Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Grave

Zanddijk 34 a

5364PX Escharen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Grave

Fotogalerij

Zanddijk 34 a Escharen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De eigenaar verwoordt zijn woonplezier hier als volgt: 'Als baby ben ik hier komen wonen, in een splinternieuwe woning. Ik was toen pas één jaar oud. De woning groeide uit tot een echt thuis, gevuld met herinneringen. Na het overlijden van mijn vader heb ik het huis overgenomen van mijn moeder. We hebben toen een extra woning ernaast laten bouwen, speciaal voor haar, zodat we dichtbij elkaar konden blijven. Na haar overlijden heb ik deze extra woning tijdelijk verhuurd aan bekenden en zelf ben ik met veel plezier op de Zanddijk blijven wonen. Deze straat is meer dan een verzameling huizen – het is een hechte en gezellige gemeenschap waar buren elkaar écht kennen en voor elkaar klaarstaan. Nu ik samen met mijn nieuwe liefde een ander huis heb gekocht, neem ik met gemengde gevoelens afscheid. Ik laat een plek achter die jarenlang als thuis heeft gevoeld, maar ik kijk ook uit naar een nieuw hoofdstuk. Ik hoop oprecht dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn als ik ben geweest. De Zanddijk is een bijzondere plek – een warm nest in een fijne buurt'. Kom deze halfvrijstaande woning met grote garage en ruime tuin zelf beleven en plan een bezichtiging! INDELING Begane grond Hal met meterkast en trapopgang. Lichte woonkamer over de breedte van de woning met eikenhouten vloer. Aansluitend de nette woonkeuken met keukenblok met gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, magnetron en koelkast. In de aangrenzende bijkeuken is plaats voor het witgoed. Hier vind je ook het toilet met fonteintje. Vanuit de bijkeuken kom je in de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met mobiele airco, drie slaapkamers waarvan twee met vaste kasten en een badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. De badkamer heeft een dakkapel. Vliering Niet beloopbare vliering, te bereiken met een losse trap. Buiten De achtertuin is momenteel in twee delen gesplitst en is toegankelijk via de garage. Deze kan weer via de zijkant van de garage rechtstreeks toegankelijk gemaakt worden. In het achterste deel van de tuin staat een praktisch tuinhuis. De in spouw gebouwde ruime garage (1994) heeft een smeerput en een kanteldeur en dubbele deur tegenover elkaar zodat je met een aanhanger of auto makkelijk in de achtertuin kunt komen. Voor werken aan huis of hobby is het ook handig dat er een toilet in de garage aanwezig is. De zolder op de garage biedt veel bergruimte en voor de liefhebber vind je aan de garage een grote tuinkas. Verder is koele opslag gegarandeerd door de betegelde kelderruimte met stahoogte. Op de diepe oprit naast de woning kun je makkelijk meerdere auto's parkeren. Bijzonderheden/overig: De woning op 34A wordt tegelijkertijd te koop aangeboden met nummer 34. Kadastraal gezien ligt nr. 34 in de tuin van 34A. Feitelijk gezien is die splitsing al gebeurd. Dit wordt binnenkort ook kadastraal vastgelegd. De perceelgrootte betreft derhalve een circa-grootte. De woning is in de jaren '80 voorzien van dakisolatie. In 2015 is spouwmuurisolatie aangebracht (HR Isowool). (Hard)houten ramen en kozijnen met isolatieglas. Op basis van de gemeentelijke verordening kun je in beginsel een starterslening krijgen voor woningen tot maximaal de NHG-grens. ESCHAREN  In Escharen is het goed wonen. Dit Brabantse kerkdorp wordt omgeven door natuur. Er kan heerlijk gewandeld en gefietst worden in omringende natuurgebieden. In Escharen zelf is ook genoeg te beleven, er bevinden zich verschillende sportverenigingen, een kerk, basisschool met kinderbibliotheek en een dorpshuis. Escharen is meerdere actieve buurtverenigingen rijk, er is (natuurlijk) een carnavalsvereniging en een eigen dorpsblad: de Esterse Minipers. Daarnaast is het gezellige historische centrum van Grave met alle voorzieningen binnen 5 minuten rijden bereikbaar. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom: Escharen én Grave hebben voor iedereen iets te bieden!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
735 m²
Inhoud
365 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
115 m²
Achtertuin oppervlakte
435 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-07-2025
Verkoopdatum
03-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5364

Google Maps

Escharen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Escharen

Woon- en buurtcijfers in Escharen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Escharen. In 2025 waren er 1.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 490.000.

Inwoners

1.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 490.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Escharen
Jaar Inwoners
2021 1.185
2022 1.205
2023 1.235
2024 1.225
2025 1.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Escharen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 343.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 440.000
2024 EUR 471.000
2025 EUR 490.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 295 0-15: 180 15-25: 125 25-45: 260 45-65: 395

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

150

Middelbaar

440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.165

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 34
Appartementen 50
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 261
Twee-onder-één-kap woningen 130

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 119
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 46
2020 en later 52

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

126

Label C

87

Label B

77

Label D

60

Label G

53

Label F

40

Label E

12

Label A+++

6

Label A+

4

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Escharen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.650 3.750
2021 1.830 3.700
2022 1.400 3.460
2023 1.110 3.420
2024 1.050 3.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.610

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.530

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Escharen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Escharen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Escharen.

Veelgestelde vragen over wonen in Escharen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Escharen?

Escharen telt in 2025 ongeveer 1.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Escharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Escharen is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Escharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Escharen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Escharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Escharen?

In Escharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 261 woningen.

Meer woningen in Escharen

Bekijk meer woningen in deze plaats.