Direct naar de inhoud
Logo van CMK Makelaars, daar voel je je thuis!

Katschip 14

1602CS Enkhuizen • Noord-Holland

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.105

Fotogalerij

Katschip 14 Enkhuizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe villa aan vaarwater in de Kadijken – klassiek wonen in eigentijdse allure In de geliefde wijk Kadijken in Enkhuizen staat deze exclusieve villa op een kavel van 558 m². Dit is een unieke kans voor wie op zoek is naar luxe, comfort én karakter. Deze woning is geheel naar eigen ontwerp gerealiseerd en dat is aan alles te zien. Van de hoogwaardige materiaalkeuze tot de verfijnde architectuur – hier is niets aan het toeval overgelaten. De villa straalt klasse en statigheid uit, mede dankzij het zorgvuldig geselecteerde metselwerk, de stijlvolle geglazuurde dakpannen en de royale dakoverstekken die het klassieke silhouet benadrukken. Grote raampartijen en deuren zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden prachtige zichtlijnen naar de groene omgeving. Binnen ervaar je een zee aan ruimte, rust en luxe, met een doordachte indeling die zowel functioneel als sfeervol is. Deze woning combineert traditionele elegantie met hedendaags wooncomfort en is tot in detail afgewerkt. Of je nu valt voor de architectonische finesse, de ligging in de geliefde woonwijk Kadijken, of de hoogwaardige bouwkwaliteit – deze villa is een droom die werkelijkheid is geworden. Indeling Begane grond De ontvangsthal maakt direct indruk met zijn statige vide, ruime opzet en fraaie trapopgang. Hier bevindt zich de meterkast, een nette toiletruimte en toegang tot zowel de woonkamer als een kantoor/praktijkruimte op de begane grond - ideaal voor wie thuis wil werken. De living is tuingericht en bijzonder sfeervol, mede dankzij de speelse erker, de gezellige houtkachel en twee keer dubbele openslaande deuren. De ene set deuren komt uit op het terras in de zijtuin (zuidwesten), de andere opent naar het achterterras. Door de ligging op het noordwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Beide terrassen zijn voorzien met van binnenuit elektrisch bedienbare zonneschermen. De vloer op de gehele begane grond is afgewerkt met natuursteen in een lichte kleurstelling, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Alles is in harmonie: de wanden, het plafond en de klassieke binnendeuren met omlijstingen vormen samen een stijlvol geheel. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken, gescheiden door een elegante glazen wand met dubbele deuren. De keuken is ruim van opzet en uitgerust met een luxe keukenopstelling voorzien van alle denkbare A-merk inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, combimagnetron, koffieautomaat en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken is een praktische ruimte, die kan worden gebruikt als kantoor, speelkamer, of wasruimte. Vanuit deze ruimte heeft men toegang tot een royale vaste (garderobe) kast. Vanuit de keuken is ook de garage binnendoor bereikbaar. Deze is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele hardhouten deuren aan de voorzijde, een loopdeur naar de tuin aan de achterzijde en een handige uitstortgootsteen. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping is bijzonder ruim en geeft toegang tot drie grote slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een airco. Er is een grote inloopkast en dubbele deuren geven toegang tot het balkon aan de voorzijde. De badkamer is luxe uitgevoerd met marmeren wand- en vloertegels, vloerverwarming, een royaal hoekbad met jets en bubbelfunctie met LED-verlichting), een inloopdouche met glazen deur, een wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Ook op deze verdieping is overal dezelfde hoge afwerkingskwaliteit doorgevoerd. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een royale slaapkamer aan de achterzijde bevindt, compleet met een eigen wastafel. Verder is hier een grote multifunctionele ruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger, de cv-ketel, HR balansventilatiesysteem met warmteterugwinning en zonneboiler. Een praktische én energiezuinige verdieping die veel mogelijkheden biedt. Buitenruimte De villa is gelegen op een bijzonder kavel die taps toeloopt, met een breedte van circa 14,25 meter aan de achtergevel en ongeveer 7 meter aan de slootzijde. In totaal meet de achtertuin ruim 22 meter diep, met volop privacy. De ligging aan vaarwater is een absolute meerwaarde; de brede hardhouten vlonder aan het water maakt het buitenleven compleet. Of je nu vaart, vist of in alle rust wilt genieten van het uitzicht – dit is een plek waar je je iedere dag op vakantie waant. De tuin is bovendien voorzien van een vaste beregeningsinstallatie, waarmee met slootwater 95% van de tuin besproeit kan worden. Ook op het gebied van energiezuinigheid is deze woning een uitstekende keuze. Dankzij de goede isolatie en de zorgvuldige bouwkwaliteit beschikt de villa over energielabel A. Er is een zonneboiler aanwezig die zowel de boiler in de keuken als de vaatwasser van warm water voorziet – een slimme en duurzame oplossing die bijdraagt aan een lager energieverbruik. Daarnaast is er een douchewater-warmteterugwinning (WTW) geïnstalleerd, waarmee restwarmte uit het douchewater wordt hergebruikt. Het ventilatiesysteem is uitgevoerd als een HR balansventilatie met warmteterugwinning, wat zorgt voor een constant aangenaam binnenklimaat met minimale warmteverliezen. Alles in deze woning is gericht op comfortabel wonen, met oog voor duurzaamheid en energiebesparing. Alle ramen en terrasdeuren beschikken over insectenhorren Een karaktervolle villa, gebouwd met visie, liefde en oog voor detail – gelegen op een toplocatie in Enkhuizen aan vaarwater aan de tuin en zon van 's ochtends vroeg tot in de avond. Wij nodigen je van harte uit om dit bijzondere huis met eigen ogen te komen ervaren. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging – de makelaars van CMK staan voor u klaar.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
218 m²
Perceeloppervlakte
558 m²
Inhoud
873 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
221 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
06-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1602

Google Maps

Locatie van Enkhuizen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Enkhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enkhuizen. In 2026 waren er 18.738 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 332.000.

Inwoners

18.738

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 332.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

787

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enkhuizen
Jaar Inwoners
2022 18.620
2023 18.885
2024 18.895
2025 18.847
2026 18.738

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enkhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 269.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 321.000
2025 EUR 332.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.381 0-15: 2.783 15-25: 2.101 25-45: 4.466 45-65: 5.116

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.836

Nederland

15.067

Buiten Europa

1.944

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.698
Appartementen 2.379
Tussenwoningen 3.365
Vrijstaande woningen 800
Twee-onder-één-kap woningen 781

Bouwperiode van panden

Voor 1700 212
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 847
1950 tot 1970 911
1970 tot 1980 1.922
1980 tot 1990 694
1990 tot 2000 793
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 373
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.314

Label A

2.268

Label B

1.849

Label G

992

Label D

576

Label F

572

Label E

264

Label A+

160

Label A+++

157

Label A++

47

Label A++++

28

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enkhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.650
2021 1.270 2.690
2022 1.000 2.510
2023 860 2.350
2024 840 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.740

Bedrijvigheid in Enkhuizen (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 575
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.550

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enkhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 69
jan 2026 66
jul 2025 68
jun 2025 51
mei 2025 66
mrt 2025 71
nov 2024 55
nov 2025 52
okt 2024 63
okt 2025 63
sep 2024 64
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enkhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Enkhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enkhuizen?

Enkhuizen telt in 2026 ongeveer 18.738 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enkhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 787 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enkhuizen?

In Enkhuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.365 woningen.

Meer woningen in Enkhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.