Direct naar de inhoud
Logo van Varwijk & Sibma

De Rusken 2

9249NJ Frieschepalen • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ureterp

Fotogalerij

De Rusken 2 Frieschepalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een zonnige verrassing midden in het dorp Op zoek naar ruimte, rust én een centrale ligging? Deze vrijstaande woning op een fraaie hoeklocatie in hartje Frieschepalen laat zien dat het allemaal kan. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht gul naar binnen – de woonkamer voelt dan ook heerlijk licht en open aan. Dat op een ruime kavel van 565 m² eigen grond. Een fijne plek waar binnen én buiten samenkomen Met een verzorgde uitstraling, een ruime garage met vliering en een gezellige overkapping in de tuin, biedt deze woning meer dan alleen vier muren en een dak. De tuin ligt rondom, waardoor je altijd wel een plekje in de zon vindt. En of je nu lekker aan de slag wil in de hobbyruimte of gewoon wilt genieten van een kop koffie onder de veranda – het kan hier allemaal. Comfort en karakter onder één kap Van de woonkeuken met toegang tot een verrassend ruime kelder tot de drie slaapkamers boven: deze woning is doordacht ingedeeld en met zorg onderhouden. De badkamer bevindt zich handig op de begane grond, en ook aan bergruimte geen gebrek – met een bergzolder én volop opslagmogelijkheden in de garage en kelder zit je hier meer dan goed. Ook aan duurzaamheid is gedacht, o.a. spouwmuurisolatie, 12 zonnepanelen en infrarood als bijverwarming. Binnenstappen en je meteen thuis voelen Je komt binnen in de hal, waar de trap naar boven al nieuwsgierig maakt naar wat er nog meer komt. Eerst maar even door naar de woonkamer – wat meteen opvalt is het overvloedige daglicht dat hier door de ramen naar binnen stroomt. De sfeer is open en uitnodigend, precies wat je zoekt in een fijne leefruimte. De woonkeuken is ruim opgezet en vormt het hart van het huis. Hier kook je niet alleen; hier leef je. Een extra pluspunt: via de keuken bereik je een betegelde kelder van ruim 8 m². Handig voor je voorraad, hobby’s of gewoon wat extra opslag. Aansluitend vind je de bijkeuken, een apart toilet én de badkamer – voorzien van een douchehoek, strak badmeubel en een designradiator. Alles op de begane grond, alles binnen handbereik. En alsof dat nog niet genoeg is, heb je ook nog een ruime garage in spouw met vliering, een aparte hobbyruimte én een gezellige veranda met berging aan de achterzijde. Of je nu graag klust, ontspant of organiseert – hier heb je de ruimte om het allemaal te doen. Ruimte voor iedereen – en dan nog wat over Boven tref je drie ruime slaapkamers, allemaal lekker licht en praktisch ingedeeld. De overloop biedt nog extra bergruimte én er is een separaat toilet – dat is weer handig voor de ochtenddrukte. De zolder, bereikbaar via een luik, biedt nog eens extra opbergruimte. Alles bij elkaar is dit een huis dat meegroeit met jouw leven. Rust en ruimte met alles binnen bereik Frieschepalen is zo’n dorp waar je meteen de rust ervaart, maar waar je nooit het gevoel hebt dat je ver weg zit. Dankzij de ligging vlak bij de A7 ben je zó in Drachten, Groningen of Heerenveen. Ideaal als je werkt in de stad, maar thuis wilt komen in het groen. En dat groen? Dat is hier in overvloed. Rondom het dorp ligt een prachtig buitengebied, met een afwisselend landschap van bossen, weilanden en natuurgebieden. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of gewoon even de stilte opzoeken. Voeg daar de gemoedelijke sfeer van het dorp aan toe, en je begrijpt: hier woon je vrij én verbonden tegelijk. Starters opgelet! Ben je/jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €525.000,00 (regeling 2025) blijven. Ook als één van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.

Hypotheek berekenen

€ 430.000

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 440.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 430.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
565 m²
Inhoud
396 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9249

Google Maps

Locatie van Frieschepalen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Frieschepalen

Woon- en buurtcijfers in Frieschepalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Frieschepalen. In 2025 waren er 1.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

1.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Frieschepalen
Jaar Inwoners
2021 1.015
2022 995
2023 990
2024 990
2025 1.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Frieschepalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 165 0-15: 170 15-25: 160 25-45: 220 45-65: 295

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

260

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

965

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 17
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 236
Twee-onder-één-kap woningen 86

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 57
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 11
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

97

Label G

83

Label B

64

Label A

57

Label F

31

Label D

29

Label E

16

Label A+++

4

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Frieschepalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.170
2021 1.730 3.270
2022 1.340 3.050
2023 1.100 3.010
2024 1.020 3.200

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.180

Appartement

Gas: 950 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.420

Bedrijvigheid in Frieschepalen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Frieschepalen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Frieschepalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Frieschepalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Frieschepalen?

Frieschepalen telt in 2025 ongeveer 1.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Frieschepalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Frieschepalen?

In Frieschepalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer woningen in Frieschepalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.