Direct naar de inhoud
Logo van De Flexibele Makelaar, NVM Makelaardij

De Voorstreek 13

9873PJ Gerkesklooster • Fryslân

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.295

Fotogalerij

De Voorstreek 13 Gerkesklooster
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder, compleet, royaal, energiezuinig en levensloopbestendig wonen aan écht vaarwater (met eigen aanlegplek)? Dat kan in deze voormalige schoolmeesterswoning (directeurswoning) aan De Voorstreek 13 in Gerkesklooster, op maar liefst ca. 925m² eigen grond. Liever vóór deze datum bezichtigen of de woning al kopen vóór de NVM Open Huizendag? Vaak is dat gewoon mogelijk. Neem gerust contact op met onze flexibele makelaars om jouw favoriete woning eerder te bekijken of de mogelijkheden te bespreken. Ook ben je deze dag van harte welkom op ons kantoor in Grootegast en Surhuisterveen. Onze makelaars staan daar klaar om je vragen te beantwoorden en je verder te helpen. Bijzonder & sfeervol Een bijzonder sfeervol en zeer karakteristiek geheel staat op een perceel van ca. 925 m² eigen grond, waarbij de voortuin met een aanlegsteiger van ca. 20 meter grenst aan open vaarwater (verbinding Prinses Margrietkanaal en Van Starkenborghkanaal). Vanuit je voortuin vaar je zó naar de Friese meren of het Lauwersmeergebied en met een eigen aanlegsteiger aan huis voelt het alsof je permanent op vakantie bent. Of je nu de Friese of de Groningse binnenwateren wilt verkennen; de ontdekkingsreis over het water begint hier letterlijk vanuit je eigen voortuin. Authentiek tot in de details Het huis is gebouwd in 1894, maar is met oog voor detail en duurzaamheid grondig onder handen genomen tot dit authentieke geheel. Vele historische details zijn gelukkig bewaard gebleven. Kijk je ogen uit: van de prachtige paneeldeuren tot de sfeervolle lambrisering, en van de traditionele levensboom boven de voordeur tot de geweldige architraven en het balkenplafond. Het is echt prachtig! Energielabel A (zonder zonnepanelen!) & comfortabele techniek Allerlei besparende maatregelen zijn al voor je genomen. Het resultaat is verbluffend: een energielabel A. Dat is best knap voor een woning uit 1894, zeker omdat er nog geeneens zonnepanelen zijn geplaatst! Zelfs met het enkele glas op de bovenverdieping voldoet de woning hier ruim aan. Zou je daar nieuwe beglazing plaatsen, dan "vliegt" je energielabel dus nog verder omhoog. In minder (warme) tijden heb je hier altijd nog mogelijkheden: -Zo kun je duurzaam verwarmen & koelen. Je kunt namelijk het hele huis verwarmen én koelen met de 4 warmtepompairco's. -Daarnaast is er een warmtepomp met cv-ketel aanwezig. -Ook is er momenteel een pelletkachel aanwezig die bijna niet te onderscheiden is van een ouderwetse potkachel. Wederom passend in de duurzaamheid, authentieke gedachte én zelfredzaamheid. -Voor extra besparing, duurzaamheid en zelfvoorzienigheid is er een zonneboiler met heatpipes aanwezig. Dit systeem is niet afhankelijk van de salderingregeling, maar biedt gewoon heerlijk warm water, direct uit de natuur en vergt vrijwel geen onderhoud. Ook het elektra is grondig aangepakt. Denk aan een nieuwe meterkast, nieuwe groepen, nieuwe verdeling, heel veel nieuwe bekabeling en allerlei extra elektrische gemakken. Tevens is er een nieuwe waterontharder geplaatst. Levensloopbestendige begane grond Via de lange gang met plavuizen vloer kom je in de sfeervolle woonkamer en open keuken (L-vorm, met inbouwapparatuur). Slapen en badderen kan ook beneden: er is een ruime tweepersoonsslaapkamer (ca. 16 m²) en een badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Verder vind je op de begane grond een separaat toilet en een handige bijkeuken/ annex achterentree met alle aansluitingen. Eerste etage Boven vind je een ruime overloop met overloopkast en nog eens 3 ruime slaapkamers. De voormalige ouderslaapkamer heeft een grote kastenwand en een andere kamer beschikt over een sfeervol dakkapel. Nieuwe garage & royale overtuin Het woonerf rond het huis is bestraat en beschikt over een extra grote, nieuwe garage (2025-2026). Maar het echte buitenleven vind je aan de voorkant In een paar stappen steek je het doodlopende straatje over en sta je in je ca. 650 m² grote overtuin. Hier is walbeschoeiing, het terras en de steiger gerealiseerd, alsmede een moestuin en een speelparadijs. Het resultaat is een heerlijke, zonnige plek langs het vaarwater, gelegen aan een straat waar kinderen nog naar hartenlust kunnen spelen. De straat Het mooiste en rustigste straatje van Gerkesklooster? Het straatje 'De Voorstreek' is doodlopend en wordt enkel gebruikt door aanwonenden en hun bezoek. Je geniet hier dus van optimale rust, met alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik. De omgeving Gerkesklooster-Stroobos, een plek waar je lekker rustig kunt leven, maar toch op korte afstand van vele voorzieningen. Dit tweelingdorp, op de grens van Friesland en Groningen, zit boordevol historie, natuur en vaarwater. Met de steden Drachten, Groningen en Leeuwarden allen ruim binnen een half uur rijden is het stedelijk gemak om de hoek. Maar echt gezellig winkelen en borrelen doe je in Surhuisterveen, uitgeroepen tot de nummer 1 winkelstraat van Friesland. Dit levendige centrum ligt echt op luttele autominuten afstand en is gemakkelijk bereikbaar. Buitenpost, de hoofdplaats van de gemeente is ook zo'n heerlijkheid, eveneens op enkele autominuten afstand. Hier vind je tevens het treinstation met sneltreinverbindingen naar bijvoorbeeld Groningen en Leeuwarden. De Voorstreek 13 in Gerkesklooster staat te koop! Deze verbouwde, energiezuinige schoolmeesterwoning met karakter, ruimte en vrijheid zit boordevol comfort. Met vier slaapkamers, levensloopbestendig wonen, een royale tuin én water voor de deur. Uniek in de omgeving; daarom staan onze flexibele makelaars te popelen om je alle details te laten zien aan De Voorstreek 13 in Gerkesklooster.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
925 m²
Inhoud
484 m³
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1894
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
CV 2020, Warmtep. 2025, AC 2024, zonneboiler 2021 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, plaats, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9873

