Direct naar de inhoud
Logo van Coen Absil Onroerende Zaken

Lottumseweg 42

5971BW Grubbenvorst • Limburg

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 3.403

Fotogalerij

Lottumseweg 42 Grubbenvorst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

...misschien wel ut schönste hoes van de ganse stad... Lottumseweg 42 Grubbenvorst vrijstaande woning met aanleunwoning, garage, werkplaats, opslag en tuin met recht een heel mooi woonhuis, fraaie vormgeving, heel veel ruimte met tal van mogelijkheden... én bedrijfsruimte.... Indeling VRIJSTAANDE WONING MET AANLEUNWONING, GARAGE, WERKPLAATS, OPSLAG EN TUIN Dit woonhuis aan de Lottumseweg 42 5871 BV te Grubbenvorst is in 1930 gebouwd. In de jaren”80 is deze woning geheel verbouwd tot de huidige woning en is er een warm én gerieflijk woonhuis ontstaan. De aanbouw, zijnde aanleunwoning met aparte toegang is voorzien van een bijkeuken. Aan de achterzijde kunt u genieten op het deels overdekte terras met een besloten tuin op het Oosten. Kadastraal bekend: Gemeente Grubbenvorst sectie C nummer 3854 groot 530 m2 en Gemeente Grubbenvorst sectie C nummer 5948 groot 980 m2. Deze woning met ruime voortuin oprit en besloten achtertuin is gelegen in een fijne én rustige woonomgeving in Grubbenvorst. U woont hier dichtbij het centrum van Grubbenvorst met het mooie plein en diverse winkels en horeca. Scholen en sportaccommodaties zijn zeer nabij. U loopt binnen enkele minuten naar het Maasdal aan oostelijke zijde. Aansluitend loopt u naar de maas en kunt u met de veerpont naar Velden. Richting kasteel Kaldenbroek begint een afwisselende natuur met bossen, heidevelden, weiden en natte natuur. U kunt er heerlijk wandelen en genieten van de rust. De A67 en A73 is in 5 minuten te bereiken. Het basisonderwijs is op enkele minuten loopafstand gelegen. Het wonen én leven is er aangenaam. Het openbaar vervoer is middels een bushalte dichtbij. Venlo is gemakkelijk te bereiken. Deze zéér ruime gezinswoning met aanleunwoning/praktijkruimte, garage en besloten tuin is als woonruimte zeer goed en karaktervol afgewerkt en onderhouden. De werkplaats en bijgebouwen aan de achterzijde, welke in gebruik zijn als opslagruimte brengen u tal van mogelijkheden om te ondernemen. Het geheel betreft een bedrijfsbestemming met bedrijfswoning. Constructie en materialen • bouwjaar : 1930, verbouwd in 1980 • begane grond vloer : betonvloer en deels houten vloer • 1e verdiepingsvloer : houten vloer, deels betonvloer • 2e verdiepingsvloer : houten dek • wanden : buiten spouwblad; baksteen : binnen spouwblad; baksteen • dak : zadeldak, houten spant en houten gordingen. Het dak is beschoten met plaat en met pannen gedekt. De binnenzijde is geheel geïsoleerd en afgetimmerd. De aanbouw aan de achterzijde is voorzien van een plat dak dat bitumineus is gedekt. • kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en deels voorzien van thermopane glaswerk. De binnen kozijnen zijn uitgevoerd in hout met enkele fraaie paneeldeuren. • isolatie : thermopane glaswerk, deels HR tripel glas, spouwmuur • inhoud : woonhuis met aanbouw; 800 m3 • woonoppervlakte : 213 m2 • cv-installatie : Vaillant HR-combi ketel (2013), verwarming middels radiatoren. • werkplaats : gebruiksoppervlakte bg 103 m2 en 74 m2 verdieping (opslag) 70 m2 • opslagruimte : gebruiksoppervlakte 112 m2 en 112 m2 • energielabel : D, geldig tot 15-04-2035 Indeling begane grond woonkamer (48 m2) De woonkamer is verdeeld in de eetkamer en zitkamer met een doorlopende eiken parketvloer. Het betreft een ruime woonkamer welke verdeeld is in eetgedeelte en een zitgedeelte. Leuk onderbroken door de gashaard. Aan de zijkant is een uitbouw met lichtinval. Hierdoor is een leuke hoek ontstaan. Deze woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren aan de voorzijde met toegang tot het terras. keuken (16.8 m2) Deze ruime keuken is ingericht met een inbouwkeuken van eiken en een getegeld blad, dubbele spoelbak, keramisch kooktoestel, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Deze keuken is opgezet in L-vorm. Vanuit de keuken is er toegang tot het overdekte terras aan de achterzijde. Een mooi en knus hoekje is hier ontstaan. Tevens toegang tot de bijkeuken en de aanleunwoning/atelier. bijkeuken (6.8 m2) Deze ruimte is vanaf de achterzijde,-vanuit het terras toegankelijk. Ideaal te gebruiken als opslagruimte. Tevens is achter een kastenwand de wasmachine en de cv-installatie geplaatst. hal (12 m2) De hal is voorzien van een tegelvoer. Hier is de meterkast geplaatst met een stoppen verdeelkast. Tevens bevindt zich hier de garderobe en het toilet. Middels de zeer fraai vorm gegeven houten trap bereikt u de verdieping. kelder (16 m2) Deze kelder welke uit 2 delen bestaat is ideaal voor opslag van uw levensmiddelen garage (17.9 m2) Deze garage is toegankelijk vanuit de oprit middels de sectional poort met afstandsbediening. Indeling aanleunwoning hal (3.1 m2) U heeft toegang tot de badkamer en woonruimte. Tevens toegang tot de garage (slaapkamer) woonruimte (20.8 m2) Deze woonruimte is ideaal te gebruiken als aanleunwoning B&B, atelier of als kantoor/praktijkruimte. badkamer (3.7 m2) Deze ruimte met douche, wastafel en toilet is vanuit de hal toegankelijk. Indeling 1e verdieping overloop (9 m2 ) De overloop geeft toegang tot de vijf slaapkamers, badkamer en middels verstelbare trap naar de tweede verdieping. Tevens is er een cv-ruimte badkamer (8.1 m2) De badkamer is geheel betegeld en voorzien van twee wastafels, douche, ligbad en toilet. slaapkamers (15.2 m2, 16.4 m2, 12.9, m2, 5.8 m2, 14.1 m2) Deze (VIJF) ruim opgezette slaapkamers zijn deels voorzien van een inbouwkast. Eén slaapkamer is voorzien van een bedstee met kasten. cv-ruimte (2.5 m2 ) Deze is voorzien van een Vaillant cv-installatie tuin De achtertuin is ingericht met een ruim terras en een besloten tuin. U kunt aan de achterzijde op het terras heerlijk én beschut zitten. schuur/werkplaats De aangrenzende schuur/werkplaats (103 m2 en 74 m2) is opgezet met stenen wanden in spouw, een ruime toegangspoort en is voorzien van een pannen gedekt dak. De vloer is deels van beton en deels voorzien van houten vloer. Via de houten trap bereikt u de zolder welke wordt gebruikt voor opslag. Deze ruimte welke toegankelijk is via een sectional poort en loopdeur, is ideaal voor uw hobby en of beroep! opslagruimte Aansluitend zijn twee opslagruimtes van ieder 112 m2 gerealiseerd. Deze zijn eveneens opgebouwd van stenen wanden met spouw, betonnen vloer en een bitumineus gedekt dak. Deze ruimte is voorzien van een eigen stroomvoorziening en toiletruimte. Toegang via twee sectional poorten aan de zijkant. U heeft voldoende parkeerruimte op de oprit. Aan de achterzijde treft u ook nog een extra stukje tuin. Algemeen Deze zeer ruim opgezette woning is ideaal als u een zeer degelijk gebouwde woning zoekt, met extra woonruimte op de begane grond. Natuurlijk ook ideaal als u vanuit thuis werkt of denkt aan een showroom of B&B. De bedrijfsruimtes zijn goed te gebruiken voor uw beroep aan huis of als opslagruimte. De bestemming is bedrijf met bedrijfswoning. Kortom een zeer goed onderhouden én een fijn te beleven woonhuis welk op delen een update kan gebruiken op een hele goeie plek!

