Direct naar de inhoud
Logo van Ready Vastgoed

Jhr. de Brauwstraat 2 D

4503AW Groede • Zeeland

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 3.549

Fotogalerij

Jhr. de Brauwstraat 2 D Groede
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zorg dat je Ready bent voor een unieke kans. Nieuwbouwwoningen zijn erg schaars in de regio en deze 2-onder-1 kapper uit 2023 in Groede staat nu te koop! De eigenaren hebben ervoor gekozen om op diverse punten af te wijken van de standaardoplevering bij nieuwbouw. “Standaard” zijn deze woningen al uitermate uitgebreid, energiezuinig en gasloos, maar hier is er aanvullend gekozen voor een luxere afwerking, zichtbaar bij de keuken, het sanitair, de PVC-visgraat-vloer, de binnendeur, het dakraam, het stucwerk, de extra zonnepanelen en de grotere boiler. Nog maar recent zijn de voor- en achtertuin volledig afgewerkt. Een nieuwere en luxere 2-onder-1 kap woning ga je in deze regio echt niet vinden. Neem snel contact met ons op voor een afspraak! Waarom Groede? Groede heeft een kleine 1.000 inwoners en kent sfeervolle straatjes en een gezellige monumentale markt rondom de Grote Kerk met diverse cafés en restaurants. Absolute aanraders zijn onder andere ‘Eetcafé de Drie Koningen’ met brouwerij ‘Dutch Bargain’, ‘Etablissement 1880’ of ‘koffiebar de Fonteyn’ en ervaar de nog vele andere restaurants en cafés die zeker niet voor de rest moeten onderdoen. In de omgeving zijn zelfs diverse restaurants te vinden op Michelin niveau. Ook sta je met de fiets zo aan het strand voor een leuk tochtje, een hapje of een drankje bij bijvoorbeeld ‘Puur’ of ‘Beachhouse 25’ of gewoon om lekker te bakken in de zon. Ligging: Groede is gelegen op 3 kilometer van de uitgestrekte West-Zeeuwse-Vlaamse kust. Voor de dagelijkse boodschappen is Breskens op 4 kilometer of Oostburg op 6 kilometer gelegen. Vanuit Breskens is de ferry naar Vlissingen te nemen en vanaf daar heb je een uitstekende treinverbinding naar de randstad. Het toeristische Sluis vind je op 12 kilometer en de cultuursteden Brugge en Gent zijn binnen het uur aan te rijden. Indeling Een groot pluspunt aan deze woning is dat je een vrij uitzicht op de straat hebt. In de straat is voldoende parkeergelegenheid voorzien, waardoor je altijd de auto kan parkeren. De auto parkeer je tevens makkelijk op de eigen oprit. Aan de zijkant wordt middels de antracietgrijze kunststof voordeur de hal betreden met de meterkast, het toilet en de vurenhouten trap met op maat gemaakte trapkast. Hier heb je alle ruimte voor een garderobe. Vervolgens stap je de woonkamer binnen via de glazen binnendeur met aan de voorkant van de woning de woonkamer met vele raampartijen en aan de achterkant de keuken en eetkamer met openslaande tuindeuren. De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn zandcementvloeren van 70 mm dik. Op de begane grond is deze vloer prachtig afgewerkt met een fraaie PVC-visgraat-vloer. De vloeren zijn op beide verdiepingen voorzien van vraaggestuurde vloerverwarming en vloerkoeling en de wanden zijn strak gestuct. Tenslotte is er een uitgebreide luxe keuken in gegaan aan de achterzijde van de woning. Deze keuken is voorzien van een fraai en uitgestrekt blad, een barretje, een klimaatkast, een inductiekookplaat met Bora-afzuiging, een vaatwasser, een Quooker en een stoomoven. Daarnaast is er plaats gemaakt om een losse koelkast te plaatsen. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot de drie volwaardige slaapkamers, welke allen verrassend ruim zijn. De masterbedroom heeft alle ruimte voor een kingsize tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De andere twee slaapkamers zijn leuke kinderkamers met alle ruimte voor een één- of tweepersoonsbed, kledingkast en bureau. Eén van de kamers is nu in gebruik als walk-in-closet, wat een goed beeld geeft van hoe je deze ruimte ook in kunt zetten. Verder is bij de badkamer ook niet op ruimte én luxe bespaard. Deze badkamer is echt met stijl vormgegeven, waarbij de fraaie tegels, de gouden kranen en de inbouwspots de eyecatcher zijn. Het is tevens voorzien van een stijlvol ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een fraaie dubbele wastafel met designspiegel. Tweede verdieping De vaste trap draait verder naar de tweede verdieping: een hoge open zolder welke naar wens gebruikt kan worden. Het is een ideale wasruimte, fitnesskamer of zelfs een extra slaapkamer. Het extra dakraam zorgt hier voor voldoende lichtinval. Tevens biedt het plaats voor de technische ruimte met de warmtepomp met een grote 300 liter boiler, WTW ventilatiesysteem en wasmachine / droger. Deze verdieping is niet van verwarming voorzien. Tuin De voortuin is nog maar recent (in samenwerking met de buren) afgewerkt. Het is onderhoudsvriendelijk en een genot voor het oog wanneer je thuis komt. De achtertuin is tevens fraai afgewerkt met een nette schutting rondom en een fijn terras aan de woning. Achterin is nog een tuinhuis te vinden voor de opslag van je tuinmaterialen. Mocht je toch interesse hebben in een garage of een carport, dan is het toegestaan om deze naast de woning te plaatsen. Bijzonderheden - De woning is in 2023 gebouwd volgens de zeer zuinige BENG normering met: o Volledig gasloos met een modern lucht-water warmtepompsysteem; o Een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW); o Negen zonnepanelen; o Hoogwaardige isolatie.; o Kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Luxe keuken en sanitair. - Hoogwaardige afwerking. - Voorzien van vloerverwarming en -koeling. - Ruim met 131 m² aan woonoppervlakte. Be Ready om zonder zorgen in een luxe nieuwbouwwoning te wonen? Pak snel de telefoon en neem contact op met Ready Vastgoed om een afspraak te maken! Via de rode knop ‘breng een bod uit’ op de website van Ready Vastgoed komt u terecht in ons eerlijk bieden platform. Hier kunt u eerst alle aanvullende documentatie inzien en heeft u interesse, dan kunt u ook hier eenvoudig en op een eerlijke manier een bod uitbrengen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
222 m²
Inhoud
492 m³
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4503

