Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Grave

Kievitweg 2

5364NV Escharen • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Bernheze Makelaars
Award: Beste Makelaar in Grave

Fotogalerij

Kievitweg 2 Escharen
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in het stiltegebied De Tongelaar, biedt deze charmante en karaktervolle woonboerderij een oase van rust, ruimte en natuur. Hier ervaar je van zonsopkomst tot zonsondergang het ware buitenleven – elke dag voelt als vakantie! We laten graag de eigenaar aan het woord: 'Het is hier heerlijk wonen in De Vogelshoek, buitenaf, maar niet achteraf. De afstand naar de dorpskern is 2 kilometer en naar de levendigheid van vestingstadje Grave is 5 kilometer. Je woont hier geheel omgeven door natuur van het Raamdal, de Broekse Wielen en de rust van het Brabants Landschap met wat kleinschalige landbouw. De Vogelshoek is een buurtschap met een zestal voormalige boerderijen aan een doodlopende weg. Je hebt de mogelijkheid om deel te nemen aan een actieve buurtvereniging. Je beleeft optimaal de vier seizoenen in een comfortabele, ruime woonboerderij, die koel blijft tijdens een hittegolf en heel behaaglijk is in een gure winter. De privacy is fantastisch. Vanuit de boerderij ervaren we het landschap op z'n best door vergezichten in verschillende richtingen met op de voorgrond rondom een fijne tuin en ruim grasland voor eventueel je paarden. Voor allerlei activiteiten aan huis zijn er talloze mogelijkheden. Dit maakt het wonen hier helemaal top!' Duurzaam & toekomstgericht wonen De riante woonboerderij is sterk verduurzaamd en voorzien van moderne installaties zoals zonnepanelen en een warmtepomp, wat heeft geresulteerd in een uitstekend energielabel A+. Comfortabel én levensloopbestendig wonen én dus klaar voor de toekomst. Oneindig veel mogelijkheden Of je nu droomt van een B&B, een atelier, werken aan huis, meergeneratiewonen of een levensloopbestendige indeling – deze plek biedt volop potentie. Ook paardenliefhebbers of hobbyboeren zullen hun hart ophalen met de aanwezige bijgebouwen, weilanden en ruimte voor dieren. Hoogtepunten op een rij: - Maar liefst 260 m2 woonoppervlak, 4 slaapkamers en 2 badkamers - Ruim perceel van meer dan 2,3 hectare - Gastenverblijf (ca. 59 m2), stallen en diverse andere bijgebouwen - Volledig verduurzaamd met energielabel A+ - Zonnepanelen en hybride warmtepomp - Geschikt voor paarden, B&B, atelier, werken aan huis en meer - Ligging in een klein buurtschap in het buitengebied van Escharen - Gelegen in stiltegebied De Tongelaar – puur natuur en rust, geen doorgaand verkeer Laat je droom hier werkelijkheid worden Deze woonboerderij is niet zomaar een huis, maar een manier van leven. Beleef het ultieme buitengevoel, met volop ruimte om te wonen, werken en genieten – met z'n tweeën, met je gezin of samen met meerdere generaties. Bekijk ook vooral de VIDEO voor een overall indruk. INDELING Begane grond Hal met toegang tot een werk/slaapkamer met wastafel, de kelder met stahoogte, trapopgang en de woonkamer. Vanuit de woonkamer kijk je door de grote raampartijen prachtig weg over de landerijen en via de zijdeur loop je zo één van de terrassen op. De houtkachel zorgt binnen voor extra comfortabele warmte. Aansluitend kom je in de fraaie eetkamer en de ruime woonkeuken met natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur (Boretti gasfornuis met 5 pitten en 2 ovens, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, close-in boiler). De eetkamer geeft toegang tot de slaapkamer met aansluitend de eigen badkamer met douche, wastafel met meubel en apart toilet. Eetkamer, keuken, slaapkamer en bijkeuken hebben vloerverwarming. Aan de keuken vind je een tweede terras en kun je makkelijk doorsteken naar de werkschuur en de stallen. De ruime hal van de tweede entree grenst ook aan de keuken. Hier is de witgoedruimte en de technische ruimte met de CV-ketel, de verdeler van de vloerverwarming en het warmtevat. Van hieruit kom je in de enorme en hoge ruimte van de achterbouw. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken en heeft vloerverwarming, een aanrechtblok en een toilet. De openslaande deuren maken het mogelijk de ruimte ook (deels) als garage te gebruiken. Aan de zijgevel vind je een sfeervolle overkapping met terras waar het heerlijk toeven is. Eerste verdieping Deze is van 2 zijden toegankelijk. Via de hal bij de voordeur kom je op de overloop waaraan 2 slaapkamers, een kleedkamer en een badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, toilet, elektrische vloerverwarming en bergruimte. Via een tweede trap in je eetkamer kom je in het nieuwe gedeelte van het achterhuis. Deze ruimte is nog naar eigen inzicht in te delen en af te werken. Het dak is hier in 2020 vervangen en is geïsoleerd. Er komt mooi indirect licht binnen via de hal van de tweede entree. Vliering Beloopbare bergvliering, via vlizotrap op de overloop te bereiken. Buiten In de tuin beleef je het ultieme buitengevoel. Je kunt kiezen uit verschillende terrassen met idyllisch uitzicht. De hoofdtuin ligt op het westen. Het gezellige gastenverblijf ligt uit het zicht van de boerderij en heeft een woonkamer met open keuken, een slaapkamer en badkamer met sauna. In de eigen tuin geniet je veel privacy. Achter het gastenverblijf vind je de paardenstallen en de werkplaats/bergingen. De buitenbak is niet in gebruik maar kan relatief makkelijk weer in gebruik genomen worden. Vanuit de paardenstal kunnen de paarden of andere dieren zo de eigen wei op die voor en naast de woning ligt. Dat het een paardenparadijs is zien we aan King, het paard van de eigenaren: hij is inmiddels 33 jaar oud en nog altijd happy. Verder vind je op het terrein een open veldschuur met ruimte voor de werktuigen, auto's en caravan/camper, een houtopslag, een moestuin en appelbomen. Het domein wordt afgesloten met een elektrische poort. Bijzonderheden/Overig Het oorspronkelijke bouwjaar van de boerderij is 1910. In de afgelopen jaren is het pand grondig gerenoveerd en verduurzaamd, ondermeer met een Nibe-hybride warmtepomp, resulterend in een A+-energielabel. Het voorhuis is aan de buitenzijde voorzien van een extra isolatieschil (Strikolith). Het achterhuis is in 2020/2021 geheel opnieuw opgetrokken vanaf een nieuwe fundering. Gezien de huidige functie van de multifunctionele ruimte in het achterhuis is deze geheel tot het woonoppervlak gerekend. Indien deze ruimte voor garage gebruikt wordt zal die ruimte tot overig inpandige ruimte worden gerekend. In 2013 en 2021 zijn resp. 42 en 16 zonnepanelen aangebracht. De woonkamer is voorzien van lage temperatuurverwarming. Het gastenverblijf heeft een eigen CV-ketel en vloerverwarming. De schuren aan de zuidzijde van het perceel zijn van een voormalig boerenbedrijf en worden nu voor opslag gebruikt. Op een deel van het perceel zal 2% overdrachtsbelasting van toepassing zijn en op een deel (weilanden) 10,4 % overdrachtsbelasting. ESCHAREN In Escharen is het goed wonen. Dit Brabantse kerkdorp wordt omgeven door natuur. Er kan heerlijk gewandeld en gefietst worden in omringende natuurgebieden. In Escharen zelf is ook genoeg te beleven, er zijn verschillende sportverenigingen, een kerk, basisschool met kinderbibliotheek en een dorpshuis. Escharen is meerdere actieve buurtverenigingen rijk, er is (natuurlijk) een carnavalsvereniging en een eigen dorpsblad: de Esterse Minipers. Daarnaast is het gezellige historische centrum van Grave met alle voorzieningen binnen 10 minuten rijden bereikbaar. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom: Grave en Escharen hebben voor iedereen iets te bieden!

