Direct naar de inhoud
Logo van Overduin Makelaardij B.V.

Zuidzijde 113

2977XD Goudriaan • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Ginkel Bemmelen NVM Makelaars
Award: Beste Makelaar in Giessenburg

Fotogalerij

Zuidzijde 113 Goudriaan
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij gelegen op een royaal perceel van maar liefst 691 m², volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamde woning genaamd ‘t Fort, met grote vrijstaande schuur met overkapping De woning aan de Zuidzijde 113 in Goudriaan is werkelijk een uniek aanbod. De geschakelde woning is gelegen in een gebouw met 3 woningen en het geheel is gebouwd omstreeks 1901. De huidige eigenaar heeft de woning gekocht in 2017 en in de jaren daarna volledig verbouwd. Er is een deel gedaan door de eigenaar zelf en aannemer Anton de Bruijn heeft het grootste deel verbouwd. Werkelijk alles is aangepakt en vernieuwd in een stijl die veel kopers zal aanspreken. Eigenlijk zijn alleen de buitenmuren en een aantal dragende binnenmuren blijven staan. De schuur met veranda, blokhut zijn volledig nieuw gebouwd. Er zijn aanzienlijke investeringen gedaan, die jij als koper niet meer hoeft te doen! Belangrijk in deze tijd is ook verduurzaming. Dit bespaart je aanzienlijk in je stookkosten én het verzorgt je wooncomfort aanzienlijk! De gehele woning is geïsoleerd (begane grond vloer), gevels met voorzetwanden, een nieuwe rieten kap met daaronder isolatie en nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas. Dit in combinatie met een nieuwe hoog rendement CV-ketel, resulteert in een energielabel A. We hebben duidelijke plattegronden laten maken van de indeling van woning en schuur. Tevens mooie (lucht)foto’s om je een uitstekende indruk te geven van dit unieke aanbod. Bekijk de informatie nog eens goed en we nodigen je graag uit om dit aanbod te komen bezichtigen! -Royale kavel van maar liefst 691 m² -Recht van overpad voor aangrenzende buren -Vrij wonen in het landelijke en gemoedelijke Goudriaan -Volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd -Karakteristieke details -Metselwerk gevels IJsselsteentjes / Douglas houten delen potdekselwerk -Woonoppervlakte circa 100 m² -Woonkamer, woonkeuken en eetkamer in opkamer -Wasruimte begane grond -3 slaapkamers -Badkamer begane grond en 2e badkamer 1e verdieping -Nieuwe hardhouten kozijnen (type draai-kiep) met HR++ glas (2021) -Nieuwe vloer, wand- en plafondafwerkingen -Nieuwe paneeldeuren met deurbeslag -Volledig geïsoleerd (vloer, gevels, dak en HR++ glas) -Energielabel A -Nieuwe elektrische installatie (bedrading, schakelmateriaal en groepenkast), tevens 3-fasen -Nieuwe HR CV-combiketel -Nieuwe rieten kap (2021) -Riolering volledig vernieuwd -Vrijstaande schuur van 3,23 x 6,80 = 22 m², met grote overkapping BEGANE GROND Entree / hal -Overdekte entree met kast aan de buitenzijde (met daarin gasmeter) -Binnenkomst in de keuken -Door de gehele woning nieuwe binnendeuren alsmede de voordeur Keuken – circa 16 m² -Nieuwe keuken (2022, bij Huisman uit Alblasserdam) -Trendy zwarte keuken, met houtnerf -Voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur van Bosch -Inductie kookplaat met vlakscherm afzuiger (naar buiten via koof) -Grote koelkast -Vaatwasser -Magnetron -Oven -Spoelbak -Grenen houten vloer -Balkenplafond -Raam met zicht op de schuur -Trapkast bij trapopgang naar opkamer / eetkamer Wasruimte / kast in keuken – circa 2 m² -Ruimte is nog voorzien van de oude tegels -Opstelplaats wasmachine / droger (op aparte groep) -CV-combiketel -Mechanische ventilatie unit -Bergruimte Woonkamer – circa 17 m² -Woonkamer met zicht op de tuin -Gashaard -Balkenplafond -Grenen houten vloer Opkamer / eetkamer – circa 16 m² -Aparte eetkamer, gelegen in voormalig opkamer -Raam met zicht op de tuin Badkamer I – circa 7 m² -Nieuwe badkamer (2018) -Moderne en keurige badkamer, grijs / wit tegelwerk -Ruime badkamer -Inloopdouche met thermostaatkraan en regen- en handdouche -Toilet (wandcloset) -Houten meubel met wastafel -Inbouwspots in plafond -Vloerverwarming badkamer (via CV) -Mechanische ventilatie 1E VERDIEPING Gehele 1e verdieping is verbouwd en nieuw ingedeeld in 2021 door aannemer Anton de Bruijn. Niet alleen de binnenzijde, maar ook direct het gehele dak vernieuwd. Fraai dakbeschot met houten delen in combinatie met spant in het zicht Slaapkamer I – circa 16 m² -Vaste inbouwkasten -Dakraam westzijde en raam in gevel noordzijde -Karakteristieke details met houten spant in het zicht Slaapkamer II – circa 7 m² -Dakraam -Luik naar bergruimte Slaapkamer III – circa 6 m² -Dakraam Badkamer II – circa 4 m² -Nieuwe badkamer 2022 -Hoekbad -Toilet (wandcloset) -Wastafelmeubel -Mechanische ventilatie TUIN -Kavel van maar liefst 691 