Google Maps

Kaart van Groede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Groede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groede. In 2025 waren er 894 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.230.

Inwoners

894

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 352.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.718

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groede
Jaar Inwoners
2021 940
2022 934
2023 909
2024 909
2025 894

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 255.174
2022 EUR 286.197
2023 EUR 312.900
2024 EUR 338.955
2025 EUR 352.230

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 251 0-15: 119 15-25: 85 25-45: 175 45-65: 271

Opleidingsniveau

Hoger

211

Praktisch

133

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

211

Nederland

643

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 111
Appartementen 3
Tussenwoningen 195
Vrijstaande woningen 304
Twee-onder-één-kap woningen 74

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 210
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 90
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 29
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

200

Label F

145

Label C

111

Label B

75

Label D

67

Label A

61

Label E

40

Label A+

7

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.401 2.458
2021 1.585 2.570
2022 1.237 2.406
2023 1.067 2.338
2024 1.022 2.386

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.475

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.068

Koopwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.561

Tussenwoning

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.272

Vrijstaande woning

Gas: 1.264 • Elektriciteit: 2.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.100

Bedrijvigheid in Groede (2025)

Handel en HORECA 46
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 41
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 198

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groede
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groede.

Veelgestelde vragen over wonen in Groede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groede?

Groede telt in 2025 ongeveer 894 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groede is in 2025 circa € 352.230.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groede ligt rond € 32.718 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groede?

In Groede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 304 woningen.

Meer woningen in Groede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.