Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Hamming

Oudedijksterweg 6

9967TM Eenrum • Groningen

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.125

Fotogalerij

Oudedijksterweg 6 Eenrum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Oudedijksterweg 6 Eenrum Op een fantastische locatie midden in de natuur aan doorgaand vaarwater gelegen sfeervol, licht vrijstaand woonhuis met vrijstaande houten garage/ schuur en een fantastische tuin rondom. Perceeloppervlakte circa 3059 m2 eigen grond. De stille plek is onder andere voorzien van een fraaie tuin met meerdere grasvelden, terras en borders, een grote boomgaard met allerlei fruitbomen en bessenstruiken en een eigen aanlegsteiger annex terras met fantastisch uitzicht over het water. Het huis ligt op een prachtige plek verscholen tussen Eenrum en Pieterburen op circa 200 meter van de openbare weg aan de Pieterbuurster Maar, een waterloop die Pieterburen via het water verbindt met het Reitdiep, de stad Groningen en het Lauwersmeergebied. Indeling onder andere: Begane grond: Entree/hal voorzien van een sierlijke voordeur, vaste kast en moderne meterkast. Sfeervolle lichte eetkamer met grote ramen, laminaatvloer en balkenplafond. Via twee treden bereikt u een opkamer die uitstekend kan dienen als slaapkamer of werkkamer. Vanuit de gezellige woonkamer heeft u een fenomenaal uitzicht over uw eigen tuin, het water (de Pieterbuurster Maar) en het schitterende open Groninger landschap in de richting van Eenrum. De woonkeuken is voorzien van een keuken met een natuurstenen aanrechtblad, een 4-pits gasstel, een afzuigkap, een vaatwasmachine en de nodige opbergruimte in een aantal keukenkastjes. Vanuit de keuken heeft u uitzicht over de eigen aanlegsteiger. Vanuit de keuken bereikt u de grote bijkeuken met onder andere de achterdeur naar de tuin, een betegelde vloer, een dakraam, vaste kasten, de wasmachine aansluiting en de cv-ketel (Nefit HR 2024, hybride). Via de bijkeuken komt u in de kelder, de badkamer en een separate wc. De voor veel mensen sta hoge kelder is grotendeels betegeld en biedt veel voorraadruimte. De huidige bewoners maken veel jam en sappen van vruchten uit eigen tuin die er prima bewaard kunnen worden! De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een radiator, een douchehoek, een ligbad en een vaste wastafel met spiegelkast. Verdieping: kleine overloop met vaste kast en toegang naar een via een losse trap te bereiken gedeeltelijk bevloerde vliering met veel opbergruimte. Aan beide zijden van de overloop is een royale slaapkamer te vinden. Beide slaapkamers zijn voorzien van een grote kastenwand, een groot dakraam en normale ramen met uitzetvensters. De garage/ berging is van hout en is voorzien van een betonvloer, elektra en een vliering met de nodige opbergruimte. Eenrum is een sfeervol dorp gelegen op het Groninger Hogeland op circa 20 kilometer afstand van de stad Groningen. Eenrum kent een bruisend verenigingsleven dat jaarlijks veel activiteiten organiseert. Het dorp biedt veel voorzieningen zoals bijvoorbeeld diverse winkels en horecagelegenheden, een basisschool en verschillende sportverenigingen. Eenrum heeft goede verbindingen naar de stad Groningen via bus en trein, met een overstap in Winsum. Natuurliefhebbers kunnen genieten van het prachtige open landschap met het waddengebied en het Nationaal Park Lauwersmeer in de nabijheid. Er zijn diverse wandel-, fiets- en vaarroutes in de directe omgeving. Sterrenliefhebbers hebben geen last van lichtvervuiling. Bijzonderheden: - Vrijstaand wonen op een unieke locatie; - Rondom schitterend uitzicht over landerijen; - Eigen aanlegsteiger met terras aan open vaarwater; - Slaapkamer en badkamer beneden; - 2 slaapkamers op de verdieping; - Sfeervolle woonkamer, keuken en eetkamer met fraai zicht op de omgeving; - Prachtige tuin met terrassen, veranda, boomgaard met fruitbomen; - Royale houten garage/ schuur aanwezig; - Voorzieningen in dichtbijgelegen Eenrum; - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; - Er is een erfdienstbaarheid van weg gevestigd om op het perceel te komen uitsluitend ten behoeve van woonverkeer; - Er is een septictank aanwezig; - Overdracht via een projectnotaris; Bieden vanaf € 495.000, - kosten koper Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
3059 m²
Inhoud
490 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9967

Google Maps

Kaart van Eenrum

Verken Eenrum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eenrum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eenrum. In 2025 waren er 1.491 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 250.335.

Inwoners

1.491

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 250.335

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.865

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

21

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eenrum
Jaar Inwoners
2021 1.481
2022 1.480
2023 1.483
2024 1.475
2025 1.491

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eenrum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 175.081
2022 EUR 195.944
2023 EUR 225.839
2024 EUR 233.432
2025 EUR 250.335

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 415 0-15: 209 15-25: 152 25-45: 311 45-65: 400

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

251

Middelbaar

486

Herkomst inwoners (2025)

Europa

79

Nederland

1.296

Buiten Europa

114

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 92
Appartementen 36
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 324
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 167
1970 tot 1980 140
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 12
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

157

Label B

152

Label C

124

Label A

110

Label D

77

Label F

49

Label E

25

Label A+

17

Label A++

4

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eenrum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.554 2.623
2021 1.745 2.690
2022 1.313 2.585
2023 1.095 2.474
2024 1.062 2.529

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 1.916

Huurwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 1.817

Koopwoning

Gas: 1.196 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 582 • Elektriciteit: 1.315

Tussenwoning

Gas: 817 • Elektriciteit: 1.681

Vrijstaande woning

Gas: 1.294 • Elektriciteit: 3.019

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.281

Bedrijvigheid in Eenrum (2025)

Handel en HORECA 27
Nijverheid en energie 24
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 32
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 22

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 171

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eenrum
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 8
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eenrum.

Veelgestelde vragen over wonen in Eenrum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eenrum?

Eenrum telt in 2025 ongeveer 1.491 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eenrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eenrum is in 2025 circa € 250.335.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eenrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eenrum ligt rond € 26.865 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eenrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eenrum?

In Eenrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 324 woningen.

Meer woningen in Eenrum

Bekijk meer woningen in deze plaats.