authentieke bedrijfswoning ligt aan de achterzijde van het perceel aan de Hidaardervaart met uitzicht over de prachtige Friese weilanden. De ruime privétuin kan geheel afgescheiden worden van het bedrijfsmatige gedeelte. De bedrijfswoning is in 1900 traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en het dak is gedekt met originele dakpannen. De houten kozijnen zijn voorzien van enkel glas. De originele bedrijfswoning is later vergroot door een uitbouw. Later is de groepsaccommodatie tegen de bedrijfswoning aangebouwd. De bedrijfswoning heeft een inpandige toegang tot de groepsaccommodatie. De bedrijfswoning heeft potentie om het geheel te moderniseren en naar eigen smaak in te richten. De benedenverdieping van deze bedrijfswoning bestaat uit een landelijk ingerichte keuken, een sfeervolle woonkamer met houtkachel-aansluiting en openslaande deuren (vernieuwd in 2025) die toegang geven tot het privéterras (vernieuwd in 2025) aan het water. Verder bestaat de begane grond uit twee slaapkamers/werkkamers, een badkamer met douche, toilet, bidet, wastafel en ligbad, een entree met trapopgang, en een hal met een deur naar de groepsaccommodatie. De verdieping bestaat uit een overloop en een ruime slaapkamer. ** Groepsaccomodatie 'Het Kabinet" ** De groepsaccommodatie van 'Het Kleine Paradijs ligt aan de achterzijde van het perceel aan de Hidaardervaart met uitzicht over de prachtige Friese weilanden. De gevels zijn afgewerkt met houten bekleding en het dak is gedekt met dakpannen. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De groepsaccommodatie beschikt over energielabel C (in combinatie met de bedrijfswoning). De groepsaccommodatie is volledig geïsoleerd. Het gebouw is later tegen de authentieke bedrijfswoning aangebouwd. De groepsaccommodatie heeft een inpandige toegang tot de bedrijfswoning. De groepsaccommodatie beschikt over een moderne keuken op de begane grond met diverse inbouwapparatuur. Tevens is er op de verdieping een kitchenette aanwezig. De badkamer op de begane grond is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Gasten kunnen ook gebruik maken van de sanitaire voorzieningen op het erf. De begane grond beschikt over twee verblijfsruimtes en is op dit moment geschikt voor maximaal 10 personen. De verdieping wordt gebruikt als algemene ruimte. De algemene ruimte is zeer geschikt voor een yoga- of retreat sessie of andere bijeenkomsten. De groepsaccommodatie kan ook gecombineerd worden bij de andere bijzondere kleinschalige verhuureenheden op het terrein. Tevens zijn er op eigen terrein voldoende andere mogelijkheden voor volledige ontspanning aanwezig zoals een houtgestookte sauna, een knus theehuisje, een moestuin met eigen kas en een buitenvuurplaats. ** Verhuureenheden ** 'Het Kleine Paradijs' beschikt over diverse unieke verhuureenheden en staat bekend om de bijzondere overnachtingsvorm. 'Het Kleine Paradijs' heeft een idyllisch buitenterrein en heeft hier verschillende bijzondere accommodaties gerealiseerd. De accommodaties vallen weg in de omgeving en de bossage. Totaal zijn er, naast de groepsaccommodatie, zes verschillende accommodaties aanwezig op het terrein. De accommodaties bestaan uit twee boomhutten, twee schrijvershutten, een liefdesnest en een kapel. De accommodaties zijn de afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd. De accommodaties beschikken niet over een keuken en een badkamer. Gasten kunnen gebruik maken van de centrale keuken en de sanitaire voorzieningen in het recreatiegebouw. Boomhut 'Uilenspiegel': De trap van deze boomhut leidt naar de voordeur van deze unieke accommodatie op hoogte. Via een brug is het terras te bereiken met uitzicht over de omringende landerijen. Het prachtige terras is op het zuiden gelegen. Door de speciale bevestigingsconstructie wiegt de boomhut bij wind mee. De boomhut is geheel geïsoleerd en gebouwd met milieuvriendelijke materialen. De accommodatie biedt plaats aan twee personen. Boomhut 'Kraaiennest': Deze boomhut heeft dezelfde kenmerken als de Boomhut 'Uilenspiegel'. Dit huisje is echter om de boom gebouwd met een ruim terras. Het is een unieke accommodatie centraal op het terrein gelegen. Rode 'Kapel': Middels een charmant pad met een wilgenboog is de oude kerkdeur van de Rode 'Kapel' te bereiken. Het rode kapelletje heeft een romantische, rustieke uitstraling met zijn houten vloer en plafond, tweepersoons bedstede en Britse ‘Belfast sink’. Het geheel heeft een sfeervolle uitstraling. Het natuurhuisje beschikt over een keukenblok met een spoelbak en koud/warm water. Recreatieruimte: Nabij de Rode 'Kapel' is een recreatieruimte gelegen. Het betreft houtskeletbouw. De recreatieruimte bestaat uit een centrale ruimte met zitgelegenheden, een keuken en een informatiehoek. Gasten van het terrein kunnen gebruik maken van deze recreatieruimte om bijvoorbeeld te koken. Aan de achterzijde van het gebouw zijn de sanitaire voorzieningen aanwezig. De heren en dames zijn gescheiden en elk deel bestaat uit toiletten, douches en wastafels. Tevens is er een technische ruimte aanwezig met o.a. een cv ketel. 'Liefdesnest': Dit is een goed geïsoleerd huisje en is gebouwd van ecologisch, milieubewust inlands en Europees hout. Het huisje heeft een geheel eigen sfeer en heeft uitzicht over de weilanden en de boomgaard. Het natuurhuisje is geschikt voor maximaal twee personen en beschikt over een centrale ruimte met een zitje en een knusse bedstede. Blokhut 'Schrijvershut' en 'Heilige Huisje': De blokhutten zijn eenvoudig in de basis. De blokhutten zijn kleurrijk, creatief en sfeervol ingericht. De blokhutten zijn omringd door hagen en bomen, daardoor zomers koel met wat minder lichtinval. De blokhutten zijn circa 12 m² groot en beschikken over een tafeltje, een houtkachel en een tweepersoonsbed.

