Direct naar de inhoud
Logo van HDL makelaars

Margrietstraat 13

5473EB Heeswijk-Dinther • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 3.894

Fotogalerij

Margrietstraat 13 Heeswijk-Dinther
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare tweekapper op kindvriendelijke locatie in centrum – energielabel A Rustig wonen op een fijne plek in de Oranjewijk, met een speeltuintje om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Enkele eigenschappen, die vertellen dat deze woning veel te bieden heeft. De twee-onder-een-kapwoning uit 1974 is netjes onderhouden en dankzij de vier slaapkamers, een vaste trap naar de tweede verdieping en een leuke tuin met een gezellige overkapping is dit een heerlijke gezinswoning. De bewoners hebben bovendien geïnvesteerd in energiebesparende voorzieningen, wat resulteert in energielabel A en lagere energielasten. De ligging van deze leuke tweekapper is ideaal: rustig wonen terwijl alles letterlijk om de hoek ligt. Op loopafstand vind je winkels, scholen, speeltuinen, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A50 en A59 zijn steden als ’s-Hertogenbosch en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Via de voordeur kom je binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast, praktische bergkast, trapopgang en het toilet met fonteintje. De sierlijsten en paneeldeuren geven de entree een verzorgde uitstraling. De woonkamerdeur met glas in lood accent is een mooie blikvanger. De woonkamer is een fijne lichte ruimte dankzij grote raampartijen aan meerdere zijden van de woning. Vanuit de zithoek is er vrij uitzicht over de Christinastraat en de Margrietstraat met haar sfeervolle groenstroken met volwassen bomen en beplanting. De woonkamer biedt volop plaats voor een royale zit- en eethoek. Op de vloer van de woonkamer ligt een houtlook tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is voorzien van sierlijsten en dimbare inbouwspots. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer via een getoogde doorgang. De lichte wandopstelling biedt veel bergruimte dankzij bovenkasten en een extra kast aan de tegenoverliggende zijde. Op de vloer een antracietkleurige tegel met vloerverwarming. De keuken is uitgerust met de volgende apparatuur: • combi oven/magnetron • vaatwasser • koelkast • 5-pits inductiekookplaat • afzuigkap Eerste verdieping - 3 royale slaapkamers De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer (ca 14 m²) ligt aan de achterzijde en is dankzij het grote raam lekker licht. De airco kan zowel kan koelen als verwarmen. Ideaal voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. De tweede kamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar is uitstekend geschikt als slaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en ook hier hangt een airco. Fijn is dat je hier over een elektrisch bedienbaar rolluik beschikt. De moderne badkamer is ingericht met een dubbele wastafel met meubel, toilet, ligbad, douche en mechanische ventilatie. In het plafond is spotverlichting aangebracht en het raam in de badkamer heeft eveneens een elektrisch bedienbaar rolluik. Alle slaapkamers beschikken over vaste kastruimte, waardoor de beschikbare ruimte optimaal benut kan worden. De verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, strak gestuukte plafonds en paneeldeuren. De vaste trap naar de tweede verdieping bevindt zich achter een deur op de overloop en is daarmee netjes uit het zicht. Tweede verdieping – ruime slaapkamer met bergruimte De tweede verdieping vormt een waardevolle uitbreiding van het woonoppervlak. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 16 m² met bergruimte achter knieschotten aan beide zijden en een eigen wastafel. Ook hier hangt een airco. Op de voorzolder zijn de witgoedaansluitingen aanwezig en hangt de cv-ketel (Intergas, 2012). Het dakraam zorgt hier voor voldoende daglicht. De afwerking is verzorgd met een laminaatvloer en gestuukte wanden. Achtertuin De achtertuin ligt op het noordwesten, is volledig omsloten en netjes aangelegd. Dankzij het kunstgras is het onderhoud beperkt en is het hier al vroeg in het seizoen prettig buiten zitten. Achter op het perceel staat een stenen berging met aansluitend een sfeervolle overkapping voorzien van barmeubel en zithoek. Direct achter de poort bevindt zich een overdekte ruimte voor fietsen, containers en extra opslag. Op de oprit is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, inclusief laadpunt voor een elektrische auto. Highlights • Rustige ligging in het centrum • Op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen • Kindvriendelijke omgeving, autoluw • Goede aansluiting op de uitvalswegen • Ideale gezinswoning, met speeltuintje en voetbalveldje grenzend aan de woning, basisschool en sportvelden dichtbij • Drie slaapkamers op de eerste verdieping en moderne badkamer • Vaste trap naar de tweede verdieping met vierde slaapkamer en bergruimte • Ruimte voor werkkamer/thuiskantoor • Onderhoudsvriendelijke tuin met gezellige overkapping en bergruimte • Parkeergelegenheid op eigen terrein met oplader voor elektrische auto • Energielabel A Tip: download de uitgebreide woningpresentatie., Nb: de naastgelegen woning staat momenteel in de steigers. Deze zijn op de foto’s digitaal verwijderd om een rustiger beeld van de aangeboden woning te tonen. Wonen in Heeswijk-Dinther Heeswijk-Dinther, onderdeel van de gemeente Bernheze, is een sfeervol dorp met ongeveer 9.000 inwoners. Op korte afstand van de woning bevindt zich het gezellige dorpscentrum met verschillende winkels en voorzieningen. Cultuurliefhebbers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met bezienswaardigheden zoals het Kasteel Heeswijk, het sfeervolle openluchttheater de Kersouwe, dat elk seizoen een verrassend programma presenteert met o.a. eigen theaterproducties, cabaretiers, bands en concerten. De historische Kilsdonkse molen en de Abdij van Berne, bekend om het ambachtelijke Berne Bier, biedt unieke evenementen zoals “Vier het leven”, waar de wisseling van de seizoenen gevierd wordt. Heeswijk-Dinther staat bekend om het gezellige dorpsleven. De jaarlijkse evenementen zoals de Solex Race, de Avondvierdaagse en de Zeskamp zorgen voor volop gezelligheid en verbinding. Met meer dan tien actieve sportverenigingen, een rijk verenigingsleven en de ligging in een prachtige groene omgeving is dit dorp een heerlijke plek om te wonen, voor jong en oud. Centrale ligging en bereikbaarheid Deze woning ligt in het centrum van Heeswijk-Dinther, met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de nabijheid van de N279 is er een snelle verbinding naar de A2 richting Tilburg en Utrecht, en de A50 richting Eindhoven en Nijmegen. Grote steden zoals ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl kleinere winkelcentra in plaatsen zoals Veghel, Schijndel, Uden en Oss op slechts 10 tot 20 minuten rijden liggen. Daarnaast is er een goede busverbinding naar Veghel en ’s-Hertogenbosch. De herinrichting van de doorgaande weg in Heeswijk-Dinther is vorig jaar voltooid. Dit project heeft de doorgaande weg naar een groene dorpsstraat met meer ruimte voor wandelaars en fietsers omgevormd. Hierdoor is het nóg prettiger wonen in Heeswijk-Dinther. Scholen en sport Heeswijk-Dinther telt meerdere kinderdagverblijven, drie basisscholen en een middelbare school; Gymnasium Bernrode. Op sportief vlak zijn zo’n tien sportverenigingen actief. Bovendien is er een zwemschool in het dorp gevestigd.

