Direct naar de inhoud
Logo van Kuyper & Blom Makelaars

Abdijlaan 15

1935BG Egmond-Binnen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.242

Fotogalerij

Abdijlaan 15 Egmond-Binnen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit object heeft een inhoud van 827 m³, een gebruiksoppervlakte van 237 m² en een perceeloppervlakte van 400 m²! Een charmante vrijstaande traditioneel gebouwde woning op een unieke plek, waar historie, een unieke sfeer en comfort elkaar treffen. Aan de karaktervolle Abdijlaan van Egmond-Binnen, staat deze bijzondere woning die met zichtbaar veel liefde en aandacht bewoond wordt. Sinds de bouw in 1997 is hier met zorg geleefd, onderhouden en verfraaid. Dat merkt u aan alles: van de materialen die zijn gekozen tot de warme sfeer die bij binnenkomst direct voelbaar is. U parkeert uw auto comfortabel op de ruime eigen oprit. De woning kan zowel via de hoofdentree als via de praktische bijkeuken worden betreden. Via de entree, voorzien van een fraaie deur met gietijzeren details, komt u in de hal met garderobe. De massief eikenhouten vloer van maar liefst 2 cm dikte geeft direct karakter. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, het toilet, de hal naar de badkamer en beneden slaapkamer, de trapopgang en de meterkast. De woonkamer aan de voorzijde is royaal, licht en bijzonder sfeervol. Dezelfde eikenhouten vloer loopt hier door en het strak gestucte plafond is verfraaid met een ornament. Dankzij de vele raampartijen aan de voor- en zijkant is de ruimte heerlijk licht. U heeft hier alle ruimte voor een grote eettafel én een comfortabele zithoek. Wat deze woonkamer echt uniek maakt, is het uitzicht over de Abdijlaan richting de Abdij en de kerk van Egmond-binnen, een beeld dat nooit verveelt. Een blikvanger is de handgemaakte schouw, geïnspireerd op de originele schouw die rond 1600 op deze woonplek in de oude dorpskroeg heeft gestaan, met als bijzonder detail de eenhoorn. Daarnaast is er een op maat gemaakte kastenwand die niet alleen prachtig oogt, maar ook volop bergruimte biedt. Via de hal bereikt u de woonkeuken, een echte leefruimte waar koken en samenzijn centraal staan. De plavuizen vloer met vloerverwarming, het houten plafond met dubbele kraal en de prettige lichtinval zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. De keuken is uitgerust met een keramische 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, extra grote koelkast en een oven. Warm water wordt geleverd via een boiler (daaldrop). Ook is hier een tv-aansluiting aanwezig. Het glas-in-lood raam richting de hal naar de slaapkamer voegt een extra charme toe. Het toilet bevindt zich eveneens in de hal en is volledig betegeld en voorzien van mechanische afzuiging. De bijkeuken is een zeer praktische ruimte met veel kastruimte, plek voor jassen en schoenen, de wasmachineopstelling en een loopdeur naar de oprit en de tuin. Gelijkvloers wonen is hier ook mogelijk! Aan de achterzijde van de woning, aan de tuinzijde, bevindt zich de ruime slaapkamer op de begane grond. Deze kamer heeft een nette basis, een houten vloer en een grote kastenwand over de volledige breedte. De verwarming verloopt via radiatoren en via de dubbele deuren stapt u zo de tuin in. Aangrenzend ligt de royale badkamer, uitgevoerd in een eigentijdse stijl met groen kleurige tegels. U beschikt hier over een ligbad met whirlpool, een aparte douche, een tweede toilet, een wastafel en een designradiator. Er is mechanische afzuiging én een raam voor daglicht en ventilatie. Op de verdieping komt u op een verrassend ruime overloop met dubbele dakkapel, twee vaste kasten en de cv-ruimte. Deze overloop biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het creëren van een extra badkamer, werkruimte of speelruimte. Aan weerszijden bevinden zich twee grote slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee vaste kasten en eveneens een dakkapel en wastafel. Een waardevolle extra! Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw, thans in gebruik als zomerhuis. U komt binnen in een hal met toilet en meterkast. Vanuit hier bereikt u de open ruimte met keukenblok. Aan de achterzijde is de badkamer gesitueerd, voorzien van een douche en wastafel. Aan de voorzijde zorgt een groot raam voor prettig daglicht en uitzicht op de oprit. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met twee dakramen. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. Deze verdieping is geschikt als praktische bergruimte of bijvoorbeeld als hobby- of werkruimte. Het bijgebouw is uitermate geschikt voor werken aan huis, hobby’s, logeerruimte of bijvoorbeeld mantelzorg. Het bijgebouw beschikt niet over een zelfstandige woonbestemming. De tuin is royaal en speels aangelegd met een hoger en lager gelegen gedeelte, wat zorgt voor een dynamisch en verrassend geheel. U vindt hier een combinatie van gazon, bestrating en diverse beplanting. Op het hogere gedeelte staat een vrijstaand houten schuurtje, terwijl zich op het lagere deel nog een schuur bevindt, perfect voor een hobby of extra opslag. Daarnaast is er een overkapping waar u beschut kunt genieten van lange avonden buiten. Een tuin met volop mogelijkheden én privacy. Kortom: dit is geen huis dat u alleen bekijkt, dit is een woning die u voelt. De combinatie van karakter, hoogwaardige materialen, gelijkvloerse woonmogelijkheden, royale leefruimtes én het vrijstaande bijgebouw maakt dit een bijzonder compleet geheel. Tel daar de unieke ligging aan de historische Abdijlaan met uitzicht op de Abdij bij op, en u begrijpt dat dit een plek is die zelden beschikbaar komt. Een woning met ziel, ruimte en flexibiliteit – klaar voor nieuwe bewoners die hier net zo met liefde willen wonen als de huidige eigenaren dat hebben gedaan. Misschien bent u dat wel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1997 - Gelegen aan de karaktervolle Abdijlaan met uniek uitzicht op de Abdij en de kerk van Egmond-Binnen - Gelegen nabij de dorpskern en supermarkt - Warmtepomp: Remeha Mercuria Ace H6 MR - Cv-ketel woonhuis: Remeha Tzerra Ace Matic 35c W5 - 24 zonnepanelen - Meterkast woonhuis voorzien van 9 groepen en 3 aardlekschakelaars - 3 slaapkamers aanwezig, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping - Multifunctionele overloop met potentie voor extra badkamer of werkruimte - Royale woonkeuken met vloerverwarming - Handgemaakte schouw met historische verwijzing naar de voormalige dorpskroeg - Massief eikenhouten vloer (2 cm dik) op de begane grond - Cv-ketel bijgebouw: Intergas (2013) - Meterkast bijgebouw met 5 groepen, aardlekschakelaar en tussenmeter - Vrijstaand bijgebouw met eigen voorzieningen (geen zelfstandige woonbestemming, bestemming is namelijk garage) - Parkeren op ruime eigen oprit - Speels aangelegde tuin met meerdere bergingen, overkapping en veel privacy - Rustige en historische woonomgeving met dorpse sfeer INHOUD: CA. 827 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 211 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 11 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 15 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 400 M²

