Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Margraten

Nieuwstraat 13

6271AX Gulpen • Limburg

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 2.972

Fotogalerij

Nieuwstraat 13 Gulpen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een bijzonder huis met veel ruimte op een bijzondere plek midden in de kern van Gulpen met vrijheid en zicht op het heuvelland in de achtertuin! Deze geschakelde woning (vrijstaand gebouwd in 1973) is degelijk en ruim opgezet en biedt veel mogelijkheden door de 5 slaapkamers, forse garage (3 auto's), aanbouw, overkapping carport en zelfs een eigen kleine showroom is aanwezig. Kortom naast eigen bewoning ook uitermate geschikt voor aan huis-gebonden-beroepen, zoals kantoor aan huis, ambachtelijke beroepen, atelierhouder of gewoon voor de ruimte zoekers en hobbyisten uitermate goed geschikt. Deze woning is gelegen op een bovengemiddeld perceel van 695 m² en is werkelijk op steen worp afstand van het bourgondische centrum en mooie wandelgebieden gelegen. Algemeen: Bouwjaar: 1973 Inhoud: 851 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 180 m² Overige inpandige ruimte: 56 m² Perceeloppervlakte: 695 m² Aanvaarding: in overleg / per direct mogelijk Voorzieningen: Elektriciteit: voldoende meterkast met automaten (voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter) Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: grotendeels kunststof kozijnen Energielabel: A Isolatie: grotendeels dubbele beglazing (m.u.v. de showroom) / dakisolatie / vloerisolatie / spouw isolatie Installaties: Centrale verwarming: middels radiatoren en gasgestookte cv. ketel Remeha HR (bouwjaar 2025 / huur) Warmwater voorziening: middels combiketel PV panelen: 24 stuks (in eigendom) Indeling Begane grond: Overdekte entree via de brede oprit en praktische carport: lichte hal met meterkast, trappenhuis en keurig uitgevoerde toiletruimte. De fraaie en brede woonkamer is in L-vorm uitgevoerd en afgewerkt met een eiken lamelparketvloer en kent een mooie lichtinval. Aansluitend is er een praktische werkhoek ingericht die ook ideaal te noemen is als bijvoorbeeld speelhoek. De leefkeuken in gesitueerd in de aanbouw en ook hier is er veel lichtinval. De inbouwkeuken in hoekopstelling is uitgevoerd in neutrale lichte kleurstelling en uitgerust met alle comfort waaronder een koelkast, oven magnetron, 4-pitsgasfornuis, afzuiging, vaatwasser en een spoelbak met uitlekbakje. Aansluitend is de praktische bijkeuken met veel bergruimte en aansluitingen voor witgoed apparatuur gelegen. Vanuit de bijkeuken is tevens de grote garage en de voormalige showroom bereikbaar. Tuincontact is gerealiseerd via de keukenruimte. Het overdekte terras is een geweldige toevoeging aan deze woning: ruim en modern uitgevoerd met een prachtig zicht op de eigen tuin en het verder op gelegen heuvelland. 1e verdieping: Via de ruime overloop zijn er 3 ruime en goed geproportioneerde slaapkamers te bereiken en de gemoderniseerde royale badkamer uitgerust met een inloopdouche, hangtoilet en vaste wastafel met meubel en een moderne designradiator. 2e verdieping: De volwaardige zolderverdieping biedt toegang via de overloop aan 2 bergzolders alsmede 2 slaapkamers met dakramen die eventueel ook samengevoegd kunnen worden. Het dak is geïsoleerd via woldekens. De verwarmingsketel is te vinden in een van de bergingen. Garage: Deze woning beschikt over volop parkeergelegenheid op eigen terrein en onder de carport en beschikt hiernaast over een grote garage geschikt voor 3 voertuigen. Bovendien is de garage zowel voorzien van een poort aan de voor als aan de achterzijde en is de tuin te bereiken. De garage leent zich bij uitstek voor de hobbyist maar ook voor gebruik als kantoorruimte, aan huis gebonden beroepen, atelier, sportruimte of andere gebruiksfuncties. Ook is van hier de voormalige showroom te bereiken die ideaal te noemen is voor de atelierhouder of als extra bergruimte te gebruiken is. Tuin: Naast de voortuin beschikt deze woning over een fraaie achtertuin met zicht om het heuvelland, de graften en de heuvels rondom. De tuin is aangelegd met een strak gazon en vijver partij. Aan de achterzijde zijn er fruitbomen geplant waaronder appel, peer en pruim. Ligging: Het gezellige Gulpen (gemeente Gulpen-Wittem) ligt in het prachtige Heuvelland en heeft een rijk verenigingsleven, sportfaciliteiten en tal van voorzieningen en horecagelegenheden met een gezellig centrum waar het goed vertoeven is. Ook basis- en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. De bereikbaarheid laat niets te wensen over, via de uitvalswegen zijn Bourgondische plaatsen als Maastricht, Valkenburg en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Verder biedt de directe omgeving met weidse velden en heuvelachtige bossen tal van recreatiemogelijkheden. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
695 m²
Inhoud
851 m³
Overige inpandige ruimte
56 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2025, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6271

Google Maps

Kaart van Gulpen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gulpen

Woon- en buurtcijfers in Gulpen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gulpen. In 2026 waren er 3.899 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.400.

Inwoners

3.899

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 317.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.397

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

206

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gulpen
Jaar Inwoners
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901
2026 3.899

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gulpen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.425 0-15: 386 15-25: 316 25-45: 698 45-65: 1.047

Opleidingsniveau

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Herkomst inwoners (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

525

Label B

469

Label A

461

Label F

238

Label D

237

Label E

189

Label G

173

Label A+

21

Label A++

11

Label A+++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gulpen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 2.677

Bedrijvigheid in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 532

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gulpen
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gulpen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gulpen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2026 ongeveer 3.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer woningen in Gulpen

Bekijk meer woningen in deze plaats.