Google Maps

Kaart van Gerkesklooster

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gerkesklooster

Woon- en buurtcijfers in Gerkesklooster

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gerkesklooster. In 2025 waren er 793 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 262.163.

Inwoners

793

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 262.163

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.543

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gerkesklooster
Jaar Inwoners
2021 758
2022 768
2023 783
2024 793
2025 793

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gerkesklooster
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 182.453
2022 EUR 202.527
2023 EUR 232.149
2024 EUR 240.078
2025 EUR 262.163

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 134 0-15: 139 15-25: 99 25-45: 190 45-65: 234

Opleidingsniveau

Hoger

0

Praktisch

170

Middelbaar

281

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

723

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 57
Appartementen 6
Tussenwoningen 63
Vrijstaande woningen 132
Twee-onder-één-kap woningen 97

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 115
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 11
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

100

Label B

67

Label A

53

Label D

48

Label G

46

Label F

25

Label A+

10

Label E

7

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gerkesklooster
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.474 2.713
2021 1.683 2.756
2022 1.318 2.640
2023 1.099 2.500
2024 1.061 2.579

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 1.792

Huurwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.711

Appartement

Gas: 439 • Elektriciteit: 978

Tussenwoning

Gas: 841 • Elektriciteit: 1.746

Vrijstaande woning

Gas: 1.321 • Elektriciteit: 2.898

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.377

Bedrijvigheid in Gerkesklooster (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 104

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gerkesklooster
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gerkesklooster.

Veelgestelde vragen over wonen in Gerkesklooster

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gerkesklooster?

Gerkesklooster telt in 2025 ongeveer 793 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gerkesklooster?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gerkesklooster is in 2025 circa € 262.163.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gerkesklooster?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gerkesklooster ligt rond € 23.543 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gerkesklooster?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gerkesklooster?

In Gerkesklooster komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 132 woningen.

Meer woningen in Gerkesklooster

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.