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
187 m²
Inhoud
425 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5473

Google Maps

Locatie van Heeswijk-Dinther

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heeswijk-Dinther

Woon- en buurtcijfers in Heeswijk-Dinther

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heeswijk-Dinther. In 2025 waren er 8.519 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.277.

Inwoners

8.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.277

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.981

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

210

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Inwoners
2021 8.481
2022 8.459
2023 8.572
2024 8.696
2025 8.519

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 343.024
2022 EUR 387.456
2023 EUR 442.636
2024 EUR 469.400
2025 EUR 493.277

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.038 0-15: 1.114 15-25: 1.127 25-45: 1.759 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

1.447

Praktisch

1.727

Middelbaar

2.735

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

7.545

Buiten Europa

335

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 336
Appartementen 570
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 1.329
Twee-onder-één-kap woningen 991

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 130
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 343
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 304
2020 en later 227

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

734

Label A

721

Label B

590

Label D

407

Label G

259

Label F

249

Label E

142

Label A+++

47

Label A+

37

Label A++

19

Label A++++

14

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.453 3.504
2021 1.660 3.611
2022 1.291 3.390
2023 1.066 3.201
2024 1.029 3.276

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 634 • Elektriciteit: 1.991

Huurwoning

Gas: 925 • Elektriciteit: 2.464

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.494

Appartement

Gas: 528 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.772

Vrijstaande woning

Gas: 1.306 • Elektriciteit: 3.873

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.191

Bedrijvigheid in Heeswijk-Dinther (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 282
Zakelijke dienstverlening 313
Overheid, onderwijs en zorg 169
Landbouw, bosbouw en visserij 131
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 77
Cultuur, recreatie en overige diensten 142

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heeswijk-Dinther
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 15
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 23
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heeswijk-Dinther.

Veelgestelde vragen over wonen in Heeswijk-Dinther

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heeswijk-Dinther?

Heeswijk-Dinther telt in 2025 ongeveer 8.519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther is in 2025 circa € 493.277.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther ligt rond € 32.981 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeswijk-Dinther?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeswijk-Dinther?

In Heeswijk-Dinther komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.329 woningen.

Meer woningen in Heeswijk-Dinther

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.