Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Margraten

Dokter Delissenstraat 3

6271GG Gulpen • Limburg

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.809

Fotogalerij

Dokter Delissenstraat 3 Gulpen
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op nog geen 500 meter lopen van het bourgondische centrum staat deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met een garage, carport, vier slaapkamers en een mooi aangelegde tuin. De L-vormige woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Het overdekte terras met zonnescherm vormt een fijne plek om buiten te verblijven. De zolderkamer op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is geschikt als vierde slaapkamer, maar ook ideaal als werk- en of hobbyruimte. Boven de garage bevindt zich een bergzolder. Dit huis heeft diverse extra’s, van rolluiken tot airco en een keurige afgewerkte garage met elektrisch bedienbare garagepoort. Via de Groeneweg en de Kieuwegracht loop je zo naar de winkels, restaurants, cafés en supermarkten in het gezellige centrum. Gulpen heeft een uitstekend voorzieningenniveau met basis- en middelbaar onderwijs, vele sportverenigingen en een busstation met vele regionale verbindingen. Voor een wandeling door de natuur woont u hier ook op de perfecte plek, aan de rand van Gulpen. Kiest u voor een wandeling richting Ingber, of de Dolsberg omhoog richting Stokhem en Wijlre? Algemeen: Bouwjaar: 1990 Inhoud woonhuis: 336 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m² Overige inpandige ruimte: 17 m² Perceeloppervlakte: 234 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: : uitgebreide meterkast Wateraansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV-aansluiting: via kabel en glasvezel Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas en voorzien van rolluiken Isolatie: dak-, spouw-, vloer- en glasisolatie: energielabel C Installaties: Centrale verwarming: centraal verwarmingssysteem met radiatoren. Cv-installatie geplaatst op zolder (Intergas, HR in eigendom 2016) Warm watervoorziening: combi-installatie Indeling: • Begane grond Bij de oprit met carport ziet u de vernieuwde garagepoort, in dezelfde kleur als de voordeur. Achter deze deur is de gezellige hal, met de trap naar de eerste verdieping. Naast de meterkast is ruimte voor een kapstok en aan de andere zijde is de toiletruimte, uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. De L-vormige woon-/eetkamer heeft een oppervlakte van circa 33 m², met het royale zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte met uitzicht op de achtertuin. Het uitzicht op de rustige eenrichtingsstraat is fraai en de halfopen verbinding met de keuken creëert het gevoel van een eetkeuken. In de woonkamer ligt, net als in de hal en keuken, een mooie laminaatvloer. Uw oog valt op de zwarte keukenopstelling in een L-vorm, met een lichtgekleurd aanrechtblad en achterwand. Hoge bovenkasten zorgen voor extra bergruimte en de inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast zijn ingebouwd. Vanuit de keuken is er, via het overdekte terras, toegang tot de circa 18 m² grote garage. Deze garage heeft een ruime bergzolder en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Perfect voor de auto, de (kinder)fietsen en voor andere spullen! • 1e verdieping Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Een van deze kamers is de master bedroom met een dakkapel en in de naastgelegen kamer hangt een airco-unit. De slaapkamer aan de achterzijde, met uitzicht richting de Gulperberg, is thans in gebruik als kleedruimte. Naast deze slaapkamer is de moderne badkamer met een douche, een handdoekenradiator en een breed wastafelmeubel. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur en via het raam valt veel licht naar binnen. Ook de wasmachine en droger kunnen in de badkamer staan. • 2e verdieping Een vaste trap geeft toegang tot een ruime zolderkamer met een groot dakraam en een hoge nok. Deze keurige ruimte, met laminaat op de vloer en vaste kasten, is zeer geschikt als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. In een van de kasten is de opstelling van de HR-ketel. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin is zeer goed onderhouden, met gevarieerde beplanting en sierbestrating. Een groot deel van de beplanting is groenblijvend, waardoor de tuin ook in de winter een mooie uitstraling heeft. De achtertuin, met twee terrassen, is gesitueerd op het zuidoosten. Een plekje in de zon is zo gevonden en het overdekte terras met zonnescherm maakt het ook mogelijk om van de schaduw te genieten. Ligging: Via de Groeneweg en de Kieuwegracht loop je zo naar de winkels, restaurants, cafés en supermarkten in het gezellige centrum. Gulpen heeft een uitstekend voorzieningenniveau met basis- en middelbaar onderwijs, vele sportverenigingen en een busstation met vele regionale verbindingen. Voor een wandeling door de natuur woont u hier ook op de perfecte plek, aan de rand van Gulpen. Kiest u voor een wandeling richting Ingber, of de Dolsberg omhoog richting Stokhem en Wijlre? Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Gulpen, sectie A, nummer 4153, ter grootte van 234 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
454 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6271

Google Maps

Kaart van Gulpen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gulpen

Woon- en buurtcijfers in Gulpen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gulpen. In 2026 waren er 3.899 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.400.

Inwoners

3.899

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 317.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.397

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

206

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gulpen
Jaar Inwoners
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901
2026 3.899

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gulpen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.425 0-15: 386 15-25: 316 25-45: 698 45-65: 1.047

Opleidingsniveau

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Herkomst inwoners (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

525

Label B

469

Label A

461

Label F

238

Label D

237

Label E

189

Label G

173

Label A+

21

Label A++

11

Label A+++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gulpen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 2.677

Bedrijvigheid in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 532

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gulpen
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gulpen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gulpen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2026 ongeveer 3.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer woningen in Gulpen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.