Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Meeuwis

Kruisboogstraat 4

5076ES Haaren • Noord-Brabant

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 4.346

Fotogalerij

Kruisboogstraat 4 Haaren
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keurige hoekwoning met berging en eigen brede oprit. De woning beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer. De ruime zolderverdieping biedt mogelijkheden voor een vierde (slaap-)kamer. Enkele kenmerken: - Fijne gezinswoning met praktische indeling. - Open indeling op begane grond en directe toegang naar tuin. - Drie slaapkamers en moderne badkamer met inloopdouche op eerste verdieping. - Vierde (slaap-)kamer eenvoudig te realiseren op tweede verdieping. - Ruime achtertuin met eigen achterom en vrijstaande berging. - Eigen brede oprit met voldoende parkeergelegenheid. - Gelegen in een kindvriendelijke omgeving nabij het dorpscentrum van Haaren. BEGANE GROND: Via de eigen oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en de keuken, en heeft meerdere raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor is er een prettig zicht op zowel de voor- als achtertuin. Er is voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek, alsmede het plaatsen van een grote eettafel. De wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk en er is een laminaatvloer aanwezig. De ruimte is te verwarmen met radiatoren. De keuken in hoekopstelling beschikt over diverse bergkasten en is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en losse koel-/vriescombinatie (ter overname). De trapkast biedt nog eens extra opslagruimte voor proviand. De loopdeur geeft directe toegang tot de achtertuin. Het terras kan ideaal in gebruik worden genomen als verlengstuk van de woning door het plaatsen van een tuinset, eettafel en/of loungeset. Ook zou men aan de achterzijde kunnen denken aan een uitbouw, waardoor het vergroten van de leefruimte/leefkeuken tot de mogelijkheden behoort. EERSTE VERDIEPING: Via een afsluitbaar portaal bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie (slaap)kamers en de badkamer. Één van de kamers is momenteel ingericht als garderobekamer. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, radiatoren en voorzien van een raamkozijn. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een dakkapel. De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een inloopdouche voorzien van regendouche én handdouche, een hangcloset, wastafelmeubel met spiegel en verlichting. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie. Het raamkozijn voorziet de ruimte van natuurlijk licht en mogelijkheid tot extra ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: De vaste trap verleent toegang naar de tweede verdieping. Op het huidige moment betreft het één open ruimte voorzien van een groot dakraam. Tevens zijn de CV-opstelling en de aansluitingen voor het witgoed hier gesitueerd. Deze verrassende zolderverdieping biedt veel ruimte om een vierde slaapkamer, werk- of hobbykamer te realiseren. TUIN: De woning beschikt over een brede oprit met mogelijkheden. Zo biedt de oprit plaats aan ten minste twee auto's. Middels de eigen achterom is de achtertuin bereikbaar, welke op het moment onderhoudsvriendelijk is ingedeeld met bestrating en schutting. Deze kan nog geheel naar eigen wens worden ingericht. De vrijstaande berging met loopdeur biedt plek voor het plaatsen van fietsen, containers en klein materiaal. OMGEVING: De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met in de directe omgeving een speelweide. Zowel het dorpscentrum van Haaren als Oisterwijk zijn op fietsafstand gelegen. Tevens beschikt Haaren over goede busverbindingen naar omliggende steden als Tilburg en 's-Hertogenbosch. CONTACT: Bezichtiging inplannen? Neem contact met ons op: | 013-5915219

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
226 m²
Inhoud
358 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
22-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5076

Google Maps

Geografisch overzicht Haaren

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haaren

Woon- en buurtcijfers in Haaren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaren. In 2025 waren er 6.050 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.137.

Inwoners

6.050

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.137

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.992

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

165

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaren
Jaar Inwoners
2021 5.835
2022 5.935
2023 6.010
2024 6.015
2025 6.050

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 485.293
2025 EUR 508.137

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.625 0-15: 810 15-25: 620 25-45: 1.135 45-65: 1.855

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.150

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

5.365

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 304
Appartementen 366
Tussenwoningen 386
Vrijstaande woningen 881
Twee-onder-één-kap woningen 580

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 480
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 371
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 345
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

631

Label C

610

Label B

468

Label D

368

Label G

191

Label F

119

Label E

62

Label A+++

31

Label A+

30

Label A++

22

Label A++++

11

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.440
2021 1.610 3.520
2022 1.250 3.320
2023 1.050 3.150
2024 1.007 3.273

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Haaren (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaren
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 20
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 26
nov 2024 13
nov 2025 34
okt 2024 10
okt 2025 4
sep 2024 12
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaren.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaren?

Haaren telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaren is in 2025 circa € 508.137.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren ligt rond € 29.992 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaren?

In Haaren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 881 woningen.

Meer woningen in Haaren

Bekijk meer woningen in deze plaats.