Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Dorpstraat 38

6923AG Groessen • Gelderland

Verkocht

€ 759.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.040

2% overdrachtsbelasting (€ 15.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 776.540

Koopprijs /m²: € 3.452

Fotogalerij

Dorpstraat 38 Groessen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een zeldzame combinatie van comfortabel wonen, uitzonderlijk veel ruimte en volledige privacy - midden in een levendig dorp. Midden in het dorp Groessen ligt deze vrijstaande woonboerderij met karakter, ruimte en uitzonderlijk veel mogelijkheden. Met maar liefst 220 m² woonoppervlakte, veel inpandige ruimte en een perceel van 758 m² biedt Dorpstraat 38 volop plek om comfortabel te wonen én ruimte over te houden voor hobby, werk of opslag. Groessen is een gemoedelijk en actief dorp waar het rustig en prettig wonen is. Er is een rijk verenigingsleven en je vindt er onder andere een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen, boerderijwinkel, bakker en zalencentrum. Duiven en Zevenaar liggen op fietsafstand en bieden alle overige voorzieningen zoals winkels, horeca, gezondheidszorg en openbaar vervoer. Bijzonderheden • Vrijstaande woonboerderij met karaktervolle indeling • 220 m² woonoppervlakte op een perceel van 758 m² • Energielabel C, voorzien van 16 zonnepanelen • Grote woonkamer en moderne woonkeuken met inbouwapparatuur • Slaapkamer én badkamer op de begane grond • Separate bijkeuken met toilet en achter entree • Grote garage met zolder, aparte werkplaats en fietsenberging • Ruimte geschikt voor hobby, opslag of werk aan huis • Verdieping met 3 slaapkamers en een grote, hoge multifunctionele ruimte • Riante tuin met overkapping, vijver, kippenverblijf en moestuin • Achtertuin grenzend aan een particulier bos: veel rust en privacy Indeling Via de voordeur betreed je de woning. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers: een ruime slaapkamer met erker en elektrisch rolluik en een tweede kamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer/kantoor of extra slaapkamer. In de hal is toegang tot de ruime kelder met meterkast en omvormer t.b.v. de zonnepanelen. De badkamer is royaal en voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Via de bijkeuken met wasmachineaansluiting en separaat toilet bereik je de praktische achter entree, die volgens Groessens gebruik, dagelijks als entree tot de woning dient. De woonkamer is lang en sfeervol, met aan de voorzijde ruimte voor een zithoek en aan de achterzijde plek voor de eettafel met directe aansluiting op de woonkeuken. De keuken beschikt over veel werkruimte, een composiet werkblad, dubbele oven (met 2 compartimenten), XL-vaatwasser en grote koelkast. Wat deze woning écht onderscheidt, is de hoeveelheid functionele ruimte aan huis. Vanuit de achter entree zijn zowel de werkplaats als de ruime garage toegankelijk. Vanuit de garage (én vanuit de 1e verdieping) is een extra bergvliering bereikbaar. Deze ruimtes bieden volop berg- en klusmogelijkheden en zijn geschikt voor voertuigen. Dankzij de brede oprit is het mogelijk om tot achter het huis te komen, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor ruimte-intensieve hobby’s of werk aan huis. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, een tweede toilet en een praktische bergkamer/inloopkast. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een grote, hoge ruimte momenteel in gebruik als bergruimte, maar met veel potentie voor bijvoorbeeld een atelier, hobbyruimte, speelzolder of het realiseren van extra slaapkamers. Vanaf de overloop is via een vlizotrap bovendien een extra bergvliering bereikbaar. De riante achtertuin is een plek waar je de hele dag kunt genieten van zon, schaduw en rust. DE tuin biedt een overkapping met zonwering en windvanger, een vijverpartij, moestuin en kippenverblijf. Dankzij de ligging aan het bos ervaar je hier volledige privacy en een groen uitzicht, midden in het dorp. Verder goed om te weten • Bouwjaar: 1930 • Woonoppervlakte: 220 m² • Overig inpandige ruimte: 92 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 28 m² • Externe berging: 6 m² • Inhoud woning: ca. 1.148 m³ • Intergas HRE combiketel (2024, huur à € 37,47 p/m) • Onderhoudsarme goten en windveren • Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ glas • Kap geïsoleerd en deels spouwmuurisolatie • Nieuwe meterkast Zoek je een sfeervolle woning met uitzonderlijk veel ruimte, privacy en mogelijkheden voor wonen, hobby of werk aan huis? Dan is Dorpstraat 38 een huis dat je moet ervaren. Plan een bezichtiging en ontdek wat deze plek jou te bieden heeft. Wordt jij de nieuwe eigenaar van deze woonkans in Groessen? Laten we beginnen met een bezichtiging en bel voor het maken van een afspraak gerust met Alpina Makelaardij Zevenaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 759.500

Kosten koper (geschat): € 17.040

2% overdrachtsbelasting (€ 15.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 776.540

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 759.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
758 m²
Inhoud
1148 m³
Overige inpandige ruimte
92 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6923

Google Maps

Locatie van Groessen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groessen

Woon- en buurtcijfers in Groessen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groessen. In 2025 waren er 2.045 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.000.

Inwoners

2.045

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groessen
Jaar Inwoners
2021 1.985
2022 1.995
2023 2.000
2024 2.025
2025 2.045

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groessen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 493.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 480 0-15: 295 15-25: 250 25-45: 355 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

400

Middelbaar

710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

1.865

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 89
Appartementen 40
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 147

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 32
2020 en later 73

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

139

Label C

132

Label A

130

Label G

103

Label F

82

Label D

65

Label A+++

29

Label E

21

Label A+

20

Label A++

3

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groessen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.980
2021 1.780 3.970
2022 1.390 3.740
2023 1.120 3.600
2024 1.100 3.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.800

Appartement

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.110

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Groessen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groessen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groessen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groessen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groessen?

Groessen telt in 2025 ongeveer 2.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groessen is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groessen?

In Groessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer woningen in Groessen

Bekijk meer woningen in deze plaats.