Inwoners
1.445
Laatste jaar: 2025
Zuiderzeestraatweg 647
8094AR Hattemerbroek • Gelderland
Verkocht
€ 749.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 16.830
2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 765.830
Koopprijs /m²: € 5.060
Fotogalerij
Omschrijving
Vrijstaande jaren ’50 woning met aanbouw, serre, garage en luxe overkapping met glazen schuifwand en vrij uitzicht op Landgoed De Vogelenzang Op een werkelijk unieke locatie aan de Zuiderzeestraatweg in Hattemerbroek staat deze lichte en karaktervolle vrijstaande woning uit de jaren ’50. Wat deze plek bijzonder maakt, is het vrije uitzicht aan de voorzijde: recht tegenover de woning ligt Landgoed De Vogelenzang. Hier kijkt u uit over groen, oude bomen en natuur wat zorgt voor rust, privacy en een blijvend gevoel van ruimte. De woning is in de loop der jaren fraai uitgebouwd en beschikt over een aangebouwde serre, eetkeuken, ruime garage en een indrukwekkende overkapping met glazen schuifwand. De ligging is ideaal: dicht bij Zwolle, het historische centrum van Hattem, de uitvalswegen A28 en A50 en de winkels en supermarkten in Wezep. Begane grond – comfortabel en compleet De begane grond is verrassend ruim en prettig ingedeeld. U vindt hier: - een sfeervolle woonkamer met prettig lichtinval en uitzicht op groen, - een gezellige eetkeuken waar koken en samen zijn centraal staan, - een werkkamer, ideaal voor thuiswerken of studeren, - een zeer ruime bijkeuken - een serre die zorgt voor extra leefruimte en een mooie verbinding met de tuin. De aanbouw is fraai geïntegreerd en maakt de woning zeer geschikt voor uiteenlopende woonwensen: van gezin tot thuiswerkers of de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen prettig van formaat en voorzien van daglicht. De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een comfortabele ruimte om de dag ontspannen te beginnen en af te sluiten. Buitenleven – elk seizoen genieten De tuin is een absolute blikvanger. De ruime overkapping met glazen schuifwand vormt hier een verlengstuk van de woning. Dankzij de schuifwanden zit u hier beschut tegen wind en regen, terwijl u toch optimaal contact houdt met buiten. In de zomer zet u alles open en loopt binnen naadloos over in buiten. Of u nu wilt borrelen, dineren, loungen of gewoon genieten van de rust: deze plek is het hele jaar door te gebruiken. De aangrenzende garage biedt ruimte voor de auto, fietsen, opslag of hobby. Landgoed De Vogelenzang – uniek uitzicht, blijvende vrijheid Recht tegenover de woning ligt Landgoed De Vogelenzang. Een karakteristiek, groen landgoed met oude bomen en natuur. Dit betekent geen inkijk van overburen, geen toekomstige bebouwing tegenover en elke dag uitzicht op groen en seizoenen. Een zeldzaam mooie ligging die rust en vrijheid biedt, terwijl u toch centraal woont. We laten deze heerlijke plek graag zien tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving
Hypotheek berekenen
€ 749.000
Kosten koper (geschat): € 16.830
2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830
3,04%
Jaarlijks
%
€ 37.450
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 749.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- woonhuis, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 6 kamers
- Slaapkamers
- 3 slaapkamers
- Badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Vloeren
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 148 m²
- Perceeloppervlakte
- 734 m²
- Inhoud
- 518 m³
- Overige inpandige ruimte
- 5 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte
- 23 m²
- Externe bergruimte
- 62 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1952
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Nefit SmartLine HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
- Energielabel
- D
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
- Tuin
- Tuin rondom
- Berging
- Aangebouwde houten berging
- Parkeren
- Op eigen terrein
- Garage type
- Aangebouwde houten garage
- Garage capaciteit
- 1 auto(s)
Planning
- Aangeboden sinds
- 16-01-2026
- Verkoopdatum
- 02-03-2026
Badkamer voorzieningen
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Garage voorzieningen
Elektra
Extra kenmerken
- Dakraam
- natuurlijke ventilatie
- en rookkanaal
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Hattemerbroek op de kaart
Ontdek waar makelaars actief zijn in Hattemerbroek
Woon- en buurtcijfers in Hattemerbroek
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hattemerbroek. In 2025 waren er 1.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 422.281.
