Direct naar de inhoud
Logo van Van Wensen Makelaars

Nieuwe Dorpsweg 35

4793BR Fijnaart • Noord-Brabant

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.921

Fotogalerij

Nieuwe Dorpsweg 35 Fijnaart
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gemak dient de mens. In deze heerlijke 2-1 kapwoning kom je alles tegen wat je wenst. Zullen we het eens opnoemen? Het begint als je aan komt rijden met de auto, want parkeren kan gewoon op eigen terrein in de garage. Je stapt deze woning binnen en zult direct beoordelen dat deze instapklaar is. Op de begane grond heb je onder andere een lichte woonkamer, nette keuken, toilet, voorraadkast en een heerlijke serre. Op de eerste verdieping zijn twee mooie ruime slaapkamers en een strakke badkamer. Op de tweede verdieping kom je een derde slaapkamer tegen met dakkapel en veel bergruimte. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en op het zuidwesten gelegen. Heerlijk genieten dus van het zonnetje. Wordt het zonnetje je te veel of gaat het regenen? Dan ga je onder 1 van de 2 overkappingen zitten en zo kun je het tot in de late uurtjes uithouden. Ben je enthousiast? Maak een afspraak en wij laten jou de woning graag zien! Indeling Begane grond: Entree met hier de deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trap naar de eerste verdieping met een praktische kast eronder, meterkast (8 groepen, groep zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars) en verder is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een mooie, lichte ruimte in L-vorm. Via een groot raam kijk je heerlijk weg over de breed opgezette woonstraat met veel groen. Je hebt de plek voor een royale hoekbank en een lange eettafel. Loop je door naar de achterzijde, dan kom je in de keuken uit. Hier is een dubbele wandopstelling met aan de ene zijde de vaatwasser en een dubbele spoelbak. Aan de andere zijde is het fornuis met 5 pitten, een grote oven en een afzuigkap erboven. Vanuit de keuken kun je de achtertuin bereiken en ook is er een handige nis waar je een grote Amerikaanse koelkast kwijt kunt. Op de vloer ligt een mooie natuurlijke leisteen afwerking met vloerverwarming eronder. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, kast met de aansluiting voor de wasmachine en verder is er toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamers ligt aan de achterzijde van de woning en deze heeft een deur naar het balkon. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De chique afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. De vloer en de wanden zijn voor een gedeelte afgewerkt met leisteen. Tweede verdieping: Mooie grote slaapkamer met een dakkapel. Het kozijn van de dakkapel is van kunststof en dus onderhoudsvriendelijk. Verder is er nog een elektrisch te bedienen rolluik aanwezig.  Vanuit de slaapkamer kun je een bergruimte achter de knieschotten bereiken en er is toegang tot een berging. Deze berging is ruim en hier kom je ook de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha HR combi 2021) tegen. Tuin: Als je buitenstapt vanuit de woning, kom je eerst onder een grote veranda uit. Deze is af te sluiten met glazen schuifdeuren. Ook kun je vanuit hier naar de oprit. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met hardsteen. Achterin de tuin is nog een tweede overkapping aanwezig. Ook kun je vanuit de tuin de garage bereiken. De garage is mooi ruim en gebouwd van steen. Er is elektra aanwezig, een kraantje en verder is de vloer afgewerkt met plavuizen. Middels een elektrische sectionaaldeur kun je in- en uitrijden. Algemeen: - op het dak van de garage liggen 8 zonnepanelen en nog eens 2 op de dakkapel; - de woning is grotendeels voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken;  - In het trapgat is een airconditioning aanwezig, welke te gebruiken is om te koelen en te verwarmen.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
361 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4793

Google Maps

Bekijk Fijnaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Fijnaart

Woon- en buurtcijfers in Fijnaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Fijnaart. In 2025 waren er 5.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

5.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Fijnaart
Jaar Inwoners
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Fijnaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Opleidingsniveau

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

677

Label C

546

Label B

406

Label D

306

Label G

206

Label F

168

Label E

150

Label A+++

52

Label A++++

30

Label A++

13

Label A+

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Fijnaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Fijnaart
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Fijnaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Fijnaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer woningen in Fijnaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.