Direct naar de inhoud
Logo van Struiksma Makelaars Sneek

Tsjerkebuorren 31

8734GX Easterein • Fryslân

Verkocht

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 2.532

Fotogalerij

Tsjerkebuorren 31 Easterein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het centrum van Easterein, in één van de mooiste dorpen van Friesland, ligt aan een rustige straat dit sfeervolle, historische pand. Het vrijstaande huis was ooit een bakkerij, maar is volledig getransformeerd tot een ruime, moderne en energiezuinige woning (energielabel B). Het telt 7 kamers, beschikt over een zonnige, geheel omsloten tuin, heeft 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Er is ruimte voor een kantoor aan huis of levensloopbestendig wonen. De geveltuinen aan beide buitenmuren geven de woning een levendig en gezellig uiterlijk. Het dorp Easterein is een kindvriendelijk dorp met een historische atmosfeer, heeft een basisschool, een huisarts, een café-restaurant, uitgebreide sportaccommodaties en een rijk verenigingsleven. De jaarlijkse burendag en het dorpsfeest zijn belangrijke evenementen. Op 3 km. afstand ligt het iets grotere dorp Wommels met een supermarkt, bakker, slager, drogist, klein warenhuis en postkantoor. Het dorp ligt in een uitgestrekte omgeving met wegen naar Sneek en Wommels, centraal tussen Sneek, Bolsward, Franeker en Leeuwarden, niet ver van de Afsluitdijk en de Friese meren. Begane grond: Achter de originele, gerestaureerde voordeur ligt een gang die betegeld is in de stijl van de jaren dertig. Aan het einde hiervan is de trapopgang, bordestrap, naar de bovenverdieping. Aan de rechterzijde van de gang bevindt zich een ruime kamer (ca. 29m2). Deze is nu in gebruik als werkkamer, maar kan ook dienen als kantoor aan huis. Aan deze werkkamer grenst een kleinere ruimte die nu benut wordt als archief, maar waar zich ook aansluitingen bevinden voor douche, wastafel en WC. Hier kan met weinig moeite een badkamer ingericht worden, waardoor op de begane grond levensloopbestendig wonen mogelijk is. Aan de linkerkant van de gang is een deur naar de woonkamer, die evenals de werkkamer beschikt over een origineel balkenplafond en ca. 2.90m hoog is. De woonkamer loopt over in een grote ruimte, die dient als keuken annex eetkamer, eveneens met een balkenplafond. Deze woonkeuken vormt het centrum van het huis. Het in hoogglans wit uitgevoerde kookgedeelte uit december 2019 is voorzien van een vaatwasmachine, kokend waterkraan, inductie kookplaat met afzuigkap, magnetronoven, bakoven en koelkast en heeft een natuurstenen aanrechtblad en achterwand. Tenslotte is hier ook nog een praktische inloopkast van ca. 3 m2. Aan de achterkant van de keuken geeft een deur toegang tot de tuin. Aan het einde van de gang, die een trapkast en meterkast bevat, is een kleine hal met aangrenzend een toilet en een ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. 1e verdieping: Aan weerszijden van de overloop, aan noord- en zuidkant, bevinden zich twee dakkapellen die veel licht binnen laten en een ruimtelijk effect geven. Links op de overloop bevindt zich een kamer van ca. 10m2 met hiernaast een (ouder)slaapkamer van ca. 17m2, waarvan een wand voorzien is van een kledingkast van 4,5 m. lang. Beide kamers hebben zowel een dakraam als de in Friesland traditionele raampjes in de vorm van een halve maan. Aan de noordzijde is een kamer van ca. 9m2 en aangrenzend een kamer van ca. 15m2. De ruime badkamer met vloerverwarming van ca. 16m2 is voorzien van een wastafel en wastafelmeubel, een douche, een ligbad en een 2e toilet. Een vlizotrap op de overloop voert naar de vliering waar het hybride verwarmingssysteem staat opgesteld. In de kamers zijn delen van balken zichtbaar van de kapconstructie, maar alle kamers hebben ook rechte wanden waartegen kasten geplaatst kunnen worden. Buiten: Behalve de ingang aan de voorzijde heeft het huis via een klein steegje ook een achterom naar de, intieme, besloten binnentuin. Deze tuin staat vol met inheemse planten en is gericht op biodiversiteit. De tuin biedt zo een foerageerplek voor allerlei soorten insecten en vogels. Hierdoor klinkt er van voorjaar tot najaar niet alleen het gekwetter van vogels, maar is ook het vrolijke gezoem te horen van bijen, vlinders en andere insecten. Aangebouwd aan de woning is een bergruimte voor de afvalcontainers en het tuingereedschap. Een iets lager gelegen deur achter in de tuin leidt naar een schuur/kleine garage van ca. 17m2, die wordt gebruikt als werkplaats. Achter deze schuur bevindt zich nog een klein stukje van het perceel, dat ruimte biedt om fietsen te parkeren of om een laadpaal te installeren. Info: Energielabel B. De meeste ramen zijn voorzien van HR++ beglazing, muurisolatie met voorzetwanden, dakisolatie en isolatie van de zoldervloer. 12 Zonnepanelen 2024 (405 Wp per stuk). Intergas HR-combiketel 2024 + Daikin hybride warmtepomp 2024. De radiatoren hebben knoppen van het TADO-systeem, waarmee de temperatuur per kamer nauwkeurig kan worden ingesteld. Indien gewenst ook via een app. Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2023 door een professionele schilder uitgevoerd en in 2025 opnieuw nagelopen. Dakbedekking en dakpannen aan de oost- en zuidzijde zijn in 2021 vernieuwd. Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen of tot kantoor aan huis. Bouwjaar 1899. Eigen grond 229m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 197m2. Berging ca. 7m2. Kleine garage/werkplaats ca. 17m2. Inhoud ca. 794m3. Comfortabel wonen in dit historische pand in aantrekkelijke woonomgeving in de Greidhoeke, centraal gelegen tussen Sneek, Bolsward en Leeuwarden! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
794 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1899
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8734