Gemiddelde WOZ
EUR 422.281
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 29.930
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
33
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 1.410 |
| 2022 | 1.430 |
| 2023 | 1.420 |
| 2024 | 1.440 |
| 2025 | 1.445 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 325.814 |
| 2022 | EUR 346.680 |
| 2023 | EUR 387.331 |
| 2024 | EUR 391.277 |
| 2025 | EUR 422.281 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 295
0-15: 260
15-25: 145
25-45: 360
45-65: 390
Opleidingsniveau
Hoger
160
Praktisch
320
Middelbaar
420
Herkomst inwoners (2025)
Europa
45
Nederland
1.320
Buiten Europa
85
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
90
Appartementen
49
Tussenwoningen
132
Vrijstaande woningen
259
Twee-onder-één-kap woningen
88
Bouwperiode van panden
Voor 1700
1
1700 tot 1900
15
1900 tot 1925
19
1925 tot 1950
75
1950 tot 1970
235
1970 tot 1980
75
1980 tot 1990
102
1990 tot 2000
52
2000 tot 2010
40
2010 tot 2020
76
2020 en later
97
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label A
164
Label C
162
Label G
84
Label F
66
Label D
63
Label B
59
Label E
41
Label A+++
22
Label A++++
7
Label A+
4
Label A++
2
Label A+++++
2
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.560 | 3.506 |
| 2021 | 1.718 | 3.598 |
| 2022 | 1.328 | 3.388 |
| 2023 | 1.087 | 3.215 |
| 2024 | 1.050 | 3.243 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 757 • Elektriciteit: 2.158
Huurwoning
Gas: 661 • Elektriciteit: 1.784
Koopwoning
Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.478
Appartement
Gas: 818 • Elektriciteit: 2.065
Tussenwoning
Gas: 645 • Elektriciteit: 2.079
Vrijstaande woning
Gas: 1.279 • Elektriciteit: 3.815
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.071 • Elektriciteit: 3.101
Bedrijvigheid in Hattemerbroek (2025)
Handel en HORECA
60
Nijverheid en energie
75
Zakelijke dienstverlening
55
Overheid, onderwijs en zorg
30
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
20
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 2 |
| jan 2026 | 4 |
| jul 2025 | 5 |
| jun 2025 | 4 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 2 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 3 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hattemerbroek.
Veelgestelde vragen over wonen in Hattemerbroek
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Hattemerbroek?
Hattemerbroek telt in 2025 ongeveer 1.445 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattemerbroek?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hattemerbroek is in 2025 circa € 422.281.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattemerbroek?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattemerbroek ligt rond € 29.930 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hattemerbroek?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hattemerbroek?
In Hattemerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 259 woningen.
Meer woningen in Hattemerbroek
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Beschikbaar
Leeuwerikstraat 22
8094AK Hattemerbroek
€ 449.500 k.k.
€ 2.692/m²
AOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 167 m²
- Perceeloppervlakte
- 288 m²
- Slaapkamers
- 7
-
- Onder bod
Merelstraat 30
8094AN Hattemerbroek
€ 389.500 k.k.
COpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 92 m²
- Perceeloppervlakte
- 268 m²
- Slaapkamers
- 3
-
- Verkocht onder voorbehoud
Zwaluwstraat 12
8094AE Hattemerbroek
€ 269.500 k.k.
GOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 75 m²
- Perceeloppervlakte
- 254 m²
- Slaapkamers
- 3
-
- Verkocht onder voorbehoud
Voskuilersteeg 14 A
8094PB Hattemerbroek
€ 649.500 k.k.
€ 4.449/m²
DOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 146 m²
- Perceeloppervlakte
- 1231 m²
- Slaapkamers
- 5
-
- Verkocht
Leeuwerikstraat 16
8094AK Hattemerbroek
€ 359.500 k.k.
€ 4.331/m²
AOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 83 m²
- Perceeloppervlakte
- 188 m²
- Slaapkamers
- 3
-
- Verkocht
Verlengde Kerkweg 50
8094AB Hattemerbroek
€ 549.500 k.k.
€ 3.251/m²
COpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 169 m²
- Perceeloppervlakte
- 245 m²
- Slaapkamers
- 5
-
- Verkocht
Verlengde Kerkweg 42
8094AB Hattemerbroek
€ 599.500 k.k.
€ 4.796/m²
COpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 125 m²
- Perceeloppervlakte
- 498 m²
- Slaapkamers
- 4
-
- Verkocht
Elburgerweg 4
8094PG Hattemerbroek
€ 725.000 k.k.
€ 3.519/m²
GOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 206 m²
- Perceeloppervlakte
- 1675 m²
- Slaapkamers
- 3
