Direct naar de inhoud
Logo van De Vesting Makelaars

Roerdompstraat 34

1602RV Enkhuizen • Noord-Holland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.849

Fotogalerij

Roerdompstraat 34 Enkhuizen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water in een instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage en 4 slaapkamers Wat een kans! Deze heerlijke, complete en verduurzaamde geschakelde 2-onder-1-kapwoning combineert ruimte, comfort en een prachtige vrije ligging met een brede waterpartij direct aan de voorzijde van de woning. Met vier slaapkamers, een stijlvolle badkamer, royale woonkamer met houtkachel, openslaande tuindeuren is dit een ideale gezinswoning. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken, een garage én een eigen oprit. De fraaie gracht met groen en vaar- en vismogelijkheden voor de deur, samen met maar liefst 238 m² eigen grond, maken het plaatje compleet. Kortom: een buitenkans die u niet wilt missen. De woning ligt in de geliefde wijk Oude Gouw, centraal en praktisch gesitueerd. Het winkelcentrum Koperwiekplein, zorgcentrum met huisartsenpost, bibliotheek, kinderopvang en scholen bevinden zich om de hoek. De oude binnenstad bereikt u in maximaal 10 fietsminuten. Indeling Begane grond Via de zijentree betreedt u de woning. De open en ruime hal met garderobe nis, modern toilet met fonteintje en trapopgang maakt direct een verzorgde en uitnodigende indruk. Vanuit de hal komt u in de royale L-vormige woonkamer van maar liefst 42 m². De sfeervolle parketvloer, de openslaande tuindeuren en de gezellige houtkachel creëren samen een warme en en comfortabele leefomgeving. De halfopen keuken is compleet uitgevoerd met een moderne L-vormige inbouwkeuken, voorzien van een 5-pits gasfornuis, Smeg koelkast, vaatwasser, apothekerskast en een granieten werkblad. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken uitgerust met een handige kastenwand, wasmachineaansluiting en de goed onderhouden HR CV-opstelling (Intergas, 2014). Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de o.a. de achtertuin. Deze deur wordt in de praktijk ook als 2e toegangsdeur gebruikt.  Tevens biedt de bijkeuken toegang tot de garage. Deze is voorzien van openslaande deuren naar de oprit/weg, een loopdeur naar de voortuin en een praktische bergzolder. De garage is, net als de woning, na geïsoleerd en beschikt over elektra, verwarming en een kraanaansluiting. Eerste verdieping Dankzij de rechte gevels beschikt de eerste verdieping over opvallend veel ruimte. De open, ruime overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Centraal tussen de slaapkamers ligt de fraai gestylde, complete badkamer voorzien van een inloopdouche met dubbele douchekop, tweede toilet, een wastafelmeubel met twee designwaskommen en een designradiator. Zolder De ruime, geïsoleerde en bevloerde zolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop en biedt volop bergruimte. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin met sierbestrating biedt volop zon en privacy. Aan de voorzijde geniet u vanuit de verzorgde voortuin van de prachtige gracht met veel groen en vaar- en viswater. Bijzonderheden - Royale gezinswoning met vier slaapkamers - Gelegen op 238 m² eigen grond (voor-, achtertuin en oprit) - Vrije ligging aan groen en door vaarbaar water - Garage voorzien van elektra, verwarming, water en bergzolder - 10 zonnepanelen - Vrijwel geheel uitgevoerd met duurzame kunststof kozijnen en ramen met horren (m.u.v. toiletraampje) - Na geïsoleerd dak (woning en garage) - Goed onderhouden en instapklaar Kortom: een sfeervolle, keurig onderhouden en complete woning, klaar voor direct bewonen op een prachtige locatie. Bel 0228-712300 voor een afspraak – wij laten u deze mooie woning graag zien! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Inhoud
546 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
29-03-2026

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1602

Google Maps

Locatie van Enkhuizen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Enkhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enkhuizen. In 2026 waren er 18.738 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 332.000.

Inwoners

18.738

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 332.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

787

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enkhuizen
Jaar Inwoners
2022 18.620
2023 18.885
2024 18.895
2025 18.847
2026 18.738

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enkhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 269.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 321.000
2025 EUR 332.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.381 0-15: 2.783 15-25: 2.101 25-45: 4.466 45-65: 5.116

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.836

Nederland

15.067

Buiten Europa

1.944

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.698
Appartementen 2.379
Tussenwoningen 3.365
Vrijstaande woningen 800
Twee-onder-één-kap woningen 781

Bouwperiode van panden

Voor 1700 212
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 847
1950 tot 1970 911
1970 tot 1980 1.922
1980 tot 1990 694
1990 tot 2000 793
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 373
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.314

Label A

2.268

Label B

1.849

Label G

992

Label D

576

Label F

572

Label E

264

Label A+

160

Label A+++

157

Label A++

47

Label A++++

28

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enkhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.650
2021 1.270 2.690
2022 1.000 2.510
2023 860 2.350
2024 840 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.740

Bedrijvigheid in Enkhuizen (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 575
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.550

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enkhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 69
jan 2026 66
jul 2025 68
jun 2025 51
mei 2025 66
mrt 2025 71
nov 2024 55
nov 2025 52
okt 2024 63
okt 2025 63
sep 2024 64
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enkhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Enkhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enkhuizen?

Enkhuizen telt in 2026 ongeveer 18.738 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enkhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 787 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enkhuizen?

In Enkhuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.365 woningen.

Meer woningen in Enkhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.