Direct naar de inhoud
Logo van Mudde Makelaardij

Vissersdijk 4

3218BG Heenvliet • Zuid-Holland

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 5.297

Fotogalerij

Vissersdijk 4 Heenvliet
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vissersdijk 4 te Heenvliet Karakteristieke halfvrijstaande woning met een grote schuur/garage aan de Vissersdijk met de historische markt van Heenvliet om de hoek! Loop binnen in deze instapklare woning en ontdek de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Deze aantrekkelijke halfvrijstaande woning is vanaf 2022 geheel gemoderniseerd en instapklaar. Bovendien gelegen op loopafstand van recreatiegebied Bernisse. Heenvliet is één van die plaatsen waar een dorps karakter wordt gecombineerd met alle voorzieningen zoals een nieuw winkelcentrum, een weekmarkt, een historische kern, diverse sportverenigingen, een basisschool en diverse jaarlijkse evenementen. Begane grond: Gezellig geveltuintje aan de voorzijde (officieel geregeld), Via de voordeur, welke zich aan de zijkant van de woning bevindt, komt u binnen in de hal. Hier heeft u toegang tot de badkamer, het toilet en de woonkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een ruime inloopdouche met stortdouche, een wastafel met badkamermeubel. Boven het badkamermeubel hangt een spiegel met daarachter verlichting. Het toilet heeft dezelfde uitstraling als de badkamer wat zorgt voor een mooi samenhangend geheel. De L-vormige woonkamer is ruim en heeft een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde, naast de open keuken. De nieuwe inbouwkeuken heeft een handig gekozen opstelling met een spoeleiland en een extra wandopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier is ook de vlondertuin bereikbaar. Op de gehele begane grond ligt een fraaie plavuizenvloer, welke voorzien is van vloerverwarming. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een authentiek balkenplafond wat de woning karakter geeft. Door de grote raampartijen aan beide kanten van deze ruimte ontstaat er veel lichtinval. Via de keuken kom je op de vlondertuin. Deze is nieuw aangelegd en hier heb je genoeg ruimte om heerlijk te loungen en te genieten. Bovendien is er een uitgang naar het naastgelegen slopje. Aan de achterzijde staat de grote schuur/garage, ideaal voor de hobbyist. Of het nu werken met hout is of aan auto's of motoren. Dit is de perfecte plek om lekker bezig te zijn met je hobby. 1e Verdieping: Via de trap in de woonkamer kom je op de 1e verdieping met 2 ruime slaapkamers. Afsluitbare overloop met een diverse handige bergruimte, waarin de opstelling voor de CV ketel (Remeha, 2024) en de wasapparatuur. Voorslaapkamer met airco, ruime achterslaapkamer, eveneens met airco. Over vrijwel de volledige lengte van de woning is in 2023 een dakkapel geplaatst voor extra ruimte en meer wooncomfort. Bijzonderheden: • karakteristieke halfvrijstaande woning, vanaf 2022 geheel gemoderniseerd • centrum bestemming (wonen en werken mogelijk) • geheel v.v. kunststof kozijnen (2024) • 1000 liter boiler verwarmd door zonnepanelen • 1x airco in de woonkamer, 1x in de garage en 2 airco’s op de 1e verdieping (2024) • 12 zonnepanelen (2024) • voorzien van vloerverwarming; • oplevering in overleg Algemeen: • perceelsgrootte 135m2 • eigen grond • bouwjaar ca. 1940 (vermoedelijk ouder) • woonoppervlakte ca. 84m2, 34m2 externe bergruimte • inhoud ca. 298m3 • kad. bekend gem. Heenvliet, sectie B, nummer 1777, groot 135ca. De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
298 m³
Externe bergruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3218

Google Maps

Kaart van Heenvliet

Verken Heenvliet en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heenvliet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heenvliet. In 2025 waren er 2.430 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

2.430

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

82

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heenvliet
Jaar Inwoners
2021 2.470
2022 2.465
2023 2.470
2024 2.420
2025 2.430

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heenvliet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 305.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 595 0-15: 330 15-25: 245 25-45: 550 45-65: 705

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

460

Middelbaar

910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

2.085

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 300
Appartementen 47
Tussenwoningen 605
Vrijstaande woningen 137
Twee-onder-één-kap woningen 49

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 570
1970 tot 1980 403
1980 tot 1990 65
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 83
2020 en later 35

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

491

Label D

153

Label B

116

Label A

98

Label G

71

Label E

64

Label F

48

Label A+

35

Label A++

18

Label A+++

7

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heenvliet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 3.230
2021 1.350 3.270
2022 1.010 3.040
2023 860 2.830
2024 840 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.300

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.010

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heenvliet (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heenvliet
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 12
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heenvliet.

Veelgestelde vragen over wonen in Heenvliet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heenvliet?

Heenvliet telt in 2025 ongeveer 2.430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heenvliet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heenvliet is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heenvliet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heenvliet ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heenvliet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 82 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heenvliet?

In Heenvliet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 605 woningen.

Meer woningen in Heenvliet

Bekijk meer woningen in deze plaats.