Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Duiven

Wethouder Nasslaan 15

6923PL Groessen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Duiven

Fotogalerij

Wethouder Nasslaan 15 Groessen
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Energiezuinige en uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met eigen oprit, grote garage met binnendoor naar woonkamer, nieuwe voortuin (2025), zonnige achtertuin op het westen met groot terras en voorzien van kunstgras. Deze uitstekend afgewerkte woning is gebouwd in 2005 en de verkopers hebben de afgelopen 10 jaar de woning verbeterd, bijgehouden, energiezuinig gemaakt alsmede gemoderniseerd. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, ventilatie warmtepomp, 2 zonneboilers, jonge cv-ketel, 3 airco’s (voor zowel koeling als verwarming) en 20 zonnepanelen. Hierdoor nu een groen energielabel A, maar een A+(+) in het verschiet. Ook zijn er nu erg lage energiekosten door deze energiebesparende aanpassingen en is de woning dus klaar voor de toekomst. Dit moois ligt aan de rand van het dorp Groessen, in de kindvriendelijke woonwijk 'Diesfeldt', met uitzicht over landerijen en weilanden. Groessen is een gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven waar het rustig en gezellig wonen is. Indeling: Begane grond: Entree/hal met droogloopmat, garderobe, toiletruimte (toilet en fontein), diepe meterkast (met o.a. uitgebreide automatenkast en glasvezel) en toegang naar de woonkamer. Vanuit de hal is tevens toegang tot de kruipruimte. Ruime uitgebouwde woonkamer met lichte eikenvloer (Duo-plank parketvloer, jaarlijks onderhouden), met nette plafond- en wandafwerking. In het midden van de woning is een goed bemeten eetgedeelte met extra lichtinval via het zijraam, welke ruimte biedt voor een grote eettafel. Fijn is de airco voor zowel verwarming als koeling. Een erg prettige ruimte met diverse mogelijkheden voor indeling, mede door de ruimte onder de open trap. Vanuit het eetgedeelte heeft u toegang tot de halfopen keuken, welke zich bevindt aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een complete, moderne hoekinrichting met voldoende werkruimte op het nette werkblad en bergruimte in de onder- en bovenkasten. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, denk aan: inductie kookplaat (2025), afzuigkap (2023), oven, koelkast en vaatwasser (2025). Omdat de woning is uitgebouwd staat de eettafel nu in de voormalige woonkamer. De ruimte in de keuken waar regulier de eettafel staat is nu in gebruik als speel/knutsel gedeelte. De 2 ramen aan de voorzijde geven veel natuurlijke lichtinval in de keuken en een prachtig uitzicht naar de weilanden. Het zitgedeelte is in de uitbouw. Wederom ruim van opzet met veel daglichttoetreding door de 2 nieuwe lichtkoepels (2025). De achterpui met 2 vaste ramen en dubbele openslaande deuren met plissé hordeuren geven de woonkamer een prettige en open sfeer. Vanuit het zitgedeelte is er directe toegang naar de tuin en een binnendoor naar de garage. Garage: Goed bemeten garage van (3.28 m bij 7.05 m). In 2024 zijn er dubbele garagedeuren geplaatst, waardoor de "garage" als bijkeuken wordt gebruikt en meestal ook als toegang tot de woning. Helemaal omdat de huidige eigenaren een tussendeur hebben laten maken van de garage naar de woonkamer. De garagedeur aan de achterzijde geeft toegang tot de achtertuin. Deze nette garage beschikt over een grote radiator en wordt dus als leefruimte gebruikt. Er is een grote kastenwand met schuifdeuren, wateraansluiting en afvoer voor wasbak en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De vloer is afgewerkt met betonverf, het plafond is netjes en voorzien van inbouwspots. Kortom een keurige en zeer bruikbare garage. Tuinen: Via de dubbele tuindeuren in de woonkamer of via de garagedeur, komt u in de zonnige achtertuin (westen), welke onderhoudsarm en keurig is aangelegd. Er is een groot terras direct aan de woonkamerzijde, er is een kunstgrasveld en een kleine overkapping (opslag) voor bijvoorbeeld het tuingereedschap. De speels aangelegde moderne voortuin is in 2025 nieuw aangelegd. 1e verdieping: Via de fraaie open trap in de woonkamer bereikt u de ruime en lichte overloop, welke toegang geeft tot de slaapkamers en badkamer. De riante ouderslaapkamer (19.5 m2 groot) ligt aan de achterzijde, en is voorzien van vaste kastenwand. Ideaal zijn het elektrische rolluik en de airco (verkoeling of verwarming). Slaapkamer 2 (8.3 m2 groot) en slaapkamer 3 (5.2 m2 groot) liggen beide aan de voorzijde van de woning en zijn tevens voorzien van elektrische rolluiken die net als de ouderslaapkamer in 2022 zijn geplaatst. De overloop en de drie slaapkamers zijn allen voorzien van nieuwe laminaatvloer uit 2025. Volledig betegelde en complete badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet, wastafel met ondermeubel en spiegel met verlichting. Tevens is er is een extra kast en design radiator. Recentelijk zijn de kitnaden van de douche en het ligbad vernieuwd. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping. Ook hier een keurige laminaatvloer (2024) en afgetimmerde schuine wanden welke zijn voorzien van schuifdeuren. Hierdoor is er goede bergruimte ontstaan. Achter de schuifdeuren bevinden zich de opstelplaats van de HR combiketel (2023), de ventilatie warmtepomp, het boilervat en twee omvormers voor de zonnepanelen. Deze zolderverdieping heeft prima mogelijkheden tot het realiseren van een 4e slaapkamer of werkkamer. Mede omdat er een groot Velux dakraam is en een airco voor zowel verkoelen in de zomer als verwarmen in de winter. Algemene gegevens: Bouwjaar: 2005. Indicatie inhoud: 547 m3. Woonoppervlakte: 150.2 m2. Gebouw gebonden buitenruimte 3.4 m2. Perceeloppervlakte: 232 m2. Energie informatie: Groen energielabel A*. 20 zonnepanelen aanwezig. Verdeeld over Oost, Zuid en West oriëntatie (en dus toekomstbestendig na stoppen salderingsregeling. 3 airco’s aanwezig uit 2023 (zowel koelen als verwarmen). Besparing op stookkosten door de ventilatie warmtepomp uit 2022 en 2 zonneboilers (Bosch) uit 2022. Volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en wandisolatie). Veel van de woning is onderhoudsarm afgetimmerd. Hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing. Warm water en verwarming middels HR CV installatie Nefit vernieuwd in 2023. Alle radiatoren en convectoren op begane grond (m.u.v. garage) zijn voorzien van radiator ventilatoren en kunnen hierdoor gebruikt worden voor lage tempratuur verwarming. Aanvullende informatie: Rookmelders aanwezig. Relatief jonge woning, netjes bewoond en goed onderhouden. Domotica (over te nemen, Home Assistant) aanwezig o.a. voor verwarming en verlichting. Aansluiting laadpaal aanwezig. Laadpaal is over te nemen. Slaapkamers allen voorzien van inzethorren. Keurig aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin. Buitenschilderwerk van de hard houten kozijnen is uitgevoerd in 2022-2024. Omgeving: Goede parkeermogelijkheden op eigen oprit en in de directe omgeving. Gelegen aan rustige brede straat met mooie uitkijk over landerijen en weilanden. Speelvoorzieningen voor kinderen in de directe omgeving. De A15 wordt doorgetrokken naar de A12, waardoor de regionale bereikbaarheid toeneemt. Gelegen in populaire woonwijk! In Groessen tref je een aantal voorzieningen zoals een voet- en handbalvereniging, basisschool, kinderdagopvang, boerderij winkel, bakker en een zalencentrum. *Groot aantal werkzaamheden t.b.v. verduurzaming uitgevoerd, met name uitgevoerd na 2020. Energielabel is afgegeven vóór deze maatregelen, waardoor potentieel beter energielabel mogelijk is. Kortom, een prachtige woning energiezuinige woning die u beslist moet zien! Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 509.000

Kosten koper (geschat): € 12.030

2% overdrachtsbelasting (€ 10.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 521.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 509.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
547 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6923

Google Maps

Locatie van Groessen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groessen

Woon- en buurtcijfers in Groessen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groessen. In 2025 waren er 2.045 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.000.

Inwoners

2.045

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groessen
Jaar Inwoners
2021 1.985
2022 1.995
2023 2.000
2024 2.025
2025 2.045

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groessen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 493.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 480 0-15: 295 15-25: 250 25-45: 355 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

400

Middelbaar

710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

1.865

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 89
Appartementen 40
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 147

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 32
2020 en later 73

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

139

Label C

132

Label A

130

Label G

103

Label F

82

Label D

65

Label A+++

29

Label E

21

Label A+

20

Label A++

3

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groessen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.980
2021 1.780 3.970
2022 1.390 3.740
2023 1.120 3.600
2024 1.100 3.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.800

Appartement

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.110

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Groessen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groessen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groessen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groessen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groessen?

Groessen telt in 2025 ongeveer 2.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groessen is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groessen?

In Groessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer woningen in Groessen

Bekijk meer woningen in deze plaats.