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
260 m²
Perceeloppervlakte
23620 m²
Inhoud
1560 m³
Overige inpandige ruimte
64 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
384 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met metaal en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5364

Google Maps

Escharen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Escharen

Woon- en buurtcijfers in Escharen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Escharen. In 2025 waren er 1.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 490.000.

Inwoners

1.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 490.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Escharen
Jaar Inwoners
2021 1.185
2022 1.205
2023 1.235
2024 1.225
2025 1.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Escharen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 343.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 440.000
2024 EUR 471.000
2025 EUR 490.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 295 0-15: 180 15-25: 125 25-45: 260 45-65: 395

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

150

Middelbaar

440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.165

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 34
Appartementen 50
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 261
Twee-onder-één-kap woningen 130

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 119
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 46
2020 en later 52

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

126

Label C

87

Label B

77

Label D

60

Label G

53

Label F

40

Label E

12

Label A+++

6

Label A+

4

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Escharen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.650 3.750
2021 1.830 3.700
2022 1.400 3.460
2023 1.110 3.420
2024 1.050 3.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.610

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.530

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Escharen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Escharen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Escharen.

Veelgestelde vragen over wonen in Escharen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Escharen?

Escharen telt in 2025 ongeveer 1.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Escharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Escharen is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Escharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Escharen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Escharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Escharen?

In Escharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 261 woningen.

Meer woningen in Escharen

Bekijk meer woningen in deze plaats.