Direct naar de inhoud
Logo van Brandax Makelaardij BV

Zandbergsestraat 48

4569TE Graauw • Zeeland

Verkocht onder voorbehoud

€ 339.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.640

2% overdrachtsbelasting (€ 6.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 348.140

Koopprijs /m²: € 3.429

Fotogalerij

Zandbergsestraat 48 Graauw
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een sfeervolle, instapklare vrijstaande woning met alle comfort van nu? Deze prachtig gemoderniseerde woning aan de Zandbergsestraat 48 in Graauw biedt het beste van twee werelden; rust en ruimte in de groene polders, gecombineerd met een frisse, eigentijdse afwerking. Achter de woning ligt een diepe, zonnige tuin met een adembenemend vrij uitzicht over de uitgestrekte polders. Hier ervaar je elke dag het echte buitenleven: van zonsopkomst tot zonsondergang geniet je van rust, vogels en vergezichten. De afgelopen jaren is de woning grondig gerenoveerd en voorzien van moderne gemakken zoals de kunststof kozijnen met HR++ glas, een jonge en stijlvolle keuken uit 2021, een moderne, frisse badkamer en goede isolatie. De tuinkamer vormt een heerlijke plek om tot rust te komen, met zicht op de tuin en volop lichtinval. Daarnaast is er een praktische bijkeuken aanwezig, ideaal voor extra bergruimte en gemak. Met drie comfortabele slaapkamers en een keurige afwerking door de hele woning is dit een huis waar je zo in kunt. Dankzij de aanwezigheid van zes zonnepanelen woon je bovendien energiezuinig en met lage maandlasten. Bovendien leent de woning zich perfect om de begane grond uit te breiden waardoor de leefruimte aanzienlijk kan worden vergroot. Zandbergsestraat 48 is een woning om verliefd op te worden; volop mogelijkheden, sfeervol, vrijstaand en gelegen op een schitterende plek met uitzicht dat nooit verveelt. Hier komen comfort en landelijke rust prachtig samen. Indeling Begane grond Entree in de hal met meterkast en trapopgang. Heerlijk lichte woonkamer met airco. De open keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een diepe trapkast. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken waar de aansluiting is voor de wasapparatuur, de c.v-ketel (huurketel), toilet en een deur naar de tuinkamer. De royale tuinkamer is een heerlijke plek om te genieten. Vanuit hier heb je prachtig uitzicht en toegang naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met PVC vloer en airco. Aan de voorzijde van de woning een ruime en een kleine slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning een middelgrote slaapkamer met grote kastenwand. De ruime badkamer heeft een grote inloopdouche, een wasmeubel met dubbele wastafel en een 2e toilet. Alle kamers op deze verdieping hebben kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken. Tweede verdieping Middels een vlizotrap is er toegang tot een bergzolder. Buiten Heerlijk diepe en zonnige achtertuin met grenzend aan de woning een heerlijk terras. Verspreid over de tuin zijn er diverse terrassen zodat er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Aan de woning een kleine overkapping met toegang tot de stenen berging. Naast de woning is er nog een kleine berging. Bijzonderheden - Deze woning beschikt over een energielabel: C - De woning heeft nagenoeg overal nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++), horren en deels rolluiken - De c.v-ketel is een huurketel (€ 31,65/maand) - De woning telt 6 zonnepanelen (eigendom) - De woning is voorzien van 2 airco’s (koelen en verwarmen), wifi gestuurd

Hypotheek berekenen

€ 339.500

Kosten koper (geschat): € 8.640

2% overdrachtsbelasting (€ 6.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 348.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
550 m²
Inhoud
399 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2021, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4569

Google Maps

Bekijk Graauw op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Graauw

Woon- en buurtcijfers in Graauw

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Graauw. In 2025 waren er 920 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 281.000.

Inwoners

920

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 281.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Graauw
Jaar Inwoners
2021 940
2022 940
2023 945
2024 940
2025 920

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Graauw
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 205.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 247.000
2024 EUR 265.000
2025 EUR 281.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 220 45-65: 305

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

250

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

300

Nederland

580

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 42
Appartementen 2
Tussenwoningen 50
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 118
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

194

Label A

66

Label F

65

Label C

61

Label B

56

Label D

43

Label E

20

Label A+

8

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Graauw
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.840
2021 1.590 3.000
2022 1.210 2.770
2023 1.030 2.600
2024 1.010 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.010

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.550

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.310

Bedrijvigheid in Graauw (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Graauw
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Graauw.

Veelgestelde vragen over wonen in Graauw

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Graauw?

Graauw telt in 2025 ongeveer 920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graauw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graauw is in 2025 circa € 281.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graauw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graauw?

In Graauw komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer woningen in Graauw

Bekijk meer woningen in deze plaats.