Direct naar de inhoud
Logo van Overduin Makelaardij B.V.

van Gentstraat 27

2977AN Goudriaan • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Giessenburg

Fotogalerij

van Gentstraat 27 Goudriaan
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WAUW, wát een buitenkans! Dit is een mooi huis met vrij uitzicht op de polder… Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2022 door plaatselijke aannemer, in een trendy stijl die veel kandidaten zal aanspreken. Ontzorg jezelf, het verbouwen is allemaal al in perfectie voor je gedaan. Meubels erin en wonen! Tot in de puntjes afgewerkte hoekwoning, van onder tot boven in een strakke stijl… helemaal anno nu! -Vrij uitzicht op de polder…100% Alblasserwaard -Wonen in het landelijke en gemoedelijke dorp Goudriaan -Stijlvol / luxe / trendy / design / smaakvol / wonen anno nu / instapklaar -Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2022 -Woonoppervlakte van maar liefst 130 m² -Mat zwarte keuken met houtnerf (2022) en uitgebreide inbouwapparatuur -Vloerverwarming begane grond met visgraat PVC vloer -Unieke indeling met grote woonkamer en keuken in voormalig berging, totaal 50 m²! -Gehele woning strak gestuukte wanden en plafonds -Royale en luxe badkamer van alle gemakken voorzien -13 zonnepanelen -Volledig geïsoleerd vanuit de bouw -Energielabel B -Nieuwe CV-ketel -3 x airconditioning 1e verdieping en zolder (zowel koelen als verwarmen) -4 slaapkamers -Diverse nieuwe deurkozijnen, aan de voorzijde en achterzijde openslaande tuindeuren en vast glas -Nieuwe groepenkast, schakelmateriaal en bedrading -Strakke inbouwhaard in de woonkamer -Dakopbouw op zolder (2006) en daardoor grote 4e slaapkamer mét bergzolder via vlizotrap -Perceel van 160 m² -Nieuw en strak aangelegde achtertuin met hardhouten vlonder, afmeting 7,50 x 7,70 m -Voortuin met leuk zitje -Rolluiken en screens BEGANE GROND Entree / hal -Hal -Vast kast Bijkeuken – circa 5,5 m² -Wasruimte gerealiseerd op de positie van de voormalig keuken -Opstelplaats wasmachine en droger -Dakraam -Deur naar tuin / deur naar hal Toilet -Gemoderniseerd in 2022 -Wandcloset (hangend toilet) -Fonteintje -Trendy en stijlvol uitgevoerd -Groot formaat tegelwerk -Mechanische afzuiging Woonkamer – circa 50 m² -Vrij uitzicht op de polder, heerlijk om zo vrij te wonen! -Ruime zithoek aan de achterzijde, tuingericht -Eethoek aan de voorzijde -Comfortabele vloerverwarming begane grond met visgraat PVC vloer -Strak gestuukte wanden en plafonds (gehele woning!) -Nieuwe inbouwhaard, gepositioneerd tussen woonkamer en keuken Keuken -Keuken verplaatst van de voorzijde van de woning (nu bijkeuken) naar positie voormalig berging -Mat zwarte keuken met houtnerf (volledig vernieuwd in 2022) -Wat een gave keuken! -Voorzien van uitgebreide kwaliteits inbouwapparatuur -Grote koelkast -Grote vriezer -Wijnkoeler -Close in boiler -Inductie kookplaat (3-fasen aansluiting) met afzuigschouw (gestuurd en gekoppeld aan kookplaat) -Inbouwspots in plafond -Dakraam in schuine kap voor extra lichtinval -Luik boven keuken naar berging schuine kap -Oven 60 liter -Mechanische afzuiging 1E VERDIEPING Slaapkamer I – circa 12 m² -Gehele 1e verdieping laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds -Voorzijde -Airconditioning -Rolluik Slaapkamer II – circa 11 m² -Achterzijde -Rolluik -Airconditioning Slaapkamer III – circa 5,5 m² -Achterzijde Badkamer – circa 9 m² -Royale luxe badkamer…HEERLIJK -Wát een plaatje van een badkamer! -Groot formaat tegelwerk -Grote inloopdouche, met regen- en handdouche -Ligbad -Thermostaatkranen -Dubbel wastafelmeubel met daarnaast 2 x dubbel stopcontact -Designradiator -Radiatorleidingen door de dekvloer gelust en functioneren als ‘vloerverwarming’ -Natuurlijke ventilatie via dakraam alsmede mechanische ventilatie -Strak gestuukt plafond ZOLDER Slaapkamer IV – circa 24 m² -Op dit moment in gebruik als hoofdslaapkamer -Wakker worden met panoramisch polder uitzicht -Dakopbouw over gehele breedte van de woning -In dezelfde strakke stijl afgewerkt als overige verdiepingen! -Walk in closet voorzijde -2 dakramen voorzijde -Airconditioning -Vlizotrap naar bergzolder Berging -Bergkast met CV-ketel en mechanische ventilatie unit -Bergruimte TUIN -Kavel van 160 m² / kadaster C 263 -Vrij uitzicht op de polder…100% Alblasserwaard -Wonen in het landelijke en gemoedelijke dorp Goudriaan -Rustige en kindvriendelijke buurt -Achtertuin nieuw aangelegd in 2022 -Tuin vergroot door vlonder door te trekken boven een deel van de sloot -Hardhouten beschoeiing (door vorige eigenaar) en hardhouten vlonder (2022) -Afmeting achtertuin circa 7,50 x 7,70 m (diepte x breedte) -Trendy cortenstaal bakken met beplanting -Tuinkast -Achtertuin op het oosten -Zonnescherm -Plaats voor loungebank, eettafel en ligstoelen -Voortuin afmeting circa 5,35 x 4,60 m (diepte x breedte) -Tuinkast in voormalig berging -Hoge haag waardoor je ook in de voortuin vrij en zonnig zit -De straat en riolering etc. wordt in 2026 opgehoogd en vernieuwd -Screen voorzijde bij eethoek BOUWAARD -Bouwjaar 1983 -Traditioneel gebouwd -Woning is onderheid -Vloeren: alle verdiepingen betonvloeren -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Voorzijde Keralit delen (2022) -Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas. 3 nieuwe deuren aan de voorzijde en nieuwe openslaande tuindeuren en kozijn met vast glas achtergevel begane grond. -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt -Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2022. 3 x airconditioning in 2022 (zowel koelen als verwarmen) -Isolatie: volledig geïsoleerd vanuit de bouw -Meterkast en elektra: vernieuwde groepenkast, grotendeels nieuwe bedrading en nieuw schakelmateriaal. Glasvezel aanwezig. UTP bekabeling in de meeste ruimtes (internet bedraad) -13 zonnepanelen (2022), 380 Wp, opbrengst jaarlijks circa 3.400 kWh -Energielabel B -Schilderwerk 2023/2024 -Alarminstallatie -Riolering deels vernieuwd -Volledig gerenoveerd in 2022 door plaatselijke aannemer Martijn van Merkerk uit Goudriaan -Woonoppervlakte circa 130 m² -Inhoud circa 460 m²

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
460 m³
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2977

Google Maps

Goudriaan op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Goudriaan

Woon- en buurtcijfers in Goudriaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Goudriaan. In 2025 waren er 965 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.000.

Inwoners

965

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Goudriaan
Jaar Inwoners
2021 935
2022 940
2023 950
2024 955
2025 965

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Goudriaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 401.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 478.000
2025 EUR 491.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 195 0-15: 175 15-25: 130 25-45: 240 45-65: 230

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

865

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 59
Appartementen 42
Tussenwoningen 97
Vrijstaande woningen 137
Twee-onder-één-kap woningen 52

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 62
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 48
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 62
2010 tot 2020 16
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

90

Label A

68

Label G

53

Label B

51

Label D

39

Label F

14

Label E

13

Label A+

3

Label A++

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Goudriaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 3.370
2021 1.580 3.460
2022 1.260 3.240
2023 1.040 3.050
2024 1.010 3.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.450

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.820

Bedrijvigheid in Goudriaan (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Goudriaan
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Goudriaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Goudriaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Goudriaan?

Goudriaan telt in 2025 ongeveer 965 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goudriaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goudriaan is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goudriaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goudriaan ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goudriaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goudriaan?

In Goudriaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer woningen in Goudriaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.