m² / kadaster D 309 -Vrij en landelijk wonen in Goudriaan -Mooi en goed ingedeelde kavel, sfeervol aangelegd met deels grind en gazon afgezet met schapenhek -Toegang via Zuidzijde over perceel van nr 111 -Recht van overpad voor aangrenzende buren (2 kanten op langs de woning) naar nr 112 en 114 -Deels nieuwe beschoeiing (2022) -Parkeerplaatsen op eigen terrein (2019) -Fietsenberging (2024) -Verlichting in tuin / oprijlaan / pad Schuur – circa 22 m² -Nieuwe schuur van Douglas (2020) -Betonvloer was reeds aanwezig -Schuur ingedeeld met ruimte van 17 m² en aparte berging van 5 m² -Voorzien van heerlijke overkapping / veranda van circa 29 m² -Bergruimte / zolder in de schuine kap -Niet geïsoleerd -Plaats voor bijvoorbeeld een extra vriezer -Keukenblokje RVS look met 2 laden (blijft achter) -Stromend water in metalen kast met daaronder opvangtankje (niet aangesloten op riool) BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar omstreeks 1901 -Volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd -Traditioneel gebouwd -Vloeren: betonvloer begane grond (geïsoleerd met 4 cm XPS in 2017 / 2018, isolatie op de betonvloer, onder de grenen vloer) met, 1e verdieping houten balklagen met underlayment (tussenvloer 1e verdieping ook geïsoleerd) -Gevels: metselwerk gevels IJsselsteentjes / Douglas houten delen potdekselwerk -Dak: houten kapconstructie met onderschoten rieten dak (2021) -Kozijnen: nieuwe hardhouten kozijnen (type draai-kiep), met HR++ glas -Elektra: elektrische installatie volledig vernieuwd (bedrading, schakelmateriaal en meterkast), 3-fasen aansluiting aanwezig. -Glasvezel aanwezig -Warm water en verwarming: CV-combiketel Remeha HR CW5 (2017), gashaard woonkamer, vloerverwarming badkamer -Mechanische ventilatie -Isolatie: vloerisolatie, gevels met voorzetwanden, dakisolatie (onder onderschoten rieten kap, circa 17 cm) en HR++ glas -Energielabel A -Riolering volledig vernieuwd (in de woning vanaf de voordeur) -Slimme meters gas en elektra -Woonoppervlakte circa 100 m² -Externe bergruimte circa 27 m² (schuur en fietsenberging) -Inhoud woning circa 357 m³ -Goed onderhouden en keurig verzorgde woning!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
691 m²
Inhoud
357 m³
Externe bergruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
02-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2977

Google Maps

Goudriaan op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Goudriaan

Woon- en buurtcijfers in Goudriaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Goudriaan. In 2025 waren er 965 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.000.

Inwoners

965

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Goudriaan
Jaar Inwoners
2021 935
2022 940
2023 950
2024 955
2025 965

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Goudriaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 401.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 478.000
2025 EUR 491.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 195 0-15: 175 15-25: 130 25-45: 240 45-65: 230

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

865

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 59
Appartementen 42
Tussenwoningen 97
Vrijstaande woningen 137
Twee-onder-één-kap woningen 52

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 62
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 48
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 62
2010 tot 2020 16
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

90

Label A

68

Label G

53

Label B

51

Label D

39

Label F

14

Label E

13

Label A+

3

Label A++

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Goudriaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 3.370
2021 1.580 3.460
2022 1.260 3.240
2023 1.040 3.050
2024 1.010 3.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.450

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.820

Bedrijvigheid in Goudriaan (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Goudriaan
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Goudriaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Goudriaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Goudriaan?

Goudriaan telt in 2025 ongeveer 965 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goudriaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goudriaan is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goudriaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goudriaan ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goudriaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goudriaan?

In Goudriaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer woningen in Goudriaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.