Direct naar de inhoud
Logo van Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Abt van de Venstraat 45

5473DB Heeswijk-Dinther • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.640

Fotogalerij

Abt van de Venstraat 45 Heeswijk-Dinther
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een woning die rust en gemak perfect combineert? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning met garage, precies wat je zoekt! Gelegen in een rustige woonomgeving, maar toch op korte afstand van winkels en voorzieningen. Het originele bouwjaar van de woning is 1988, heeft energielabel A en beschikt over 12 zonnepanelen. De woning heeft een ruime uitgebouwde woonkamer, keuken, praktische bijkeuken, drie ruime slaapkamers, een badkamer en een ruime tweede verdieping, waar prima een vierde (en evt. vijfde) slaapkamer kan worden gerealiseerd. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden zodat je optimaal kunt genieten van de zon. Ook is de uitval goed richting opritten van A50 en A59/A2 en de dorpen en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Uden en Veghel. Gebruiksoppervlakte wonen: 136m² Gebouw gebonden buitenruimte: 7m² Overig inpandige ruimte: 18m² Perceel: 220m² Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezel- coax- en telefonie-aansluiting), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Vervolgens stap je de woonkamer binnen. De woning is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd. Dit heeft geresulteerd in een royale woonkamer en een bijkeuken. Rondom de gashaard is de zithoek geplaatst en in de uitbouw is voldoende plek voor een grote eettafel. In de woonkamer zit een praktische voorraadkast onder de trap naar de eerste verdieping. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eenvoudig maar toch compleet van opzet, heeft meerdere bovenkasten, een kunststof werkblad en een betegelde achterwand. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 4-pits gasfornuis • afzuigkap • elektrische oven • koelkast • dubbele spoelbak De bijkeuken is bereikbaar vanuit de woonkamer, deze heeft een loopdeur naar de achtertuin en je kunt naar de aanpandige garage. De bijkeuken heeft een inbouwkast en hier staat momenteel de vaatwasser en de vriezer. Garage De garage, met elektrische sectionaaldeur, is ook bereikbaar vanaf de oprit. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor stalling en/of klussen maar zou wellicht na aanpassingen ook bij de woning getrokken kunnen worden en dienen als kantoor/praktijk of zelfs als slaapkamer. Afwerking: In de hal en de woonkamer ligt een laminaatvloer, in de keuken ligt zeil en in de overige ruimtes ligt een tegelvloer. De wanden van de toiletruimte zijn halfhoog betegeld en de overige wanden en plafonds zijn gestuukt. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers en de badkamer. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt tapijt, ze hebben spuitwerkplafonds en de wanden zijn gestuukt. De geheel betegelde badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • douche met thermostaatkraan • ligbad • meubel met wastafel en spiegel met verlichting • toilet De badkamer wordt verwarmd middels een radiator. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping, deze is momenteel in gebruik als bergruimte. Praktisch voor spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. Bovendien heeft men het plafond verlaagd, zodat ook hier extra bergruimte is ontstaan. Op deze verdieping zou prima een slaapkamer en/of hobbykamer gerealiseerd kunnen worden. De hoog rendement cv-combiketel is van het merk Nefit HR Smartline (2007) en hier is het tevens mogelijk om de wasmachine en droger te plaatsen. Twee dakramen zorgen voor daglicht op deze verdieping. Afwerking: Op deze verdieping ligt zeil, de wanden zijn gestuukt en de kapschuinte is afgewerkt met geïsoleerde dakplaten. Tuin en overkapping De zonnige en brede achtertuin is gelegen op het zuiden, is aangelegd met een terras, gazon en diverse groenborders. Er zijn twee overkappingen geplaatst, waarvan eentje gebruikt wordt voor plaatsing van de vuilcontainers en het tuingereedschap. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrische zonneluifel, een waterkraantje en er is buitenverlichting en elektra aanwezig. Wat kun je verwachten: - Mooie rustige centrale ligging - Nabij gezellige dorpscentrum en voorzieningen - Zonnige achtertuin op het zuiden - Veel leefruimte - Ruimte voor 4 of zelfs 5 slaapkamers - Energielabel A - 12 Zonnepanelen - Netwerkaansluiting op iedere verdieping - Garage - Parkeren op eigen oprit - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2 en A50

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
544 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Smartline HRC24/cw4 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5473

Google Maps

Locatie van Heeswijk-Dinther

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heeswijk-Dinther

Woon- en buurtcijfers in Heeswijk-Dinther

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heeswijk-Dinther. In 2025 waren er 8.519 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.277.

Inwoners

8.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.277

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.981

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

210

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Inwoners
2021 8.481
2022 8.459
2023 8.572
2024 8.696
2025 8.519

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 343.024
2022 EUR 387.456
2023 EUR 442.636
2024 EUR 469.400
2025 EUR 493.277

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.038 0-15: 1.114 15-25: 1.127 25-45: 1.759 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

1.447

Praktisch

1.727

Middelbaar

2.735

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

7.545

Buiten Europa

335

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 336
Appartementen 570
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 1.329
Twee-onder-één-kap woningen 991

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 130
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 343
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 304
2020 en later 227

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

734

Label A

721

Label B

590

Label D

407

Label G

259

Label F

249

Label E

142

Label A+++

47

Label A+

37

Label A++

19

Label A++++

14

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.453 3.504
2021 1.660 3.611
2022 1.291 3.390
2023 1.066 3.201
2024 1.029 3.276

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 634 • Elektriciteit: 1.991

Huurwoning

Gas: 925 • Elektriciteit: 2.464

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.494

Appartement

Gas: 528 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.772

Vrijstaande woning

Gas: 1.306 • Elektriciteit: 3.873

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.191

Bedrijvigheid in Heeswijk-Dinther (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 282
Zakelijke dienstverlening 313
Overheid, onderwijs en zorg 169
Landbouw, bosbouw en visserij 131
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 77
Cultuur, recreatie en overige diensten 142

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heeswijk-Dinther
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 15
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 23
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heeswijk-Dinther.

Veelgestelde vragen over wonen in Heeswijk-Dinther

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heeswijk-Dinther?

Heeswijk-Dinther telt in 2025 ongeveer 8.519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther is in 2025 circa € 493.277.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther ligt rond € 32.981 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeswijk-Dinther?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeswijk-Dinther?

In Heeswijk-Dinther komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.329 woningen.

Meer woningen in Heeswijk-Dinther

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.