Direct naar de inhoud
Logo van Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe

Vervoornlaan 17

4171DA Herwijnen • Gelderland

Verkocht

€ 438.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.610

2% overdrachtsbelasting (€ 8.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 448.610

Koopprijs /m²: € 5.407

Fotogalerij

Vervoornlaan 17 Herwijnen
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ruimte en volop mogelijkheden In de jonge en geliefde woonwijk staat deze ruime 2/1-kapwoning klaar voor een nieuwe bewoner. Met een eigen oprit voor drie auto’s, een ruime garage én een zonnige tuin biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Of je nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning of gewoon een plek waar je helemaal jezelf kunt zijn – hier vind je letterlijk én figuurlijk alle ruimte om jouw woonwensen te realiseren. De solide basis is een ideaal uitgangspunt om je eigen stijl door te voeren: van een designvolle woonkeuken tot een eigentijds interieur. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 101 m². Officieel staat er nu 81 m² aan woonoppervlak geregistreerd, omdat de tweede verdieping nog geen raam heeft. Plaats je hier een dakraam (bijvoorbeeld een Velux-venster), dan mag deze ruimte ook meetellen als woonoppervlak en kom je uit op de volledige 101 m². Een kleine aanpassing dus, met veel extra woongenot als resultaat. Op de begane grond geniet je van een ruim woongedeelte met een tuingerichte living, waar het licht prachtig binnenvalt. De open keuken sluit hier naadloos op aan en biedt een prettig, vrij uitzicht tijdens het koken. Boven zijn er maar liefst vier slaapkamers en een comfortabele badkamer – volop plek voor het hele gezin, logees of een thuiswerkplek. Ook buiten zit het goed: de onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het westen, waardoor je zelfs tot in de avond kunt genieten van de zon. Aan de voorzijde kijk je uit op een verrassend royale groenzone, die zorgt voor rust, privacy én een fijne speelplek voor kinderen. Met winkels, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand én een uitstekende bereikbaarheid via de A2, A15 en A27, woon je hier rustig én centraal. Indeling De moderne voordeur met glasvenster opent naar de ontvangsthal. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn glad gestuct en het plafond is voorzien van spuitwerk. Deze afwerking ademt door in de gehele woning. In de hal bevinden zich een schoonloopmat, meterkast, toiletruimte en de gestoffeerde trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. De ruime living is de ideale plek om na een drukke dag even helemaal tot rust te komen. De grote ramen zorgen voor een magnifieke lichtinval en een optimale verbondenheid met de tuin. En dankzij de openslaande deuren wordt deze tuin als het ware een verlengstuk van je leefruimte. De keuken staat in dynamische open verbinding met de living. De keukenopstelling is uitgevoerd met een gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine, “Le mans” carrouselkast en diverse overige kastruimten. Dankzij het grote raam geniet je tijdens het koken en bereiden ook nog eens van een geweldig uitzicht op de royale groenzone en kun je bezoekers zien naderen. Het duo-rolgordijn is inclusief. Eerste verdieping De gestoffeerde trapopgang brengt je vanuit de hal naar de overloop, waaraan drie magnifieke slaapkamers en een badkamer grenzen. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een dakkapel, wat bijdraagt aan extra beleving en connectie met buiten. De badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Begin je dag verkwikkend in de douchecabine met thermostaatkraan en douchegarnituur. Verfris jezelf aan de keramiek wastafel met planchet, spiegel en verlichting. Het wandcloset maakt de sanitaire inrichting compleet. Dankzij de radiator met thermostaatknop, de mechanische ventilatie én het raam geniet je hier altijd van een aangenaam en fris klimaat. Tweede verdieping De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en verrast. Je bereikt hier een praktische voorzolder met aangrenzend een royale kamer vol mogelijkheden. Door het plaatsen van een Velux-dakraam maak je van deze ruimte in een handomdraai een volwaardige vierde kamer, mét daglicht en ventilatie. Ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – precies wat jij nodig hebt. Tuin Stel je voor: een royale, onderhoudsarme achtertuin op het zonnige westen, waar de middagzon langzaam overgaat in gouden avondlicht. Dat is toch genieten? Dankzij de verharding van tegels is deze tuin perfect voor mensen die willen genieten van de buitenlucht zonder zich zorgen te maken over het onderhoud. Heb je behoefte aan meer beleving? Door de ruime afmetingen is deze tuin het ultieme canvas voor jouw dromen: een sfeervolle veranda, een frisgroen gazon of stijlvolle borders — de mogelijkheden zijn legio. En voor die extra praktische slag is er de vrijstaande stenen garage: perfect voor je auto, fietsen, een handige klus- of hobbyruimte of simpelweg extra bergruimte. Bijzonderheden ALGEMEEN De ramen en openslaande tuindeuren van de living zijn uitgevoerd met handbedienbare zonwerende screens. De “Intergas Kombi Kompakt HRE” CW-5 CV-ketel is in 2020 nieuw geïnstalleerd. DE PLUSPUNTEN • Karaktervolle architectuur • Prachtige ligging aan een royale groenzone • Ruime living met een optimale verbondenheid met de tuin • Vier volwaardige slaapkamers • Achtertuin op de zongunstige westzijde • Vrijstaande stenen garage en oprit voor drie auto’s • Winkels, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand • Centrale ligging ten opzichte van snelwegen A2, A15 en A27

Hypotheek berekenen

€ 438.000

Kosten koper (geschat): € 10.610

2% overdrachtsbelasting (€ 8.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 448.610

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 438.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
376 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE ketel van 2020 (CW5) (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
04-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4171

Google Maps

Bekijk Herwijnen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Herwijnen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herwijnen. In 2025 waren er 2.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

2.850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herwijnen
Jaar Inwoners
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herwijnen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

264

Label C

248

Label B

183

Label G

150

Label D

115

Label A++++

69

Label F

58

Label A+++

29

Label E

17

Label A+

13

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herwijnen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.480

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herwijnen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herwijnen.

Veelgestelde vragen over wonen in Herwijnen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer woningen in Herwijnen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.