Direct naar de inhoud
Logo van Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Waaldijk 77

4171CB Herwijnen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dalem

Fotogalerij

Waaldijk 77 Herwijnen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande dijkwoning op 470 m² perceel met bijgebouw op zoek naar nieuwe bewoner! - Vrij wonen aan de buitenrand van het dorp, met de Waal als ook diverse voorzieningen op korte afstand. - Een ruim bijgebouw, ideaal te gebruiken als bijv. gastenverblijf, werkruimte of stalling- bergruimte. - Aanwezigheid van authentieke details zoals het balkenplafond en schouwen. - Circa 113 m² woonoppervlak & energielabel D. - De woning behoeft aandacht aan een aantal exterieure onderhoudselementen. Deze charmante dijkwoning (bouwjaar 1880) ademt karakter en sfeer; o.a. door de bijzondere architectuur, rieten kap, gezellige woonkamer met een mooi balkenplafond en sfeervolle open haard en de woonkeuken (van alle benodigdheden voorzien) met originele schouw incl. oudhollandse tegeltjes; dé ideale plek om lang na te tafelen met het hele gezin of onder het genot van familie en vrienden. Niet te vergeten de zonnige tuin welke speels is ingedeeld door de niveauverschillen en waar een fijne plek is gecreëerd onder de overkapping; barbecue en buitenhaard aan, laat die heerlijke zomermaanden maar komen! Een unieke kans om te wonen te midden van het buitenleven, zonder te verdwalen in binnen- en buitenruimte. Zeer geschikt voor een klein huishouden met een voorliefde voor o.a. tuinieren, hobbyen en het uitoefenen van bedrijvigheid aan huis. Globale indeling: Begane grond: zij-entree, hal/gang met o.a. de meterkast, trapkast (incl. opstelling cv. ketel), separaat toilet met fonteintje, badkamer (voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet), trapopgang en toegang tot de woonkamer (incl. mooi lichtinval, grenen vloerdelen en haard). Ook de woonkeuken is vanuit de hal, met een kleine afstap van twee treden) toegankelijk. Deze is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling incl. diverse (ingebouwde) apparatuur, tevens zijn hier aansluitingen voor de wasmachine- en droger aanwezig als ook een deur naar extra voorraadruimte, de kelder en een deur naar de tuin. Eerste verdieping: ruime overloop met halfrond stalraam en diverse bergruimte; in totaal twee ruime en praktische slaapkamers, beide met dakkapel en airconditioning en één slaapkamer met wastafelmeubel en bergkast.  Buiten: Voor- en naast de woning is ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. De tuin is groen ingericht middels diverse beplanting en bomen, ook is er een vijver, overkapping en een terras. Bijgebouw: Gerealiseerd in 2008, volledig geïsoleerd incl. vloerverwarming en eigen cv. installatie. Thans ingericht met een bar, een keukenblok met spoelbak en diverse apparatuur, een toilet en trapopgang tot de verdieping met extra (slaap)kamer en bergruimte. Deze ruimte is geschikt voor diverse doeleinden/gebruiksmogelijkheden, net waar behoefte naar is! Goed om te weten: - Het exterieur van de woning behoeft directe aandacht; denk daarbij aan de rieten kap, het buitenschilderwerk, divers houtwerk en de gestucte gevels. Ligging: Het dorp Herwijnen staat bekend om zijn rustige karakter en de Waal is nooit ver weg voor een ontspannende wandeling of fietstocht. In deze veilige en kindvriendelijke buurt met voornamelijk bestemmingsverkeer vind je de ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A2, A27 en A15. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern, 2 basisscholen, goede aansluitingen op het openbaar vervoer en diverse sportverenigingen.

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
470 m²
Inhoud
440 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
145 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-05-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4171

Google Maps

Bekijk Herwijnen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Herwijnen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herwijnen. In 2025 waren er 2.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

2.850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herwijnen
Jaar Inwoners
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herwijnen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

264

Label C

248

Label B

183

Label G

150

Label D

115

Label A++++

69

Label F

58

Label A+++

29

Label E

17

Label A+

13

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herwijnen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.480

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herwijnen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herwijnen.

Veelgestelde vragen over wonen in Herwijnen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer woningen in Herwijnen

Bekijk meer woningen in deze plaats.