Direct naar de inhoud
Logo van Goedvastgoed Makelaardij

Nieuweweg 13 A

6744PK Ederveen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Lunteren

Fotogalerij

Nieuweweg 13 A Ederveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Nieuweweg 13A in Ederveen staat deze prachtig uitgebouwde eengezinswoning, die dankzij de slimme indeling en de royale aanbouw verrassend veel leefruimte biedt. De uitbouw aan de achterzijde heeft gezorgd voor een heerlijke leefkeuken aan de voorzijde van de woning, terwijl er ook nog een aparte woonkamer is om rustig te kunnen ontspannen. De woning is gebouwd in 2009 en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en vernieuwd. Alles is tot in de puntjes verzorgd – hier kun je zó in! Bovendien is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A en uitgerust met 6 zonnepanelen. De ligging is ideaal voor (jonge) gezinnen: rustig en kindvriendelijk, maar toch op korte afstand van het centrum van Ederveen, met scholen, kinderopvang en supermarkt dichtbij. Ook het buitengebied van Ederveen ligt om de hoek, waardoor je snel kunt genieten van de natuur. Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je direct kunt genieten van alle ruimte? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, een ruime toiletruimte en natuurlijk de heerlijke leefkeuken. Deze bereik je middels een stijlvolle stalen deur. In 2015 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. Daarbij hebben de huidige bewoners bewust gekozen om de woonkeuken aan de voorzijde te plaatsen en aan de achterzijde een aparte woonkamer te creëren. Een slimme en sfeervolle indeling, waarbij de twee ruimtes door middel van een stalen deur van elkaar zijn gescheiden. Ideaal wanneer je visite hebt of gewoon even wat rust wilt. De begane grond is voorzien van een mooie laminaatvloer met vloerverwarming, die per ruimte apart te regelen is. De moderne hoekkeuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser (recent vernieuwd), gaskookplaat, combi-oven en koelkast. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit echt een woonkeuken is geworden. Vanuit hier heb je een prettig uitzicht over de straat en profiteer je van veel lichtinval. Dankzij de stalen deuren met glas valt het daglicht ook mooi door naar de woonkamer. Twee extra stalen deuren geven toegang tot de trapopgang naar boven en een grote vaste kast, praktisch én stijlvol. De woonkamer aan de achterzijde is een heerlijke plek om te ontspannen. De afwerking is strak, met gestucte plafonds voorzien van inbouwspots en gladde wanden. Er is volop ruimte voor een royale zithoek, en via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. Alles voelt fris, modern en helemaal af. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim van opzet en keurig afgewerkt. De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een royale drie-deurskast waar al je kleding gemakkelijk in op te bergen is. Ook de andere slaapkamers hebben een prettig formaat en profiteren, net als de rest van de woning, van veel lichtinval dankzij de hoge ramen. Alles oogt verzorgd en instapklaar, precies wat je mag verwachten van een goed onderhouden woning. De badkamer is in 2013 vernieuwd en voelt ruim en comfortabel aan. De ruimte is voorzien van een ligbad, een vrijhangend toilet, een dubbel wastafelmeubel en een douchehoek. Dankzij de designradiator én de leidingen die door de vloer lopen geniet je hier van aangename warmte. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De ruime overloop biedt volop mogelijkheden en is praktisch ingericht met een aansluiting voor de wasmachine en een vaste kast waarin de WTW-unit en CV-ketel (2009) keurig zijn weggewerkt. Alles is strak en doordacht afgewerkt, waardoor deze verdieping niet alleen functioneel is, maar ook netjes oogt. Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de goede afmetingen en het aanwezige daglicht is dit een volwaardige kamer, ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar, een handige extra opslagruimte voor koffers, seizoensspullen en alles wat je graag uit het zicht wilt houden. Exterieur: De achtertuin is heerlijk diep en verzorgd aangelegd met diverse plantenborders, een terras, kunstgras en een schuur met overkapping. Dit is een fijne plek om buiten te zitten, te spelen of te tuinieren, er is ruimte genoeg voor het hele gezin. Dankzij de diepte van de tuin is het bovendien uitstekend mogelijk om hier nog een grote veranda of extra zitgedeelte te realiseren, helemaal naar eigen wens. De tuin is onderhoudsvriendelijk, maar biedt tegelijk voldoende groen om een prettige, huiselijke sfeer te creëren. Uiteraard is er een achterom, ideaal voor het stallen van fietsen of het gemakkelijk laden en lossen van boodschappen. Een praktische én sfeervolle buitenruimte waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Bijzonderheden: - Circa 2,40 meter uitgebouwd aan de achterzijde (2015) - Energielabel A – volledig geïsoleerd en voorzien van 6 zonnepanelen - Vloerverwarming op de begane grond (per ruimte regelbaar) - Voorzijde voorzien van screens – prettig in de zomer en voor extra privacy - Veel woonoppervlakte en een royaal perceel van 175 m² - Instapklaar: keurig afgewerkt en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden - Ruime woonkeuken én aparte woonkamer – ideaal voor gezinnen - Diepe, verzorgde tuin met schuur, overkapping en achterom Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 509.500

Kosten koper (geschat): € 12.040

2% overdrachtsbelasting (€ 10.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 521.540

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 509.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
451 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2009, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6744

Google Maps

Locatie van Ederveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ederveen

Woon- en buurtcijfers in Ederveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ederveen. In 2025 waren er 3.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 584.000.

Inwoners

3.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 584.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

48

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ederveen
Jaar Inwoners
2021 3.690
2022 3.725
2023 3.750
2024 3.785
2025 3.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ederveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 426.000
2022 EUR 458.000
2023 EUR 511.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 584.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 590 0-15: 905 15-25: 565 25-45: 885 45-65: 815

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

820

Middelbaar

1.310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

3.570

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 139
Appartementen 173
Tussenwoningen 206
Vrijstaande woningen 497
Twee-onder-één-kap woningen 240

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 178
1970 tot 1980 135
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 127
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

360

Label C

230

Label G

200

Label B

160

Label D

105

Label F

84

Label E

47

Label A+

28

Label A+++

12

Label A++++

4

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ederveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.740
2021 1.750 3.860
2022 1.370 3.670
2023 1.120 3.490
2024 1.100 3.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.550

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.760

Appartement

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.660

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Ederveen (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 700

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ederveen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 10
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ederveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Ederveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ederveen?

Ederveen telt in 2025 ongeveer 3.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ederveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ederveen is in 2025 circa € 584.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ederveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ederveen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ederveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ederveen?

In Ederveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 497 woningen.

Meer woningen in Ederveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.