Google Maps

Bekijk Easterein op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Easterein

Woon- en buurtcijfers in Easterein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Easterein. In 2025 waren er 884 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.261.

Inwoners

884

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 318.261

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Easterein
Jaar Inwoners
2021 924
2022 899
2023 894
2024 889
2025 884

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Easterein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 222.990
2022 EUR 244.955
2023 EUR 278.896
2024 EUR 301.777
2025 EUR 318.261

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 184 0-15: 124 15-25: 104 25-45: 184 45-65: 273

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

110

Middelbaar

310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

845

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 53
Appartementen 5
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 173
Twee-onder-één-kap woningen 97

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 29
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 32
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 13
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

105

Label G

87

Label A

72

Label B

55

Label D

39

Label F

32

Label E

16

Label A++

1

Label A+

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Easterein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 2.874
2021 1.719 2.924
2022 1.351 2.756
2023 1.135 2.701
2024 1.106 2.671

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 879 • Elektriciteit: 1.975

Huurwoning

Gas: 897 • Elektriciteit: 1.622

Koopwoning

Gas: 1.176 • Elektriciteit: 2.914

Appartement

Gas: 1.132 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 852 • Elektriciteit: 1.712

Vrijstaande woning

Gas: 1.292 • Elektriciteit: 3.315

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.011

Bedrijvigheid in Easterein (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 124

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Easterein
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Easterein.

Veelgestelde vragen over wonen in Easterein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Easterein?

Easterein telt in 2025 ongeveer 884 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Easterein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Easterein is in 2025 circa € 318.261.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Easterein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Easterein ligt rond € 29.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Easterein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Easterein?

In Easterein komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 173 woningen.

Meer woningen in Easterein

Bekijk meer woningen in deze plaats.