Direct naar de inhoud
Logo van Brandax Makelaardij BV

Polenlaan 23

4566AK Heikant • Zeeland

Verkocht

€ 324.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.340

2% overdrachtsbelasting (€ 6.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 332.840

Koopprijs /m²: € 3.687

Fotogalerij

Polenlaan 23 Heikant
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Polenlaan 23 in Heikant. Vrijstaand wonen aan de rand van de polders. Welkom aan de Polenlaan 23 in Heikant: een verrassend complete, vrijstaande woning op een heerlijke plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Aan de rand van de uitgestrekte polders én dichtbij het fraaie natuurgebied de Waterwinbossen geniet je hier elke dag van het buitenleven, met alle comfort van een woning die in het verleden volledig is gerenoveerd en gemoderniseerd**. Resultaat: instapklaar wonen in een frisse, verzorgde sfeer. Binnen tref je een prettige, knusse indeling met een lichte woonkamer en een fijne eethoek, perfect om gezellig te tafelen of lekker lang te borrelen. De keuken is praktisch ingericht en sluit mooi aan op het dagelijks gebruik. Extra handig is de bijkeuken; ideaal voor de wasmachine/droger, voorraad en extra bergruimte. Op de verdieping tref je een nette badkamer en 3 slaapkamers; voldoende ruimte voor het gezin, thuiswerken of logés. Ook buiten zit het hier goed. De woning heeft een heerlijke tuin rondom, waardoor je op elk moment van de dag een zonnig (of juist beschut) plekje kunt vinden. Daarnaast zijn er een garage en berging, ideaal voor hobby, fietsen of extra opslag. Als kers op de taart is er een kleine overkapping: dé plek voor een buitenkeuken/BBQ en lange avonden met vrienden en familie. Kortom: een instapklare, vrijstaande woning op een groene, landelijke locatie, waar je zó kunt beginnen met genieten. Indeling Begane grond Entree in de hal met toilet, vernieuwde meterkast, trapopgang een trapkast. De knusse, gezellige woonkamer is voorzien van een airco en heeft bij de eethoek dubbele tuindeuren naar het terras. De open keuken heeft een rechte opstelling met een gasfornuis en afzuigkap. In het eiland met bar zit de vaatwasser (’25), verder is er een kast met koelkast en combi/oven. Vanuit de keuken is er een deur naar de aanbouw met handige bijkeuken. Hier treft u de wasmachine aansluiting en een deur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met toilet. Aan de achterzijde van de woning is er een ruime- en een kleinere slaapkamer.. Aan de achterzijde van de woning is er een middelgrote slaapkamer. Alle slaapkamers kamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De nette badkamer heeft een wasmeubel met grote wastafel en een inloopdouche. Tweede verdieping Middels een vlizotrap is de handige bergzolder bereikbaar. Hier hangt de c.v-ketel (Intergas ’15). Buiten De woning heeft een heerlijke tuin rondom de woning waardoor er altijd een plekje te vinden is in de zon of in de schaduw. Grenzend aan de woning is er een nieuw aangelegd terras en aan de zijkant van de woning is er een ruime oprit richting de garage. De garage/berging is voorzien van een handige vliering. Verder is er achterin de tuin nog een kleine overkapping voor de BBQ. Bijzonderheden - Deze woning beschikt over energielabel: F - De woning heeft in de woonkamer een airco die zowel kan verwarmen als koelen - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en op de slaapkamers elektrisch bedienbare rolluiken Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 324.500

Kosten koper (geschat): € 8.340

2% overdrachtsbelasting (€ 6.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 332.840

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.225

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 324.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
303 m²
Inhoud
333 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025
Verkoopdatum
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4566

Google Maps

Bekijk Heikant op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Heikant

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heikant. In 2025 waren er 1.205 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 398.000.

Inwoners

1.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 398.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heikant
Jaar Inwoners
2021 1.120
2022 1.155
2023 1.160
2024 1.165
2025 1.205

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heikant
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 398.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 185 15-25: 105 25-45: 285 45-65: 370

Opleidingsniveau

Hoger

230

Praktisch

120

Middelbaar

570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

720

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 30
Appartementen 2
Tussenwoningen 38
Vrijstaande woningen 434
Twee-onder-één-kap woningen 58

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 130
1970 tot 1980 63
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 35
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

132

Label B

112

Label C

94

Label A

71

Label D

41

Label F

39

Label A+++

16

Label E

13

Label A+

7

Label A++

7

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heikant
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.160
2021 1.730 3.430
2022 1.380 3.380
2023 1.140 3.200
2024 1.070 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.660

Huurwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.400

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.260

Bedrijvigheid in Heikant (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heikant
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heikant.

Veelgestelde vragen over wonen in Heikant

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heikant?

Heikant telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heikant?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heikant is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heikant?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heikant ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heikant?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heikant?

In Heikant komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 434 woningen.

Meer woningen in Heikant

Bekijk meer woningen in deze plaats.