Direct naar de inhoud
Logo van Dionne makelaars

Prof. Cobbenhagenstraat 7

6271BM Gulpen • Limburg

Verkocht

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 2.914

Fotogalerij

Prof. Cobbenhagenstraat 7 Gulpen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant wonen in één van de meest markante straatjes van Gulpen, heerlijk rustig en toch midden in het levendige centrum van het dorp, dat kun je zeer zeker in deze verrassend ruime en karakteristieke halfvrijstaande woning met diepe achtertuin en sfeervolle voortuin, achteringang en eigen parkeergelegenheid. Aan de voorzijde oogt de authentieke gevel met blauwe luiken nog enigszins bescheiden, daarachter ontvouwt zich een zeer ruim bemeten woonhuis van maar liefst 235 m2 woonoppervlak. Het oorspronkelijke woonhuis ademt sfeer met onder meer hoge plafonds, de originele natuurstenenvloer en bordestrap in de hal. Aan de achterzijde is in 2002 een forse aanbouw over twee woonlagen gerealiseerd, de leefruimtes gaan naadloos in elkaar over en de brede raampartij geven een uniek uitzicht over Gulpen en de aangrenzende Gulperberg. Het grote balkon is je eerste buitenruimte om lekker lang buiten te kunnen tafelen. De langgerekte woonkamer met parketvloer staat in open verbinding met de eetkamer voorzien van lichtstraat en glazen doorkijk in de vloer, tezamen vormen deze kamers een heerlijke leefruimte. De keurige keuken is heel compleet uitgevoerd en biedt veel kastruimte, vanuit het raam kijk je weer mooi uit over Gulpen. De verdiepingen tellen maar liefst vijf goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche. In het souterrain vinden we diverse praktische kelders en de tuinkamer, de ideale "extra" kamer in huis. Of je het nu gebruikt als thuiswerkplek, speelkamer voor de kinderen of als echt zomerverblijf, het kan allemaal. De diepe tuin gesitueerd op Zuidoost is aangelegd in meerdere terrassen met gazons en aan de randen voorzien van kleurrijke beplanting. Aan de achterzijde van de tuin heb je een dubbele parkeerplaats zodat je auto's altijd op eigen terrein gestald kunnen worden, deze is toegankelijk via de openbare parkeerplaats aan de Cobbejennegats. Ook heb je een eigen pad aan de zijkant van je woning om achterom te komen. Vanuit huis loop je binnen enkele passen naar het centrum voor een snelle boodschap of om een gezellig terrasje te pikken. We concluderen: een veelzijdig object voor de liefhebber van karakteristiek wonen met een maatje meer, en dat op een wel heel bijzonder plekje. Zonder twijfel, dit is een huis om verliefd op te worden! Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeerrijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum. Maar ook basis en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation, dat dichtbij de woning gelegen is, ervoor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten. Bijzonderheden - Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing - HR combi CV installatie, Vaillant, bouwjaar 2023, huur (de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper) - Het dak is gerenoveerd in 2014, het is voorzien van geïsoleerde dakplaten en nieuwe dakpannen. Het platte dak is in 2016 van nieuwe bitumen dakbedekking voorzien. - De aanbouw aan de achterzijde is gerealiseerd in 2002 - De badkamer, eetkamer en een deel van het souterrain is voorzien van vloerverwarming - De badkamer is vernieuwd in circa 2005, de keuken in circa 2010 - Het balkon is vernieuwd in 2016 - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Globale indeling Souterrain Binnenhal met trapopgang, tegelvloer Kelder I Kelder II Wasruimte met witgoedaansluiting Tuinkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, dubbele tuindeuren Toilet voorzien van hangend closet Overkapping Begane grond Entree, hal met hardstenen vloer, meterkast en bordestrap Gesloten keuken voorzien van aanbouwinstallatie met keramische kookplaat, afzuiging, oven, combi magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser Woonkamer voorzien van parketvloer Eetkamer met hardstenen vloer, lichtstraat, dubbele tuindeuren naar het balkon Toilet voorzien van hangend closet en fontein Eerste verdieping Overloop Slaapkamer I Slaapkamer II Slaapkamer III De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer Badkamer voorzien van vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet Tweede verdieping Overloop Slaap/hobbykamer IV met dakramen en laminaatvloer Berging Slaapkamer V met dakraam en parketvloer

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Inhoud
1153 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1830
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
E

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6271

Google Maps

Kaart van Gulpen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gulpen

Woon- en buurtcijfers in Gulpen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gulpen. In 2026 waren er 3.899 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.400.

Inwoners

3.899

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 317.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.397

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

206

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gulpen
Jaar Inwoners
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901
2026 3.899

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gulpen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.425 0-15: 386 15-25: 316 25-45: 698 45-65: 1.047

Opleidingsniveau

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Herkomst inwoners (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

525

Label B

469

Label A

461

Label F

238

Label D

237

Label E

189

Label G

173

Label A+

21

Label A++

11

Label A+++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gulpen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 2.677

Bedrijvigheid in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 532

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gulpen
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gulpen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gulpen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2026 ongeveer 3.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer woningen in Gulpen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.