Direct naar de inhoud
Logo van Bon Makelaardij, onderdeel van Sweere Makelaardij

Kadedijk 56

4793GC Fijnaart • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 2.130

Fotogalerij

Kadedijk 56 Fijnaart
Foto 97
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op topniveau met ruimte, luxe en een adembenemend uitzicht Bent u op zoek naar een uitzonderlijk ruime woning met een hoogwaardig afwerkingsniveau én een vrij uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap? Dan is dit unieke object precies wat u zoekt. In de dorpskern, ligt dit indrukwekkende halfvrijstaande woonhuis met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 420 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Een woning die zelden op de markt verschijnt en perfect geschikt is voor grote gezinnen, dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken aan huis. Instapklaar, duurzaam en volledig gemoderniseerd Hoewel de woning oorspronkelijk dateert uit ca. 1952, is deze vanaf 2004 vrijwel volledig opnieuw opgebouwd, geïsoleerd en uitgebouwd. Tussen 2018 en 2019 heeft een complete renovatie plaatsgevonden waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. Het resultaat: een perfect afgewerkt geheel met energielabel A, volledige isolatie en HR++ beglazing. Over gehele zuid en west gevels totaal 11 rolluiken (grotendeels elektrisch). De woning is tevens voorzien van een waterontharder en een balans ventilatiesysteem door heel de woning. Hier woont u comfortabel, duurzaam én zorgeloos. Leven met uitzicht Een van de absolute hoogtepunten is het royale balkon/terras van ca. 75 m² op het zuidwesten. Vanuit de woonkeuken geniet u hier van een fenomenaal, weids uitzicht over de polder. Ook de fraai aangelegde achter- en zijtuin liggen gunstig op de zon (Zuidwesten) en bieden dezelfde rust, vrijheid en weidse uitzicht over het poldergebied. Indeling begane grond: Entree/hal met massief beuken trapopgang en trapafgang, meterkast en toegang tot de woonkamer aan de rechterzijde, de tweede (grote) woonkamer aan de linkerzijde, de woonkeuken en het toilet. Het luxe, geheel betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje op meubel. De sfeervolle woonkamer aan de rechterzijde geeft toegang tot de woonkeuken en is zeer geschikt als extra woonkamer voor de kinderen, dubbele bewoning, of als praktijk/kantoorruimte. De Vloer is afgewerkt met een fraaie, eiken lamelparketvloer. De woonkamer aan de linkerzijde heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 50m² en is voorzien van een fraaie glazen wand met deur naar de woonkeuken. Verder is de vloer afgewerkt met een eiken lamelparketvloer. De woonkeuken heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 64m² en heeft een prachtig weids uitzicht over de polder. De keuken biedt aan twee kanten, middels openslaande deuren toegang tot het prachtige balkon van ca. 75m² en is voorzien van een een zeer luxe en grote keukeninrichting met een (schier) kookeiland met granieten blad en inductie kookplaat en afzuigkap. Verder heeft een de keuken een grote keukenwand met inbouw: quooker kraan en zeepdispenser, stoom oven, combimagnetron, bordenwarmer, koffieapparaat en vaatwasser. De woonkeuken is voorzien van een stenen vloerafwerking en airco. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige berging aan linkerzijde met vaste kastenwand naar bijkeuken/wasruimte met koelkast en aansluitingen wasapparatuur. De berging heeft een loopdeur naar buiten en een nette PVC vloer. De berging is thans is gebruik als entree/hal met wasruimte/bijkeuken. De parterre (m.u.v. entree/hal en toilet) is geheel voorzien van vloerverwarming. Indeling eerste verdieping: Overloop, voorslaapkamer met vaste kast en laminaatvloer, achterslaapkamer met vaste kasten, airco en laminaat, betegeld toilet met wandcloset en fonteintje op meubel, gang met toegang tot drie voorslaapkamers, waarvan 1 met twee vaste kasten, betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel op meubel, cv kast met opstelling cv combiketel (nefit) en wtw unit, vaste kast en een riante master bedroom aan achterzijde met airco, balkon, inloopkast en een luxe, geheel betegelde badkamer en suite met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel op meubel, inbouwverlichting en elektrische vloerverwarming. Souterrain: Hal met toegang tot de bar/tuinkamer in L vorm met openslaande deuren naar terras, aparte zithoek met schuifwand met toegang tot de praktische en ruime kelderruimte. Betegeld toilet met wandcloset en wastafel op meubel. De bar is voorzien van een professionele koeling en een vaatwasser. Het souterrain is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
420 m²
Perceeloppervlakte
426 m²
Inhoud
1523 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
118 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4793

Google Maps

Bekijk Fijnaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Fijnaart

Woon- en buurtcijfers in Fijnaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Fijnaart. In 2025 waren er 5.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

5.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Fijnaart
Jaar Inwoners
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Fijnaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Opleidingsniveau

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

677

Label C

546

Label B

406

Label D

306

Label G

206

Label F

168

Label E

150

Label A+++

52

Label A++++

30

Label A++

13

Label A+

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Fijnaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Fijnaart
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Fijnaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Fijnaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer woningen in Fijnaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.