Direct naar de inhoud
Logo van Vastgoedboutique UNYK makelaardij

Kromme Warren 7

8539RZ Echtenerbrug • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Sneek

Fotogalerij

Kromme Warren 7 Echtenerbrug
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een waterrijke en kindvriendelijke woonomgeving in Echtenerbrug staat deze moderne en uitstekend onderhouden, energie zuinige, instapklare 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde deels geïsoleerde stenen garage. Deze garage is eenvoudig aan te passen tot een extra slaapkamer (levensloopbestendig wonen) of praktijkruimte/kantoor aan huis. Een plek waar je dagelijks het gevoel van vrijheid ervaart, met een jachthaven op loopafstand en de natuur letterlijk om de hoek. Dankzij de gunstige ligging nabij de A6 en A32 nabij Lemmer en Heerenveen, is de Randstad verrassend goed bereikbaar op ca. 1 uur rijden met de auto. INDELING VAN DE WONING Begane grond: stijlvolle entree/hal met meterkast, garderoberuimte en toegang tot de bijkeuken, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de cv-ketel, omvormer en WTW-unit. Vanuit de bijkeuken is er een praktische doorloop naar de inpandige deels geïsoleerde garage, welke zich desgewenst eenvoudig laat transformeren tot een slaapkamer of praktijkruimte aan huis. In de hal bevinden zich ook het moderne toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Via een elegante glazen schuifdeur betreed je de lichte en sfeervolle woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een harmonieuze verbinding met buiten, wat resulteert in een aangename en ruimtelijke leefomgeving. De keuken vormt een echte eyecatcher en is in 2020 volledig vernieuwd. Deze moderne keukenopstelling is uitgevoerd met hoogwaardige, eigentijdse inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetron met steamerfunctie, vaatwasser, koelkast, Quooker, inductiekookplaat en een design afzuigkap. De open opstelling en doordachte indeling zorgen voor een perfect samenspel tussen koken en wonen. Eerste verdieping: overloop met toegang tot meerdere slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is luxe en compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche uitgevoerd met een stortdouche en handdouche, zwevend toilet, dubbele vaste wastafel met bijbehorend meubel en vloerverwarming. Tweede verdieping: met een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot het balkon met in de verte een prachtig uitzicht over het Tjeukemeer. Daarnaast bevindt zich hier de vierde riante slaapkamer, voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat voor zowel in de zomer als in de winter. Kenmerken/bijzonderheden. - Energie label A; - 18 zonnepanelen; - begane grond v.v. vloerverwarming; - badkamer 1e verdieping v.v. vloerverwarming; - wtw-installatie; - energieprestatie advies van Huiskeur aanwezig 2025; (met tips om het energie label te verhogen naar A+++ - 3-fase's aanwezig in de meterkast, de elektrische installatie is voorbereid om een warmtepomp en boiler te kunnen installeren, kortom voorbereid op gasloos wonen; - garage (muren reeds geïsoleerd) eenvoudig om te bouwen tot slaapkamer en/of kantoor/werkplek (levensloopbestendig of werken aan huis); - ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; - verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin met schuur en een overkapping met loungehoek; - alle ramen v.v. horren; - buitenom schilderwerk 2024; Ligging & locatie De woning is gelegen in het waterrijke dorp Echtenerbrug, waar rust, natuur en voorzieningen op een prettige manier samenkomen. In het dorp zelf vind je onder andere een christelijke en een openbare basisschool, een huisartsenpraktijk, houthandel, bouwmarkt, supermarkt en verschillende horeca gelegenheden. Daarnaast zijn er meerdere jachthavens en een winkel voor bootmaterialen, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor watersportliefhebbers. Sportfaciliteiten bevinden zich in het dorp en de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij de A6 en A32 zijn omliggende steden goed bereikbaar en bevindt de randstad zich op circa 1 uur rijden. Ook is er een busverbinding aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
331 m²
Inhoud
528 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8539

Google Maps

Locatie van Echtenerbrug

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Echtenerbrug

Woon- en buurtcijfers in Echtenerbrug

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Echtenerbrug. In 2025 waren er 1.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.000.

Inwoners

1.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 327.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Echtenerbrug
Jaar Inwoners
2021 1.005
2022 1.005
2023 995
2024 1.010
2025 1.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Echtenerbrug
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 294.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 327.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 225 0-15: 160 15-25: 110 25-45: 225 45-65: 280

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

945

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 62
Appartementen 23
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 99
1970 tot 1980 52
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 15
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

119

Label C

101

Label A

95

Label G

75

Label D

43

Label F

18

Label E

9

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Echtenerbrug
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.970
2021 1.540 2.990
2022 1.170 2.730
2023 960 2.660
2024 960 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.270

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.920

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.420

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.660

Bedrijvigheid in Echtenerbrug (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Echtenerbrug
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Echtenerbrug.

Veelgestelde vragen over wonen in Echtenerbrug

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Echtenerbrug?

Echtenerbrug telt in 2025 ongeveer 1.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Echtenerbrug?

De gemiddelde WOZ-waarde in Echtenerbrug is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Echtenerbrug?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Echtenerbrug ligt rond € 29.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Echtenerbrug?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Echtenerbrug?

In Echtenerbrug komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer woningen in Echtenerbrug

Bekijk meer woningen in deze plaats.