Direct naar de inhoud
Logo van René Doornbos makelaardij

Hortensiastraat 12

6744AB Ederveen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Scherpenzeel

Fotogalerij

Hortensiastraat 12 Ederveen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING MET EEN ROYALE TUIN. Aan de Hortensiastraat 12 in Ederveen wordt een TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met garage, berging en een flinke tuin te koop aangeboden. De woning beschikt over een verzorgde keuken, badkamer en toilet, heeft 4 slaapkamers op de verdiepingen en een extra kamer op de begane grond. Indeling U betreedt de woning via de entree. In de ruime hal zijn de meterkast, het toilet (moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein) en de trapopgang te vinden. De woonkamer is L-vormig en aan de achterzijde van het huis bevindt zich de keuken. De keurige keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combioven. Er is een close-in boiler aanwezig. Via de achterdeur bereikt u de tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een extra kamer (± 6,5 m²), te bereiken vanuit de hal. Deze kamer is ideaal om te benutten als werkkamer, speelkamer of slaapkamer. Op de 1e verdieping zijn de overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 met toegang tot het dakterras) en de moderne badkamer gesitueerd. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche, hangend toilet en een design radiator. De 2e verdieping bestaat uit een ruime voorzolder (hier is de cv-ketel opgesteld) en een slaapkamer met dakkapel en bergruimte. Garage, berging en oprit Op de oprit is het mogelijk om een of meerdere auto’s te parkeren. Er is een garage aanwezig. De garage is uitgerust met een kanteldeur, water en elektra. De naastgelegen berging is voorzien van dubbel glas, heeft een radiator, elektra en hier is de aansluiting voor de wasmachine te vinden. Tuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin is vrij diep, heeft een gunstige zonligging op het zuiden en is recent aan de linkerzijde voorzien van een nieuwe schutting. Kenmerken • Bouwjaar 1974 • Gebruiksoppervlakte woonruimte 130 m² • Perceeloppervlakte 357 m² • Energielabel C • Spouw-, dak- en vloerisolatie • Dubbel glas (met uitzondering van het toilet) • Nefit Excellent cv-combiketel Locatie Ederveen is een gemoedelijk dorp met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, slager, basisscholen, huisarts, sportverenigingen, kerken en eet- en drinkgelegenheden. NS-station Veenendaal- de Klomp is op korte afstand en de snelwegen A12 en A30 zijn nabij. Benieuwd of deze twee-onder-één-kapwoning uw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we u graag uit voor een rondleiding ter plaatse! Oplevering in overleg. Bijzonderheden • In 2025 is een nieuwe schutting geplaatst aan de linkerzijde van de tuin; • De keuken is in 2022 vernieuwd; • De spouwmuren zijn in 2022 na-geïsoleerd (steenwol vlokken); • De vloer is in 2022 geïsoleerd. In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen alsmede een ouderdomsclausule (het betreft immers een woning uit de jaren ’70). De niet-zelfbewoningsclausule houdt in dat de verkopende partij deze woning zelf nimmer heeft bewoond, daarom kan verkoper alleen aan koper melden wat bekend is over het huis.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
357 m²
Inhoud
452 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
171 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Ecomline Excellent (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6744

Google Maps

Locatie van Ederveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ederveen

Woon- en buurtcijfers in Ederveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ederveen. In 2026 waren er 3.743 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 584.000.

Inwoners

3.743

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 584.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

48

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ederveen
Jaar Inwoners
2021 3.690
2022 3.725
2023 3.750
2024 3.785
2025 3.770
2026 3.743

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ederveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 426.000
2022 EUR 458.000
2023 EUR 511.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 584.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 595 0-15: 895 15-25: 560 25-45: 885 45-65: 805

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

820

Middelbaar

1.310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

3.570

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 139
Appartementen 173
Tussenwoningen 206
Vrijstaande woningen 497
Twee-onder-één-kap woningen 240

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 178
1970 tot 1980 135
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 127
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

360

Label C

230

Label G

200

Label B

160

Label D

105

Label F

84

Label E

47

Label A+

28

Label A+++

12

Label A++++

4

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ederveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.740
2021 1.750 3.860
2022 1.370 3.670
2023 1.120 3.490
2024 1.100 3.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.550

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.760

Appartement

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.660

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Ederveen (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 700

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ederveen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 2
jun 2025 10
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 6
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ederveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Ederveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ederveen?

Ederveen telt in 2026 ongeveer 3.743 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ederveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ederveen is in 2025 circa € 584.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ederveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ederveen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ederveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ederveen?

In Ederveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 497 woningen.

Meer woningen in Ederveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.