Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Margraten

Dorpsstraat 46

6252ND Eckelrade • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 3.047

Fotogalerij

Dorpsstraat 46 Eckelrade

Open huis

Vrijdag 09-10 van 13:30 tot 16:00

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Vrijdag 09-10 van 13:30 tot 16:00

Een zeldzaam aanbod in het Heuvelland, in het prachtige Eckelrade op slechts 10 minuten van Maastricht. Aan de Dorpsstraat, tegenover de harmoniezaal, staat deze dubbele boerderijwoning uit het begin van de 19e eeuw. Het rechter pand bestaat deels uit traditionele vakwerkbouw. De oorspronkelijke vakwerkvoorgevel op een plint van vuursteen is in 1946 vervangen. Het linker pand dateert eveneens uit de negentiende eeuw en is in 1984 verbouwd tot woonhuis. Het object, op totaal circa 1.541 m² eigen grond, is toe aan een grondige renovatie. Feitelijk bestaat het uit twee huisnummers, 46 en 48, beide met een eigen entree. Zowel beneden als boven zijn er verscheidene leefruimtes met prachtig uitzicht naar de tuin en boordevol karakter. Passende invullingen van het verrassend ruime object, naast wonen, zijn meergeneratiewonen, een gastenverblijf en/of een vakantiewoning. De benodigde vergunningen hiervoor dienen nog aangevraagd te worden. Hobbymatig gebruik van de schuren, en een kantoor aan huis behoren ook tot de mogelijkheden. Net als het verbouwen van de schuren voor een uitbreiding van de leefruimte. Eckelrade heeft een fantastische ligging in het Heuvelland, nabij het Savelsbos. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Cadier en Keer, Margraten, Banholt en Gulpen. Met de auto is het nog geen 10 minuten naar Maastricht, het MUMC+ en diverse faculteiten van Maastricht University. Basisonderwijs vindt u in Mheer, Margraten en Cadier en Keer. Algemeen: Bouwjaar: 1800 (volgens BAG) Gebruiksoppervlakte wonen: 192 m² Overige inpandige ruimte: 161 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 28 m² Perceeloppervlakte: 1.541 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: G Gescheiden nutsvoorzieningen voor beide huisnummers Indeling huisnummer 48: Begane grond: Bij de latere aanbouw is aan de voorzijde de entree van huisnummer 48. Hier loopt u, via de voordeur, een lichte hal in. Hier zijn de meterkast, een garderobenis en de toiletruimte met fonteintje. Naast de toiletruimte is de badkamer met een ligbad, aparte douche en een wastafel. Marmer is niet alleen toegepast als vloerafwerking, ook een deel van de wanden en de rand van het bad zijn afgewerkt met marmer. De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van circa 50 m², met een aangename sfeer. Wat opvalt zijn het balkenplafond, de houten vloer en de lichtinval via grote ramen aan twee zijden. Het keukenblok, met een granitoblad en aanrechtblad, is klaar voor een nieuwe functie. Vanuit de woonkamer en keuken loopt u een karakteristieke schuur in, die kan worden gebruikt om de leefruimte te vergroten. Het uitzicht naar de tuin is fraai, en aan de andere kant loopt u richting de binnenplaats. Bij het linkerdeel van het object zijn een werkplaats van circa 22 m² en een dubbele loods van in totaal circa 63 m², perfect voor hobby/opslag en als thuisbasis van een ondernemer. De voorste loods heeft een rolpoort richting de openbare weg, ideaal om de auto en/of motor binnen te zetten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping is een overloop, die toegang biedt tot een ruime slaapkamer. Deze kamer heeft een goede stahoogte en de prachtige gebintenconstructie als sfeermaker. Verrassend zijn de houten schuurdeuren, richting de schuur. Indeling huisnummer 46: Begane grond: Via de sfeervolle binnenplaats loopt u naar de entree van huisnummer 46, het rechter pand. In de hal zijn de trappen naar de eerste verdieping en de oude, gewelfde mergelkelder. Een van de fraaie elementen is de tegelvloer, met een patroon dat de hal een aangename sfeer geeft. Aan de kant van de Dorpsstraat is de voorkamer, ingericht als slaapkamer. Uw oog valt op het prachtige plafond en het uitzicht, naar de Dorpsstraat en het groen. Aan de andere zijde van de hal is een zit-/eetkamer, met een grote schouw en de originele boeren plavuizen vloer. In het verlengde van de zit-/eetkamer is de compacte keuken, waar een houten keukenblok met een granitoblad staat. Let ook hier op de vloertegels, in een fraai visgraatmotief, en de lichtinval die hier op een speelse wijze naar binnen valt. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een hobbyruimte en een royale achterkamer, met een hoge nok waardoor de ruimte nog groter oogt. Openslaande deuren bij het aangrenzende slaapgedeelte zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. Eerste verdieping: Achter het luik is een zeer ruime bergzolder, met houten gebinten en daksparren die al hele jaren het dak 'dragen'. Nu is de zolder ingericht als logeerkamer met een zitgelegenheid, maar het is mogelijk om hier extra slaapkamers, een werkkamer en/of een atelier te realiseren. Achter deze zolder bevindt zich nog een hooizolder. Binnenplaats en tuin: Beide woningen grenzen aan de binnenplaats, die een aangename rust uitstraalt. Een grote, dubbele poort en een aparte poort zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid vanaf de openbare weg. U kunt zelfs, tussen het groen, het dak van de waterput bewonderen… Behalve een binnenplaats is er ook nog een achterplaats, vlak naast de schuur en werkplaats. Hier ervaart u veel privacy en ziet u prachtige materialen, van mergel tot bestrating van zwerfkeien. Maar er is meer…. Achter het pand ontvouwt zich een zeer ruime tuin met bomen, een fraaie vijver, bodembedekkers en gevarieerde beplanting. Hier geniet u van de natuur, van de zon en de vrije ligging aan de achterzijde. Loop rond, zowel binnen als buiten, en wordt op slag verliefd! Ligging: In het Zuid-Limburgse Heuvellandschap is het kleine, gezellige dorp Eckelrade (gemeente Eijsden-Margraten) gelegen. Het is een typisch Zuid-Limburgs dorp met enkele voorzieningen en directe toegang tot wandel- en fietsroutes. Het stadscentrum van Maastricht met al zijn historie, alsmede uitvalswegen is binnen 10 autominuten afstand bereikbaar. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Sint Geertruid, sectie B, nummer 1935, ter grootte van 1.217 m², gemeente Sint Geertruid, sectie B, nummer 1934, ter grootte van 93 m² en gemeente Margraten, sectie N, nummer 336, ter grootte van 231 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Bronnen:

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Open huis
Vrijdag 09-10 van 13:30 tot 16:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
1541 m²
Inhoud
1356 m³
Overige inpandige ruimte
161 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1800
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en plaats
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6252

Google Maps

Locatie van Eckelrade

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eckelrade

Woon- en buurtcijfers in Eckelrade

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eckelrade. In 2025 waren er 545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 439.000.

Inwoners

545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 439.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eckelrade
Jaar Inwoners
2021 565
2022 555
2023 535
2024 535
2025 545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eckelrade
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 400.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 135 0-15: 60 15-25: 75 25-45: 110 45-65: 165

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

120

Middelbaar

140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

460

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 29
Appartementen 45
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 102
Twee-onder-één-kap woningen 45

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 43
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 19
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

84

Label C

49

Label B

31

Label A

30

Label F

23

Label D

22

Label E

7

Label A+

2

Label A++

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eckelrade
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.400
2021 1.890 3.450
2022 1.450 3.230
2023 1.220 3.220
2024 1.190 3.300

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.210

Huurwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.470

Koopwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.000

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Eckelrade (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 80

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eckelrade
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eckelrade.

Veelgestelde vragen over wonen in Eckelrade

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eckelrade?

Eckelrade telt in 2025 ongeveer 545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eckelrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eckelrade is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eckelrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eckelrade ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eckelrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eckelrade?

In Eckelrade komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 102 woningen.

Meer woningen in Eckelrade

Bekijk meer woningen in deze plaats.