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
400 m²
Inhoud
827 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace Matic 35 c ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1935

Google Maps

Geografisch overzicht Egmond-Binnen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Egmond-Binnen

Woon- en buurtcijfers in Egmond-Binnen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Egmond-Binnen. In 2025 waren er 2.680 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

2.680

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Egmond-Binnen
Jaar Inwoners
2021 2.715
2022 2.705
2023 2.710
2024 2.700
2025 2.680

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Egmond-Binnen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 423.000
2024 EUR 447.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 715 0-15: 305 15-25: 305 25-45: 525 45-65: 830

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

500

Middelbaar

1.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

2.445

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 192
Appartementen 227
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 271
Twee-onder-één-kap woningen 151

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 98
1950 tot 1970 349
1970 tot 1980 281
1980 tot 1990 381
1990 tot 2000 196
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 39
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

443

Label B

288

Label A

166

Label D

107

Label G

104

Label E

96

Label F

89

Label A+

10

Label A++++

3

Label A++

1

Label A+++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Egmond-Binnen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.970
2021 1.520 3.040
2022 1.200 2.790
2023 1.010 2.640
2024 970 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.090

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.650

Bedrijvigheid in Egmond-Binnen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Egmond-Binnen
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Egmond-Binnen.

Veelgestelde vragen over wonen in Egmond-Binnen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Egmond-Binnen?

Egmond-Binnen telt in 2025 ongeveer 2.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Egmond-Binnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Egmond-Binnen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Egmond-Binnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Egmond-Binnen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Egmond-Binnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Egmond-Binnen?

In Egmond-Binnen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 376 woningen.

Meer woningen in Egmond-Binnen

Bekijk meer woningen in deze plaats.