Direct naar de inhoud
Logo van Van Wensen Makelaars

Prinses Christinastraat 13

4793BS Fijnaart • Noord-Brabant

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.815

Fotogalerij

Prinses Christinastraat 13 Fijnaart
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Vrijstaand wonen in het groen van Fijnaart – energiezuinig, instapklaar en met een tuin om van te dromen Welkom in Fijnaart – een vriendelijk en gemoedelijk dorp met volop ruimte, groen en uitstekende uitvalswegen. Deze vrijstaande 5-kamer woning op 549m2 eigen grond biedt niet alleen rust, comfort en karakter, maar ook een prachtig aangelegde tuin aan het water, moderne voorzieningen én volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Perfect voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen in een fijne omgeving. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, voorzien van een modern betegeld toilet met wandcloset en fontein. De trap naar de verdieping is stijlvol gerenoveerd met eiken treden. De meterkast is volledig gemoderniseerd en beschikt over 13 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars én een aparte groep voor de laadpaal. Vanuit de hal heb je toegang tot de badkamer, de hoofdslaapkamer, de was-/kledingkamer én de woonkamer. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met een warme eikenhouten vloer, een Barbas houtkachel, airconditioning en een directe verbinding met de tuin via openslaande deuren. Hier geniet je elke dag van comfort en sfeer. De moderne open keuken is uitgevoerd in een wandopstelling met een extra apparatuurwand. In de keuken vind je onder andere een inductiekookplaat, verzonken spoelbak, volledig geïntegreerde vaatwasser, twee combi-ovens (waarvan één met magnetronfunctie) en een koelkast met vriesvak. Veel kastruimte in de vorm van lades en kasten maakt het plaatje compleet. Slaapvertrekken & badkamer: De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en kijkt prachtig uit over de waterpartij en het groen. De naastgelegen kamer doet dienst als wasruimte en is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en een royale schuifwandkast. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een design wandradiator. Inbouwspots zorgen voor een sfeervolle verlichting, en dankzij het raam is er naast mechanische ventilatie ook natuurlijke ventilatie mogelijk. Eerste verdieping: De royale bovenhal is uitgerust met een Velux dakraam en biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een aparte bergkamer met eveneens een Velux raam. Hier vind je ook de CV-ketel (Remeha Tzerra HR combi 2021). De grootste slaapkamer is voorzien van een eigen wastafelmeubel met warm- en koud water. Alle kozijnen in de woning zijn voorzien van isolerende beglazing. Garage & buitenruimte: De garage is toegankelijk via een loopdeur aan de achterzijde en een elektrisch bedienbare garagedeur aan de voorzijde. Hier zijn elektra en een handige bergvliering aanwezig. En dan de achtertuin – werkelijk een pareltje. De tuin grenst aan een fraaie waterpartij en is prachtig aangelegd met gazon, meerdere terrassen, volwassen beplanting, een tuinhuis, houten berging én een sfeervolle overkapping. Een heerlijke plek om te ontspannen, in alle rust en privacy. De berging is voorzien van elektra, en via de tuin loop je zo naar de ruime oprit. Hier is plek voor maar liefst 3 tot 4 auto's achter het fraaie hekwerk. De zijtuin is eveneens verzorgd aangelegd met gazon, staptegels en een handige houtopslag voor de houtkachel. Bijzonderheden: - 16 zonnepanelen met een geschatte jaarlijkse opbrengst van ca. 4.500 – 5.000 kWh - Elektrisch bedienbare rolluiken aan de achterzijde (bij de keuken en woonkamer) - Buitenkranen aanwezig, o.a. aan de achtergevel - Laadpaal voor elektrische auto blijft achter bij de woning - Alle woonfuncties op de begane grond – levensloopbestendig! Ben je op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning met karakter, comfort én een fenomenale tuin? Dan nodigen wij je graag uit om deze prachtige woning in Fijnaart zelf te komen bekijken. Maak snel een afspraak – je bent van harte welkom.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
549 m²
Inhoud
540 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
272 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra HR combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4793

Google Maps

Bekijk Fijnaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Fijnaart

Woon- en buurtcijfers in Fijnaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Fijnaart. In 2025 waren er 5.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

5.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Fijnaart
Jaar Inwoners
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Fijnaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Opleidingsniveau

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

677

Label C

546

Label B

406

Label D

306

Label G

206

Label F

168

Label E

150

Label A+++

52

Label A++++

30

Label A++

13

Label A+

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Fijnaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Fijnaart
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Fijnaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Fijnaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer woningen in Fijnaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.