Direct naar de inhoud
Logo van Dionne makelaars

Koningin Julianastraat 28

6271CC Gulpen • Limburg

Verkocht

€ 265.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 272.150

Koopprijs /m²: € 2.022

Fotogalerij

Koningin Julianastraat 28 Gulpen
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar ruimte en bereid de handen uit de mouwen steken om een huis helemaal naar je eigen hand te zetten? Dan heeft deze nette twee-onder-een kap woning met garage en tuin gelegen in woonwijk "de Rus" veel te bieden. Dit degelijk gebouwde huis heeft in alle opzichten een maatje meer, zo is er een woonoppervlak van 131 m2, een perceel van 258 m2 en een grote garage. Sinds de bouw in 1960 is de woning steeds door de eerste eigenaren bewoond en keurig verzorgd, een modernisering naar de smaak van vandaag is inmiddels wenselijk. De woning is gelegen op loopafstand van het levendige centrum van het dorp, waar alle voorzieningen maar ook genoeg leuke terrasjes voorhanden zijn. We stappen via de entree aan de voorzijde naar binnen, de woonkamer is groot van opzet en lekker licht door grote ramen. Daarnaast ligt de nette keuken met toegang tot de kelder. Aan de achterzijde van de woning is een serre en overkapping aangebouwd. De verdieping heeft vier ruime slaapkamers en een kleine badkamer te bieden. Via een steile vaste trap bereiken we de zolder met dakkapel, daar is de vijfde slaapkamer gesitueerd. Aan de linkerzijde van het perceel ligt een lange oprit met veel parkeergelegenheid, aansluitend is er een grote garage annex hobbyruimte waar al die jaren dankbaar gebruik van gemaakt is. De achtertuin is gesitueerd op Zuidwest, en daarmee is een gunstige zonligging voor de middag en avond een zekerheid. Kortom, een woning met veel potentie. Wij laten je graag alle mogelijkheden van het pand zien tijdens een bezichtiging. Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeerrijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum met onder meer supermarkten, bakkers, slagers, speciaalzaken en leuke kledingboetiekjes. Maar ook basis en voortgezet onderwijs, kinderopvang en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Natuurlijk reis je ook snel met de auto naar uitvalswegen en steden als Maastricht, Aken en Heerlen. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook veel sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden in alle soorten en maten, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1960 - Grotendeels voorzien van kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing. De veranda heeft houten kozijnen en de garage heeft houten en betonnen kozijnen. - Het hoofddak is in 1979 geïsoleerd met 20 mm polystyreenplaten, ook is toen de dakkapel geplaatst - De vloer van de woonkamer is voorzien van glaswol isolatie - Intergas HRE combi CV installatie, bouwjaar 2025, eigendom - Energielabel E - Aanvaarding in overleg Globale indeling Souterrain Provisiekelder met CV installatie Begane grond Entree, hal voorzien van vloerbedekking, meterkast en trapopgang Toilet voorzien van staand closet en fontein Woonkamer voorzien van vloerbedekking en allesbrander kachel, dubbele deuren naar de serre Gesloten keuken voorzien van eenvoudige aanbouwinstallatie met gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast (defect), muurkast, enkele deur naar de serre Serre voorzien van tegelvloer, aanrecht en enkele deur naar de oprit Overkapping met toegang naar de garage annex hobbyruimte voorzien van kantelpoort Eerste verdieping Overloop voorzien van vloerbedekking Slaapkamer I met vinylvloer Slaapkamer II met vloerbedekking Badkamer voorzien van douche en wastafel Slaapkamer III met vloerbedekking Slaapkamer IV met vloerbedekking Tweede verdieping Via steile vaste trap bereikbare zolderverdieping voorzien van vloerbedekking Overloopruimte met bergingen Slaapkamer V met dakkapel Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
491 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
66 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6271

Google Maps

Kaart van Gulpen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gulpen

Woon- en buurtcijfers in Gulpen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gulpen. In 2026 waren er 3.899 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.400.

Inwoners

3.899

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 317.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.397

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

206

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gulpen
Jaar Inwoners
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901
2026 3.899

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gulpen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.425 0-15: 386 15-25: 316 25-45: 698 45-65: 1.047

Opleidingsniveau

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Herkomst inwoners (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

525

Label B

469

Label A

461

Label F

238

Label D

237

Label E

189

Label G

173

Label A+

21

Label A++

11

Label A+++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gulpen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 2.677

Bedrijvigheid in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 532

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gulpen
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gulpen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gulpen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2026 ongeveer 3.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer woningen in Gulpen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.