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Inhoud
750 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
D

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
19-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5971

Google Maps

Kaart van Grubbenvorst

Ontdek waar makelaars actief zijn in Grubbenvorst

Woon- en buurtcijfers in Grubbenvorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grubbenvorst. In 2025 waren er 4.920 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 341.000.

Inwoners

4.920

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 341.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

138

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grubbenvorst
Jaar Inwoners
2021 4.790
2022 4.810
2023 4.855
2024 4.885
2025 4.920

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grubbenvorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 269.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 318.000
2025 EUR 341.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.350 0-15: 665 15-25: 460 25-45: 1.090 45-65: 1.355

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

860

Middelbaar

1.730

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

3.875

Buiten Europa

300

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 391
Appartementen 328
Tussenwoningen 669
Vrijstaande woningen 565
Twee-onder-één-kap woningen 361

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 607
1970 tot 1980 564
1980 tot 1990 287
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 220
2010 tot 2020 70
2020 en later 129

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

576

Label D

405

Label A

401

Label B

381

Label F

143

Label G

105

Label E

72

Label A+++

43

Label A+

38

Label A++

15

Label A++++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grubbenvorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.210
2021 1.600 3.260
2022 1.240 3.060
2023 1.020 2.950
2024 1.000 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.180

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Grubbenvorst (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 565

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grubbenvorst
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 13
jul 2025 8
jun 2025 13
mei 2025 15
mrt 2025 7
nov 2024 14
nov 2025 9
okt 2024 16
okt 2025 14
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grubbenvorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Grubbenvorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grubbenvorst?

Grubbenvorst telt in 2025 ongeveer 4.920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grubbenvorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grubbenvorst is in 2025 circa € 341.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grubbenvorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grubbenvorst ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grubbenvorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grubbenvorst?

In Grubbenvorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 669 woningen.

Meer woningen in Grubbenvorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.