Direct naar de inhoud
Logo van Van Brenk Makelaardij

Kampsedijk 22

4157GL Enspijk • Gelderland

Verkocht

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 4.863

Fotogalerij

Kampsedijk 22 Enspijk
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een dijkhuis met karakter, ruimte en uitzicht Aan de idyllische Kampsedijk in Enspijk, met de Linge en landgoed Mariënwaerdt als levende schilderijen op de achtergrond, staat deze bijzondere half vrijstaande, deels rietgedekte woning. Een huis dat niet alleen gezien mag worden, maar vooral gevoeld moet worden. Vanaf het moment dat u de voordeur opent, wordt u omarmd door warmte en sfeer. Het knusse voorhuis ademt authenticiteit; hier voelt iedere ruimte doordrenkt van historie en karakter. In de landelijke keuken wordt koken een belevenis: de gezelligheid van hout, licht en ruimte maakt dat u hier uren wilt blijven tafelen. Vanuit de eetkamer dwaalt uw blik weg over het dorp en het groene landschap, terwijl de woonkamer juist het zicht op de tuin biedt; een levend schilderij dat elk seizoen van kleur en sfeer verandert. En dan die tuin (50 meter diep) …groot, groen, rijk aan bloemen en met meerdere intieme zitjes waar u kunt wegdromen bij de ondergaande zon of juist genieten van een lange zomerse avond. Onder de veranda, met houtkachel, lijkt het leven vanzelf langzamer te gaan. Hier ontstaan de mooiste gesprekken en herinneringen. Het royale tuinhuis (35 m²) maakt deze plek compleet. Of u nu droomt van een inspirerende thuiswerkplek, een atelier, of zelfs een guesthouse; de eventuele mogelijkheden zijn eindeloos. Enspijk zelf voegt nog een gouden rand toe: fiets- en wandelroutes die langs het huis slingeren, het rivierenlandschap dat uitnodigt tot avontuur en ontspanning, én de nabijheid van goede voorzieningen. Een verrassend huis. Warm, royaal, uniek. Een plek waar u niet alleen woont, maar leeft met zicht op alles wat de Betuwe zo bijzonder maakt. Indeling woning Kelder. Bergruimte die toegankelijk is via een luik in de eetkamer (voorhuis). De stahoogte is circa 1,5 meter. De kelder is thans niet in gebruik maar biedt goede mogelijkheden als wijnkelder of provisieruimte. Begane grond. Via de zij entree komt u in de centrale hal, een representatieve ontvangstruimte binnen de woning. Hier is de meterkast en een praktische vaste kast. De hal heeft een betegelde vloerafwerking met handvorm terracotta plavuizen in combinatie met vloerverwarming. Het toilet is uitgerust met een wandcloset, een sfeervol meubel met een fonteintje en een designradiator. Het toilet is opvallend royaal uitgevoerd en fris betegeld met lichte wandtegels en steenmozaïek op de vloer. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de woonkamer in het achterhuis en de keuken en eetkamer in het voorhuis. De keuken is voorzien van een hoek opgestelde inrichting in een passend landelijke stijl met een hardstenen aanrechtblad, stenen spoelbak en kastruimte waaronder twee vitrines. De (inbouw)apparatuur bestaat uit een 5-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap en vaatwasmachine. De trapopgang naar de verdieping is in de keuken gesitueerd die gelijk aan de hal een betegelde vloerafwerking heeft met handvorm terracotta plavuizen in combinatie met vloerverwarming. De eetkamer/opkamer is een paar treden hoger gelegen en staat in open verbinding met de keuken. Van hieruit is er een fraai zicht op de dijk en de dorpskern. Aan de achterzijde ligt de woonkamer; een circa 30 m² grote gezellige ruimte met een balken plafond en uitzicht over de tuin. In de woonkamer staat een robuuste houtkachel (ter overname). De badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een ligbad, inloopdouche met glasdeur, badmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot de veranda en tuin. De badkamer is sfeervol uitgevoerd en betegeld met lichte wandtegels en handvorm terracotta plavuizen in combinatie met vloerverwarming. In de praktische wasruimte/berging bevindt zich de witgoedaansluiting, de opstelplaats cv-ketel (2013) en de opstelplaats mv-box. Tot slot is er de veranda. Een heerlijk overdekt houten vlonderterras met zicht op de tuin, de Linge en het landgoed Mariënwaerdt. De veranda is afgewerkt met een daklicht en karakteristieke buiten houtkachel met schoorsteenkanaal. Behalve een heerlijke loungeplek is de veranda ook een fraaie overgang tussen binnen en buiten. Verdieping. Overloop met vaste kasten en een eenvoudig uitgevoerd derde toilet. Hoofdslaapkamer met een sfeervol niveauverschil, dakvenster en gevelraam. Ook hier zijn vaste kasten en er is een wastafel met koud water aansluiting. De tweede en derde slaapkamer zijn vrijwel identiek. Beide slaapkamers hebben een dakkapel. Eén van beide slaapkamers heeft een vaste kast. Erf. De oprit naast de woning biedt plaats voor het parkeren van een personenauto maar ook in de straat is parkeergelegenheid aanwezig. Het grote bijgebouw achter in de tuin is opgedeeld in drie vertrekken en biedt ruimte voor stalling, opslag of hobbyruimte, maar is ook ideaal als thuiswerkplek of voor beroep aan huis. Het laatste gedeelte is voorzien van airconditioning, wateraansluiting en een keurige vloerafwerking. Voor in de tuin bevindt zich een kleiner schuurtje/fietsenstalling. Afmetingen Bruto inhoud woning circa 623 m³ Bruto inhoud veranda circa 85 m³ Bruto inhoud bijgebouwen circa 128 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 234 m² Bruto vloeroppervlak veranda circa 26 m² Bruto vloeroppervlak bijgebouwen circa 45 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 154 m² Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte (veranda) circa 26 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte (bijgebouwen) circa 40 m²

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
711 m²
Inhoud
623 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
450 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4157

Google Maps

Geografisch overzicht Enspijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Enspijk

Woon- en buurtcijfers in Enspijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enspijk. In 2025 waren er 550 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.440.

Inwoners

550

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 518.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.656

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enspijk
Jaar Inwoners
2021 590
2022 570
2023 590
2024 570
2025 550

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enspijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.970
2022 EUR 392.631
2023 EUR 450.730
2024 EUR 477.761
2025 EUR 518.440

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 125 0-15: 70 15-25: 65 25-45: 115 45-65: 175

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

80

Middelbaar

140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

500

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 36
Appartementen 6
Tussenwoningen 45
Vrijstaande woningen 130
Twee-onder-één-kap woningen 18

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 86
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 10
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

47

Label G

41

Label B

36

Label A

28

Label F

24

Label D

23

Label E

14

Label A++

5

Label A+

2

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enspijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.595 3.601
2021 1.860 3.842
2022 1.358 3.726
2023 1.113 3.437
2024 1.080 3.559

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.639

Huurwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.196 • Elektriciteit: 3.892

Appartement

Gas: 183 • Elektriciteit: 777

Tussenwoning

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.655

Vrijstaande woning

Gas: 1.358 • Elektriciteit: 4.162

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 746 • Elektriciteit: 2.463

Bedrijvigheid in Enspijk (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enspijk
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enspijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Enspijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enspijk?

Enspijk telt in 2025 ongeveer 550 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enspijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enspijk is in 2025 circa € 518.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enspijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enspijk ligt rond € 35.656 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enspijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enspijk?

In Enspijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 130 woningen.

Meer woningen in Enspijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.