Direct naar de inhoud
Logo van Pleiter Makelaars & Taxateurs

Elburgerweg 4

8094PG Hattemerbroek • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oldebroek

Fotogalerij

Elburgerweg 4 Hattemerbroek
Foto 87
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met karakter én comfort! Dat kan aan de Elburgerweg 4 in Hattemerbroek. Heerlijk vrijstaand wonen aan de rand van dorp en buitengebied. Elburgerweg 4 in Hattemerbroek is zo’n plek waar je de ruimte voelt: royaal wonen, vrij zicht op het groen en toch heel centraal ten opzichte van Zwolle, Hattem en de A28/A50. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in Wezep, hier heb je de beschikking over diverse voorzieningen die het dorp te bieden heeft, o.a. diverse winkels, scholen, artsen, sportgelegenheden e.d. Ook het dorp Hattemerbroek heeft enkele voorzieningen. Kortom: een goede locatie. Het woonhuis is verdeeld in een 'oud' gedeelte en een 'nieuw' gedeelte, het nieuwe gedeelte is het inwoongedeelte/mantelzorg deel. Het originele woonhuis heeft als bouwjaar 1935 de woning is voorzien van een grote aanbouw, deze aanbouw heeft een eigentijdse en frisse uitstraling. Er is een grote leefkeuken met een licht kookeiland en openslaande deuren naar de tuin! Ideaal voor lange avonden met familie en vrienden, de tuin beschikt over veel privacy. Indeling in het kort: Je komt binnen in de lichte leefruimte met zichtbare balken en stoere details. De royale keuken vormt het hart van het huis: kookeiland, veel kastruimte en inbouwapparatuur – zoals kookplaat, (combi)oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Via de tuindeuren sta je zo buiten. De vernieuwde badkamer (2023) is smaakvol uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. In de (slaap)kamers combineer je de sfeer van het oude huis met het comfort van de nieuwbouw. Via een vaste trap is een ruime kelder van 48 m² met ruimte voor een lift. Buitenleven: Rondom de woning is het genieten: veel groen, vrijheid en plek voor kinderen, hobby’s en huisdieren. Bij het perceel hoort een kleine paardenbak, de tuin is voorzien van enkele terrassen en er verlichting aanwezig (tijd-/schemerschakeling). Het perceel is omsloten met een sierhek. Voor extra ontspanning is er een zwembad te vinden met een gezellige overkapping (de overkapping kan een kleine opknapbeurt gebruiken). De tuin is omgeven door grote bomen en vaste beplanting wat het geheel tot een beschutte plek maakt. KENMERKEN: - Badkamer vernieuwd in 2023, strak afgewerkt met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. - Vloerverwarming (warm water) in de volledige nieuwbouw. - Rolluiken aanwezig – prettig voor koelte en privacy. - Kozijnen: kunststof in de nieuwbouw, hout in het oude gedeelte. - In de nieuwbouw is HR++/triple beglazing toegepast. - Daken: platte daken dateren globaal uit de jaren ’70 - op de aanbouw is in 2023 een nieuw dak aangebracht met ca. 12 cm isolatieplaten. - Verwarming: cv-installatie (Nefit, type Modulair 100), geplaatst en onderhouden in maart 2025 - Riolering: aangesloten op het gemeentelijk riool. - Kruipruimte: toegankelijk en doorgaans droog. - Het woonhuis beschikt over een energielabel G voor het bestaande (oude) deel. - voor de nieuwbouw is nog geen definitief label afgegeven. - In de nieuwbouw zijn isolatie en vloerverwarming aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning (oorspr. 1935) - Oorspronkelijke gedeelte dient gerenoveerd te worden - Woonoppervlak ca. 210 m² - Woning is voorzien van een inwoonsituatie (mantelzorg is dus een optie) - Energielabel woonhuis: G - Energielabel aanbouw/mantelzorggedeelte: A - 6 kamers - Perceeloppervlak: 1.675 m² - Eén ruime kapschuur (er moet nog een deel gesloopt worden (straatzijde met voormalig paardenbox) Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met het beste van twee werelden – de charme van vroeger én het comfort van nieuw? Dan is het zeker de moeite waard om bij deze woning aan de Elburgerweg 4 een kijkje te nemen! Jeuken je handen? Dan kun je gelijk aan de klus maar direct wonen kan ook, je meubels in het nieuwe gedeelte en je kunt heerlijk wonen! Bel ons voor een bezichtiging; we laten je dit veelzijdige huis met alle plezier zien.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
1675 m²
Inhoud
898 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8094

Google Maps

Hattemerbroek op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hattemerbroek

Woon- en buurtcijfers in Hattemerbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hattemerbroek. In 2025 waren er 1.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 422.281.

Inwoners

1.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 422.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.930

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hattemerbroek
Jaar Inwoners
2021 1.410
2022 1.430
2023 1.420
2024 1.440
2025 1.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hattemerbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 325.814
2022 EUR 346.680
2023 EUR 387.331
2024 EUR 391.277
2025 EUR 422.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 295 0-15: 260 15-25: 145 25-45: 360 45-65: 390

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

320

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.320

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 90
Appartementen 49
Tussenwoningen 132
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 88

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 75
1950 tot 1970 235
1970 tot 1980 75
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 76
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

164

Label C

162

Label G

84

Label F

66

Label D

63

Label B

59

Label E

41

Label A+++

22

Label A++++

7

Label A+

4

Label A++

2

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hattemerbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.506
2021 1.718 3.598
2022 1.328 3.388
2023 1.087 3.215
2024 1.050 3.243

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 757 • Elektriciteit: 2.158

Huurwoning

Gas: 661 • Elektriciteit: 1.784

Koopwoning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.478

Appartement

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.065

Tussenwoning

Gas: 645 • Elektriciteit: 2.079

Vrijstaande woning

Gas: 1.279 • Elektriciteit: 3.815

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.071 • Elektriciteit: 3.101

Bedrijvigheid in Hattemerbroek (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hattemerbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hattemerbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Hattemerbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hattemerbroek?

Hattemerbroek telt in 2025 ongeveer 1.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattemerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattemerbroek is in 2025 circa € 422.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattemerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattemerbroek ligt rond € 29.930 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattemerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattemerbroek?

In Hattemerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 259 woningen.

Meer woningen in Hattemerbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.