Direct naar de inhoud
Logo van Reham makelaars & taxateurs

Zandbergsestraat 47

4569TC Graauw • Zeeland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Zaamslag

Fotogalerij

Zandbergsestraat 47 Graauw
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend vrijstaand wonen met aan de achterzijde uitzicht over het Zeeuws-Vlaamse landschap! Deze verrassend ruime, vrijstaande woning met aanbouw biedt een heerlijke hoeveelheid leefruimte en beschikt over 4 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), een royale woonkeuken en een prachtige, diepe tuin met terrasoverkapping waar je volop geniet van rust en privacy. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde kijk je uit over het uitgestrekte Zeeuws-Vlaamse landschap: een blijvend vakantiegevoel aan huis! De woning bevindt zich in Graauw, op een aantrekkelijke, landelijke woonlocatie dicht bij de sfeervolle vestingstad Hulst en de uitvalswegen richting België. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle voorzieningen toch snel bereikbaar zijn. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en ontspannen, met het polderlandschap als je dagelijkse decor. Indeling: Op de begane grond word je ontvangen in de ruime hal met meterkast, gevolgd door de lichte L-vormige woonkamer. Via een tussenhal – met deur naar de tuin en trapopgang naar de eerste verdieping – bereik je de kelder en een slaap/-werkkamer met vaste schuifkasten. In de aanbouw bevindt zich de ruime woonkeuken, geplaatst in een praktische hoekopstelling en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Daarnaast vind je hier de badkamer met wastafelmeubel en douchecabine, een tweede hal met achterdeur naar de tuin, een toilet met fonteintje en een praktische bijkeuken met bergzolder, c.v.-ketel en aansluitingen voor witgoedapparatuur. Alles bij elkaar een functionele en comfortabele woonlaag met vele mogelijkheden. Achter de woning ligt een royale, op het oosten georiënteerde tuin met een mooie terrasoverkapping waar je op elk moment van de dag aangenaam kunt zitten. De tuin is diep, groen en biedt volop privacy dankzij het vrije uitzicht over het Zeeuws-Vlaamse landschap. Hier kun je heerlijk tuinieren, ontspannen of uitgebreid buiten eten. Een ideale plek voor mensen die houden van ruimte, natuur en buitenleven. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping leidt de ruime overloop, voorzien van vaste kasten en een vlizotrap naar de bergzolder, naar 3 comfortabele slaapkamers. Daarnaast is er een separate wasruimte met een tweede toilet. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden voor een gezin, hobby’s of thuiswerken. Zolder: Bergzolder, ideaal voor extra opslag. Bijzonderheden: - Energielabel G - Warm water en verwarming door middel van C.V.-combiketel uit 2022 - Rondom voorzien van deels kunststof en deels houten kozijnen met dubbelglas en rolluiken Een woning met ruimte, mogelijkheden én een bijzonder uitzicht. Mis deze kans niet en kom zelf ervaren hoe vrij en ontspannen het wonen hier is. Vooraf al een kijkje nemen? Bekijk dan de 3D tour op REHAM.NL

Hypotheek berekenen

€ 249.500

Kosten koper (geschat): € 6.840

2% overdrachtsbelasting (€ 4.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 249.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
493 m²
Inhoud
380 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4569

Google Maps

Bekijk Graauw op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Graauw

Woon- en buurtcijfers in Graauw

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Graauw. In 2025 waren er 920 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 281.000.

Inwoners

920

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 281.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Graauw
Jaar Inwoners
2021 940
2022 940
2023 945
2024 940
2025 920

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Graauw
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 205.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 247.000
2024 EUR 265.000
2025 EUR 281.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 220 45-65: 305

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

250

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

300

Nederland

580

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 42
Appartementen 2
Tussenwoningen 50
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 118
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

194

Label A

66

Label F

65

Label C

61

Label B

56

Label D

43

Label E

20

Label A+

8

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Graauw
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.840
2021 1.590 3.000
2022 1.210 2.770
2023 1.030 2.600
2024 1.010 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.010

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.550

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.310

Bedrijvigheid in Graauw (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Graauw
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Graauw.

Veelgestelde vragen over wonen in Graauw

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Graauw?

Graauw telt in 2025 ongeveer 920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graauw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graauw is in 2025 circa € 281.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graauw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graauw?

In Graauw komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer woningen in Graauw

Bekijk meer woningen in deze plaats.