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
307 m²
Perceeloppervlakte
4495 m²
Inhoud
1136 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8734

Google Maps

Bekijk Easterein op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Easterein

Woon- en buurtcijfers in Easterein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Easterein. In 2025 waren er 884 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.261.

Inwoners

884

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 318.261

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Easterein
Jaar Inwoners
2021 924
2022 899
2023 894
2024 889
2025 884

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Easterein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 222.990
2022 EUR 244.955
2023 EUR 278.896
2024 EUR 301.777
2025 EUR 318.261

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 184 0-15: 124 15-25: 104 25-45: 184 45-65: 273

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

110

Middelbaar

310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

845

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 53
Appartementen 5
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 173
Twee-onder-één-kap woningen 97

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 29
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 32
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 13
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

105

Label G

87

Label A

72

Label B

55

Label D

39

Label F

32

Label E

16

Label A++

1

Label A+

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Easterein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 2.874
2021 1.719 2.924
2022 1.351 2.756
2023 1.135 2.701
2024 1.106 2.671

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 879 • Elektriciteit: 1.975

Huurwoning

Gas: 897 • Elektriciteit: 1.622

Koopwoning

Gas: 1.176 • Elektriciteit: 2.914

Appartement

Gas: 1.132 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 852 • Elektriciteit: 1.712

Vrijstaande woning

Gas: 1.292 • Elektriciteit: 3.315

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.011

Bedrijvigheid in Easterein (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 124

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Easterein
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Easterein.

Veelgestelde vragen over wonen in Easterein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Easterein?

Easterein telt in 2025 ongeveer 884 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Easterein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Easterein is in 2025 circa € 318.261.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Easterein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Easterein ligt rond € 29.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Easterein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Easterein?

In Easterein komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 173 woningen.

Meer woningen in Easterein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.