Direct naar de inhoud
Logo van CMK Makelaars, daar voel je je thuis!

Katschip 48

1602CS Enkhuizen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.812

Fotogalerij

Katschip 48 Enkhuizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water in luxe en stijl in deze perfecte vrijstaande villa! Dé Makelaars van CMK bieden jou met trots deze werkelijk unieke vrijstaande villa uit 2017 aan in de geliefde woonwijk Kadijken. Het is niet zomaar een huis, maar de enige woning aan het Katschip dat in de breedte is gebouwd. Hierdoor geniet je van een opvallend royale indeling, een overvloed aan ruimte en licht en een uitstraling die direct het verschil maakt. Met een woonoppervlak van 186 m², vier slaapkamers, moderne badkamer, een multifunctionele extra ruimte op de begane grond en een royale tuin met overkapping, is dit de ideale gezinsvilla. Bovendien geniet je van een luxe keuken met kookeiland, volledig geïsoleerde ruimtes, een royale berging met verwarming, elektra en water én eigen parkeergelegenheid op de oprit. Wat meteen opvalt bij aankomst is de brede gevel, de ruime oprit voor ca. 3 auto's en het verzorgde geheel dat luxe en klasse uitstraalt. Achter de woning wacht een aangename verrassing: een vrije ligging aan het vaarwater, met een weids uitzicht en optimale privacy. Dit is wonen in rust en ruimte, met het comfort van alle voorzieningen van Enkhuizen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Binnen ademt de villa dezelfde kwaliteit die je aan de buitenzijde al verwacht. De indeling is tot in de puntjes doordacht, met een moderne woonkeuken als hart van het huis, een lichte woonkamer met zicht op de tuin en het water, en een afwerkingsniveau dat niets te wensen overlaat. Iedere ruimte voelt ruim en luxe, mede dankzij de hoge plafonds, strakke lijnen en het gebruik van hoogwaardige materialen. De entree hal tref je rechtsvoor met inpandige toegang tot de volledig geïsoleerde berging, daarnaast de complete meterkast, het royale en moderne toilet, een trapkast en uiteraard de trapopgang naar de eerste etage. Achter de berging is een opzet gemaakt om in de toekomst eventueel een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren, de aansluitingen voor een badkamer zijn al aangelegd. De eerste verdieping biedt royale slaapkamers, alle 3 perfect ingedeeld voor een gezin of voor wie gewoon graag de ruimte heeft, 2 van de 3 ingericht met inloopkast aansluitend aan de kamer. De badkamer is modern en stijlvol, voorzien van luxe sanitair, een zeer royale inloopdouche en uiteraard tweede toilet. Ook de tweede verdieping verrast direct als je door de deur de 4e slaapkamer in loopt. Extra leefruimte die je naar eigen wens kunt invullen maar nu ingericht als royale zolderkamer met een overvloed aan ruimte voor grote kasten – of dat nu een werkplek, hobbyruimte of 4e slaapkamer blijft, alle wensen zijn hier mogelijk. Daarnaast uiteraard de technische ruimte en een extra kamer voor de wasmachine en wasdroger. Wassen, drogen en strijken kan hier allemaal in 1 ruimte. Duurzaamheid was bij de bouw in 2017 al een belangrijk uitgangspunt. Het huis is uitstekend geïsoleerd en voorzien van moderne installaties, zodat je profiteert van lage energielasten en een toekomstbestendige woning. En dan de ligging: de Kadijken is een van de meest gewilde woonwijken van Enkhuizen. Rustig, ruim opgezet, kindvriendelijk en toch dichtbij scholen, winkels en uitvalswegen. Met het vaarwater achter de woning en volop privacy in de tuin, ervaar je hier elke dag een gevoel van vrijheid. Katschip 48 is niet zomaar een huis. Het is een villa die uitblinkt in ruimte, luxe, duurzaamheid en ligging. Een woning die alles biedt om jarenlang comfortabel en bijzonder te wonen.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
406 m²
Inhoud
695 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
225 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1602

Google Maps

Locatie van Enkhuizen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Enkhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enkhuizen. In 2026 waren er 18.738 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 332.000.

Inwoners

18.738

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 332.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

787

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enkhuizen
Jaar Inwoners
2022 18.620
2023 18.885
2024 18.895
2025 18.847
2026 18.738

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enkhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 269.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 321.000
2025 EUR 332.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.381 0-15: 2.783 15-25: 2.101 25-45: 4.466 45-65: 5.116

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.836

Nederland

15.067

Buiten Europa

1.944

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.698
Appartementen 2.379
Tussenwoningen 3.365
Vrijstaande woningen 800
Twee-onder-één-kap woningen 781

Bouwperiode van panden

Voor 1700 212
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 847
1950 tot 1970 911
1970 tot 1980 1.922
1980 tot 1990 694
1990 tot 2000 793
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 373
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.314

Label A

2.268

Label B

1.849

Label G

992

Label D

576

Label F

572

Label E

264

Label A+

160

Label A+++

157

Label A++

47

Label A++++

28

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enkhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.650
2021 1.270 2.690
2022 1.000 2.510
2023 860 2.350
2024 840 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.740

Bedrijvigheid in Enkhuizen (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 575
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.550

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enkhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 69
jan 2026 66
jul 2025 68
jun 2025 51
mei 2025 66
mrt 2025 71
nov 2024 55
nov 2025 52
okt 2024 63
okt 2025 63
sep 2024 64
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enkhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Enkhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enkhuizen?

Enkhuizen telt in 2026 ongeveer 18.738 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enkhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 787 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enkhuizen?

In Enkhuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.365 woningen.

Meer woningen in Enkhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.